Aller directement au contenu
Logo de Redres de Bouwkunstmakelaar

Kerkbuurt 10

8373EG Blankenham • Overijssel

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 2.543

Galerie de photos

Kerkbuurt 10 Blankenham
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

KERKBUURT 10 – BLANKENHAM Wonen op de oude Zuiderzeedijk, met historie, ruimte en weids uitzicht In Blankenham, een karakteristiek dijkdorp aan de rand van Nationaal Park De Weerribben, staat deze prachtige voormalige pastorie. Het gemeentelijk monument ligt – hoe kan het ook anders – direct naast de dorpskerk, op de historische Zuiderzeedijk. Vroeger beukten hier de schuimkoppen van de Zuiderzee tegen de voorgevel; nu kijk je uit over akkers en rietvelden. Iedereen in de omgeving kent de pastorie! Het huis is bijzonder sfeervol door de vele authentieke details, de speelse indeling, de prachtige veranda en het heerlijke uitzicht over het natuurgebied De Weerribben. Het huis ademt geschiedenis, licht, ruimte en vriendelijkheid. De zeer ruime vertrekken en de grote tuin zorgen voor privacy, geven een gevoel van vrijheid en bieden tal van mogelijkheden. Het huis is de afgelopen jaren op diverse punten opgeknapt, maar heeft nog wat liefde van de nieuwe eigenaar nodig. De ligging is bijzonder. Blankenham is een karakteristiek dorp in de kop van Overijssel temidden van de prachtige natuurgebieden de Weerribben, de Wieden en de Rottige Meente. Op slechts twee minuten lopen ligt de zwemkolk van het dorp waar je in de zomer heerlijk kunt afkoelen en bij de jaarwisseling een nieuwjaarsduik neemt. Daarnaast biedt de omgeving tal van watersportmogelijkheden, fiets- en wandelroutes, horeca en leuke stadjes en dorpjes als Blokzijl, Giethoorn, Steenwijk, Zwartsluis, Vollenhove en Wolvega. Kortom de perfecte combinatie van landelijkheid en levendigheid dichtbij. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn goed bereikbaar met de fiets of de auto. Maar ook de Randstad ligt qua woon/werkafstand binnen bereik. Openbaar vervoer is bereikbaar via Steenwijk of Emmeloord, beide goed te doen met de fiets of auto. De pastorie biedt ca. 285 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen en een souterrain van bijna 60 m². Er zijn 5 slaapkamers, een royale woonkeuken, een biljardkamer, een zitkamer, eetkamer, mediakamer en diverse bergruimtes en een souterrain met waskamer. Door het niveauverschil door de dijk ligt het souterrain aan de achterzijde op maaiveldniveau met toegang tot de tuin. Dit huis biedt door zijn omvang en ligging zeer veel mogelijkheden: een gezin dat ruimte wil, een samengesteld huishouden, een stel dat wonen en werken wil combineren, een natuurliefhebber die buiten wil leven, een verzamelaar met plaatsbehoefte of iemand die waarde wil toevoegen aan een bijzonder pand op een bijzondere plek. DE TOUR De pastorie is al van verre zichtbaar. Rechts naast de kerk, aan een lommerrijke oprijlaan met monumentale bomen, langs een historische kolk (ontstaan bij een dijkdoorbraak), ligt het huis met de carport aan de zijkant. De achtertuin, met prachtige fruitbomen, loopt ruim 50 meter diep door en grenst aan uitgestrekte landerijen. Door de omvang van het perceel is er de hele dag zon in de tuin. De entree ligt centraal aan de voorzijde. Links is een erker met balkon, rechts een dwarskap met Friese golfpannen. Begane grond Via de vestibule kom je in een bijna 10 meter lange hal met trappen naar de verdieping en het souterrain. Links van de hal liggen de zitkamer en eetkamer (samen ca. 60 m²!), gescheiden door een ensuite. De kamers ademen sfeer door de authentieke details: originele schouw, enorme ramen en openslaande deuren naar de veranda met uitzicht op het natuurgebied De Weerribben. Een heerlijke plek om de zomers door te brengen. Aan de rechterzijde van de hal ligt de biljartkamer (ca. 21 m²) met fraaie schouw, de mediakamer (ca. 14 m²), een toilet en de keuken. De sfeervolle leefkeuken heeft een originele kastenwand en schouw. Eerste verdieping Via de trap bereik je een brede overloop die haaks ligt op de hal beneden. Hier bevinden zich 4 zeer royale slaapkamers: een royale slaapkamer naast de badkamer, een kamer met prachtig uitzicht op de tuin, een gastenverblijf en een ruime kamer. De ruime zolderkamer met hoge nok is een droom voor kinderen: er zijn twee hoogslapers ingebouwd en ruimte voor maar liefst vier bedden. In het gastenverblijf met balkon, bedstedes en ensuite separatie voor meer privacy kunnen vier logees slapen. De badkamer is groot en licht met een vrijstaand bad. Naast de trap bevindt zich een bergzolder. Souterrain Het huis heeft een verrassend groot souterrain. Dit ligt aan de tuinzijde op maaiveldniveau en is daarmee volledig bruikbaar als extra woonruimte. Er zijn drie kamers van 14 tot 18 m², waarvan twee met daglicht. Een van de kamers is ingericht als comfortabele slaapkamer. Ook vind je hier de waskamer met opstelplaats voor de CV en ruimte voor een werkbank of hobbyruimte. DE TUIN Het perceel is maar liefst 1.480 m² groot. De voortuin ligt op het niveau van de dijk. Aan de achterkant van het huis ligt de heerlijke, groene achtertuin met uitzicht over de velden en natuurgebied. De tuin is ook bereikbaar via de oprijlaan naast het huis. In en naast de tuin staan veel monumentale bomen en fruitbomen. Verder zijn er veel verschillende plekken om heerlijk te vertoeven. In de zon of juist de schaduw, om te eten of te borrelen of ven het prachtige uitzicht te genieten. Het land waar steeds andere gewassen groeien, de kolk die diverse dieren aantrekt en natuurlijk De Weerribben. Naast de tuin staat het charmante kerkje van Blankenham. BOUWKUNDIG ONDERZOEK EN VERDUURZAMING Voor de pastorie is reeds een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Het rapport geeft kopers direct een goed beeld van het noodzakelijke onderhoud en kunnen toekomstige investeringen realistisch worden ingeschat. Daarnaast is er een onafhankelijk verduurzamingsadvies opgesteld, waarin is doorgerekend hoe de woning – met gerichte maatregelen – van energielabel F naar label A gebracht kan worden. Deze verduurzamingsslag is technisch goed uitvoerbaar. Kosten zijn afhankelijk van de wens of je naar een C of A label wil. Voor kopers die duurzaam willen wonen in een karaktervolle woning is dit een waardevolle basis. Beide rapporten zijn op aanvraag beschikbaar. OVERIGE INFORMATIE - Platte dak vernieuwd in 1991 - Schuine kap gerenoveerd in 2009 (inclusief folie, panlatten en gedeeltelijk nieuw beschot) - Meerdere kamers op de verdieping zijn inpandig geïsoleerd - Balkon, balkondeuren en kozijnen vernieuwd in 2000 - Ramen aan de voorzijde vernieuwd in 2025 (HR++-glas) - Gemetselde schutting opnieuw opgebouwd in 2000 - Energielabel G (geldig tot 2025 – nr. 283412720) - CV-ketel: Intergas HRE 36/48 (A-label), geplaatst in 2017 - Riolering tussen Blokzijl en Kuinre volledig vernieuwd in 2019 - Gemeentelijk monument - Slaapkamer in het souterrain gerealiseerd in 2024 - Sproei-installatie tuin 2023 - Dakraam achterzijde 2024 - Pomp om waterdruk te verhogen 2024 - Tuinafscheiding achterzijde 2023 - Fornuis 2020 kan worden meeverkocht BLANKENHAM – EEN DORP MET VERLEDEN EN VEERKRACHT Blankenham ligt als lintdorp op de oude Zuiderzeedijk, in het uiterste noordwesten van Overijssel. De naam verwijst naar Frederik van Blankenheim, bisschop van Utrecht, die in 1418 toestemming gaf voor een eigen kerk. De huidige kerk dateert uit 1893 en vervangt eerdere gebedshuizen, waaronder een uit de 15e eeuw. Blankenham kende een woelig verleden. Tijdens de watersnood van 1825 werd het dorp zwaar getroffen: 28 mensen kwamen om, en van de 35 huizen werden er 16 weggespoeld. Dankzij de aanleg van de Noordoostpolder ligt het dorp nu veilig achter het nieuwe land. Sinds 2001 maakt Blankenham deel uit van de gemeente Steenwijkerland. Het is een vriendelijk, sociaal dorp – geliefd bij mensen die houden van natuur, cultuur en landelijkheid. Met Nationaal Park De Weerribben als achtertuin, de historische sfeer van Blokzijl om de hoek, en de A6 en A28 binnen handbereik, is Blankenham een verrassend goed bereikbaar toevluchtsoord. 10 REDENEN OM KERKBUURT 10 TE KOPEN 1. Karakteristiek gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis, authentieke details en een heldere architectonische signatuur. 2. Ruim woonoppervlak van circa 285 m2 met royale kamers, prachtige lichtinval, hoge plafonds en een logische indeling over drie niveaus - ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en gasten. 3. Souterrain op maaiveldniveau met directe toegang tot de tuin, perfect als extra slaapkamer, atelier, werkruimte of zelfstandige woonlaag. 4. Een diepe tuin van ruim 50 meter met vrij uitzicht over de landerijen en elke dag een ander lichtspel boven het landschap. 5. Pure natuur aan huis: hazen, reeën, fazanten, buizerds, uilen, spechten en zangvogels zijn hier dagelijkse bezoekers. 6. Unieke ligging op de historische Zuiderzeedijk, met het karakter van een dijkdorp en de rust van het buitengebied - en toch verrassend bereikbaar. 7. Veelzijdige indeling, geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk aan huis, atelier of kleinschalige B&B. 8. Meerdere volwaardige bijruimtes, waaronder werk-/studeerkamers, veranda, carport en bergzolder. 9. Gelegen in een dorp met een indrukwekkend verleden en een hechte, rustige leefomgeving aan de rand van Nationaal Park De Weerribben. 10. Centrale ligging ten opzichte van alle faciliteiten in Luttelgeest, Blokzijl, Steenwijk, Emmeloord, Wolvega en Giethoorn, met de Randstad binnen bereik via A6 en A28. KORTOM Waar ooit de Zuiderzee tegen de dijk klotste, ligt een monumentale pastorie die rust, ruimte en karakter uitstraalt. Met ruim 285 m² woonoppervlak, een grote tuin met vrij uitzicht op natuur, en een veelzijdige indeling, is dit een huis dat kan voldoen aan veel wensen. Atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, mantelzorg of B&B – de mogelijkheden zijn talrijk. Wie hier woont, kiest bewust: voor historie, natuur en vrijheid in een sociale omgeving met faciliteiten in de buurt. INTERESSE? Neem contact met ons op, we vertellen graag meer.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
285 m²
Superficie du terrain
1480 m²
Contenu
1239 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1918
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/48 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8373

Google Maps

Localisation de Blankenham

Explorez Blankenham et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Blankenham

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Blankenham. En 2025 étaient 330 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

330

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Blankenham
Année Résidents
2021 325
2022 325
2023 320
2024 335
2025 330

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Blankenham
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 352.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 70 0-15: 50 15-25: 30 25-45: 75 45-65: 115

Niveau d'enseignement

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

130

Origine des habitants (2025)

Europa

25

Nederland

290

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14
Appartementen 8
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 10

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 45
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

37

Étiquette C

24

Étiquette F

20

Étiquette E

15

Étiquette D

14

Étiquette B

13

Étiquette A

12

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Blankenham
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.860 3.770
2021 1.960 3.720
2022 1.460 3.490
2023 1.250 3.380
2024 1.210 3.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.430

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.530

Appartement

Gaz: 880 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.030

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.290

Activité dans Blankenham (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 70

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Blankenham
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Blankenham.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Blankenham

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Blankenham?

Blankenham telt in 2025 ongeveer 330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blankenham?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blankenham is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blankenham?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blankenham ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blankenham?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blankenham?

In Blankenham komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer maisons in Blankenham

Voir plus d'habitations dans cette ville.