Aller directement au contenu
Logo de Miedema Makelaars

Hôfsleane 40

9041AS Berltsum • Fryslân

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en St.-Annaparochie

Galerie de photos

Hôfsleane 40 Berltsum
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle woonboerderij met aangebouwde praktijkruimte, fantastische tuinbeleving en eindeloos veel mogelijkheden! Op een prachtige en rustige plek in Berltsum staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met aangebouwde praktijkruimte. Een woning waar historie, sfeer en comfort op een unieke manier samenkomen. De boerderij is volledig gerenoveerd, waarbij authentieke details liefdevol zijn behouden: balkenplafonds, paneeldeuren, glas-in-loodramen, sierlijsten. Tegelijkertijd is het wooncomfort helemaal van nu, met een prachtige leefkeuken, fijne zitruimtes en een heerlijke tuin rondom. Het perceel is royaal en schitterend ingericht: fruitbomen, een walnoot, een (geo)dome, moestuin, kippenverblijf en een vijver met vaste bewoners (loopeenden). Achterop het terrein staan een grote houten schuur/garage met overkapping en volop ruimte voor een werkplaats of het stallen van een auto. De aangebouwde praktijkruimte uit 1995 is een enorme plus, met veel mogelijkheden voor werk, zorg, gastenverblijf of zelfs dubbele bewoning. Kortom; een woonplek met rust, groen, charme én mogelijkheden – veel mogelijkheden. BEGANE GROND - SFEER EN HISTORIE Je komt binnen in de hal, waar je direct merkt dat dit een bijzonder huis is. Aan de rechterzijde bevindt zich de huidige garderobekamer. Leuk detail: dit was vroeger de leefruimte van de huishoudster (de 'faam'), een mooi verhaal dat de rijke historie van de woning onderstreept. De woonkamer is een echte eye-catcher. Dankzij de glas-in-lood ramen, sierlijsten, hoge plafonds met balken en de vele ramen rondom voelt de ruimte licht en stijlvol. Vroeger zaten hier bedstedes; nu vormt het geheel één sfeervolle, open leefruimte. De Tigchelkachel zorgt voor heerlijke warmte en een fijne ambiance. Aan de achterzijde is de woning tijdens de renovatie vergroot, waardoor een prachtige en ruime leefkeuken is ontstaan. De keuken is compleet vernieuwd en uitgevoerd met eiken fronten, een fraai werkblad en een luxe fornuis en inbouwapparatuur. De karakteristieke middenkolom geeft de ruimte extra charme. Dankzij de diverse zitopstellingen en de openslaande deuren naar de tuin is dit echt het hart van het huis. Verder vind je op de begane grond nog het toilet, vaste kastruimte, een berging en toegang tot de kelder. AANGEBOUWDE PRAKTIJKRUIMTE In 1995 is de grote praktijkruimte aangebouwd, voorheen in gebruik als tandartspraktijk en later als yogastudio. Deze vleugel heeft een eigen entree én een interne verbinding met de hoofdwoning. De entree beschikt over twee infrarood plafondpanelen. De praktijkruimte bestaat uit: • Een royale multifunctionele ruimte met grote raampartijen • Een pantry/keukenopstelling • Toiletruimte • Bergruimte • Een Finoverkachel voor behaaglijke warmte Hier kun je gemakkelijk een praktijk aan huis, atelier, salon, kantoor, gastenverblijf of zelfs een kangoeroewoning realiseren. Ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING & ZOLDER Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers, praktische bergruimtes en de badkamer te vinden. De kamers hebben een prettige lichtinval en veel sfeer dankzij de schuine kap en het zicht op de houten gebinten. De zolder boven de aangebouwde praktijkruimte is via een vaste trap bereikbaar en biedt nog meer mogelijkheden. Nu in gebruik als creatieve ruimte en opslag, maar uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of zelfs voor (zakelijke) meetings. BUITENLEVEN OP Z'N MOOIST De tuin rondom is een paradijs voor liefhebbers van groen, dieren en rust. De diepe achtertuin is ongeveer vier jaar geleden volledig opnieuw aangelegd, waarbij de bestaande bomen zijn behouden. Je vindt hier diverse fruitbomen, walnootbomen, een moestuin met compostplek, een kippenverblijf (binnen en buiten) die zorgen voor een voedzame bodem, een vijver met vaste bewoners (loopeenden), een (geo)dome (nu gebruikt als houtopslag, maar perfect als unieke buitenzitplek). Door de groene omheining geniet je in de achtertuin van optimale privacy en rust. Achterop het perceel staat de ruime houten schuur met overkapping, ideaal als werkplaats én voor het stallen van een auto. De oprijlaan is breed en biedt volop parkeergelegenheid. LIGGING Berltsum is een levendig en vriendelijk dorp met een uitgebreid voorzieningenniveau. Je vindt er o.a. een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, diverse winkels, horeca en een actief verenigingsleven. De ligging is bovendien ideaal: binnen 10 minuten rijd je naar Franeker en in ongeveer 20 minuten sta je in hartje Leeuwarden. Zo woon je heerlijk rustig en landelijk, maar heb je de stedelijke voorzieningen altijd binnen handbereik. PLUSPUNTEN + Vrijstaande woonboerderij met karakter én renovatiecomfort + Grote aangebouwde praktijkruimte (1995) met keukenopstelling en Finoverkachel + Authentieke details: balkenplafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, sierlijsten + Prachtige leefkeuken met diverse zithoeken + Riante aangelegde achtertuin met fruitbomen, moestuin en vijverpartij + Grote houten garage/schuur met overkapping + Mogelijkheid tot kangoeroewonen, dubbele bewoning of praktijk aan huis + Sfeervol, warm en instapklaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
221 m²
Superficie du terrain
1520 m²
Contenu
847 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9041

Google Maps

Aperçu géographique Berltsum

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Berltsum

Chiffres de logement et de quartier dans Berltsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berltsum. En 2025 étaient 2.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 276.000.

Résidents

2.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 276.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berltsum
Année Résidents
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berltsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Niveau d'enseignement

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

276

Étiquette A

251

Étiquette C

219

Étiquette B

184

Étiquette F

83

Étiquette D

72

Étiquette E

33

Étiquette A+++

21

Étiquette A++++

13

Étiquette A+

11

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berltsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 1.980

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.370

Activité dans Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berltsum
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berltsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berltsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer maisons in Berltsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.