Résidents
1.205
Dernière année: 2025
De Bakkerij 3
9233LH Boelenslaan • Fryslân
Galerie de photos
Photo 94
Description
Midden in landelijk gebied in het coulisselandschap van de Friese Wouden, op een idyllische plek en verscholen in het groen ligt dit vrijstaand woonhuis op een ruime kavel grond. Dit is de plek waar je tot nu toe alleen maar van kon dromen. Hier woon je vrij van iedereen, midden in de natuur, met fraai, onder architectuur aangelegde tuinen, oude bomen en een stukje grond voor een pony of ander kleinvee. Het is ook een gebied van rust en stilte. Je nieuwe woonplek begint aan een verscholen laan er naar toe. Van oorsprong gebouwd in 1922 als een Wâldhúske (een kleine boerderij in de Friese Wouden) en in 2008 gerenoveerd, gemoderniseerd en vergroot met een royale aanbouw waardoor een ruim en comfortabel woonhuis is ontstaan. Met behoud van karakter naast het inbrengen van veel luxe en hedendaags comfort. Afgelopen jaren is het huis verduurzaamd met warmtepomp, zonneboilersysteem en 45 zonnepanelen. We nemen je graag mee in deze fantastische woonomgeving. Aan het eind van het pad bereik je het erf en parkeer je de auto onder de carport, met ruimte voor drie auto's. We stappen binnen via de ruime entree, hal/garderobe. In dit deel van het huis vind je de oude voorkamer die is ingericht als slaapkamer, met een fraaie houten vloer, bijzonder mooie kleuren en zicht tot in de kap. Het rookkanaal is in gebruik voor de houtkachel. De kleine ramen met roedes maken het tot een warm geheel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, elk met ingebouwde kasten en authentieke kleine ramen. De badkamer is luxe (Villeroy en Boch) en tijdloos, met een extra groot ligbad, inloopdouche, wastafelcombinatie en een tweede toilet. Ook is er een separaat toilet met fontein. De bijkeuken is aansluitend met ruimte voor het witgoed en de technische ruimte. Het is ook de achter entree. De keuken en de living bevinden zich samen in het aanbouwdeel. De keuken is met een gebruiksoppervlak van ca 35 m2 ook een echte woon- en leefkeuken. Het heeft veel licht, ook hier met de balken in het zicht en extra dakramen in de kap en zicht naar buiten en naar de tuin. Er zijn openslaande tuindeuren naar het terras. De moderne keukenunit is enkele maanden geleden (2025) vernieuwd en is een op maat gemaakte keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Verder is er alle ruimte voor een grote tafel met veel stoelen, waar je lang met familie en vrienden samen kunt zijn. Op de vloer liggen keramische tegels met vloerverwarming. De keuken staat in een open verbinding met de living, welke is af te sluiten met een dubbele glazen deur. In de living vind je ook een houtkachel voor de gezellige sfeer die je op zo'n plek verwacht. Ook vanuit hier geniet je van eigen tuin en omgeving en stap je zo door de openslaande tuindeuren op je terras. Op de verdieping is de overloop, bergruimte en de vierde slaapkamer onder de dakkapel. Vrijstaand op de kavel is een houten schuur met kap en met pannen gedekt, een driedubbele carport en een geïsoleerde klus en hobbyruimte. Verder vind je achter op het perceel nog een overkapping voor de dieren en opslag voor het hout. Belangrijke details: Bouwjaren 1922 en 2008. Kavel van ca 4120 m2 in erf en tuinen rondom en een kleine paarden wei. Extern in onderhoud, jaarlijks door de professional. Een zeer goed onderhouden geheel. Keuken met inbouwapparatuur van 2025 Maatwerk door Nijhof interieurmaker uit Marum Interieur ontwerp van Studio Slow / Jan de Jong uit Leeuwarden. Tuinontwerp van Sjoukje Schaap in een landschappelijke sfeer met fraaie terrassen en borders rondom. De tuin is professioneel aangelegd met drainage en met een druppelleidingbewateringssysteem, aangesloten op een eigen waterbron. Zo is je tuin bestand tegen weersextremen van deze tijd en bloeit je tuin altijd! Duurzaamheid: Energielabel A++ Volledig geïsoleerd pand. HR++ glas rondom. Hybride warmtepomp Nefit (2023) CV ketel Nefit. (2022). O'so Zonneboiler met 2 x 24 heatpipes en een boilervat van 300 liter (2023). Vloerverwarming overal met uitzondering van de slaapkamers. Zonnepanelen, 45 stuks van 2019, 2022 en 2023. Laag energieverbruik: Gas: 160 M3 .Elektra 11.885 kWh. Incl. dagelijks opladen van twee elektrische auto's. Opwekken van stroom met panelen zit rond de 10.000 kWh. Per saldo nauwelijks energielasten en ook nog met twee auto's aan de laadpaal! Ontsluiting, omgeving en voorzieningen: De locatie is in het buitengebied en ligt tegen Drachten. Het ligt mooi centraal in het Noorden is daardoor de perfecte locatie om van daaruit Friesland te verkennen. De ontsluiting naar de snelwegen richting Groningen, Heerenveen/Zwolle of naar Harlingen en Amsterdam via Leeuwarden is goed. (Amsterdam is binnen een dik uur bereikbaar) Steden als Drachten, Leeuwarden, Joure, Sneek en Dokkum liggen vlakbij. Ook de stad Groningen en Lauwersoog (vertrekpunt voor het eiland Schiermonnikoog) liggen om de hoek. Het landschap in de omgeving is fascinerend en divers: Het coulisse landschap van de Noardelijke Friese Wouden, het veengebied aan de westkant, maar ook het Friese vaarwater bij Earnewâld (De Alde Feanen, Nationaal Park). en het meer de Leijen ligt op 10 minuten fietsen. De bossen van Bakkeveen en Beetsterzwaag zijn dichtbij. Qua voorzieningen is in Drachten alles op het gebied van winkels, sport en cultuur (De Lawei) De winkelcentra in Drachten zijn op slechts enkele kilometers afstand. In Drachten is er voortgezet onderwijs op elk niveau. De basisschool en kinderopvang is in het dorp en om de hoek, in Boelenslaan en ook in Rottevalle (even dichtbij.) Dus kom kijken, beleef de stilte, de plek, de privacy en dit prachtige huis en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video.
Prêt immobilier berekenen
€ 895.000
Coûts d'achat (estimés): € 19.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750
3,04%
Annuellement
%
€ 44.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 895.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 161 m²
- Superficie du terrain
- 4120 m²
- Contenu
- 656 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
- Espace de stockage externe
- 29 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1922
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Carport
Planification
- Proposé depuis
- 12-09-2025
- Date de vente
- 13-10-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- rookkanaal
- zonnecollectoren
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Boelenslaan sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Boelenslaan
Chiffres de logement et de quartier dans Boelenslaan
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boelenslaan. En 2025 étaient 1.205 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.538.
Moyenne WOZ
EUR 347.538
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 27.254
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
22
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.195 |
| 2022 | 1.215 |
| 2023 | 1.200 |
| 2024 | 1.205 |
| 2025 | 1.205 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 243.530 |
| 2022 | EUR 268.563 |
| 2023 | EUR 303.319 |
| 2024 | EUR 320.487 |
| 2025 | EUR 347.538 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 250
0-15: 190
15-25: 155
25-45: 255
45-65: 355
Niveau d'enseignement
Hoger
100
Praktisch
230
Middelbaar
460
Origine des habitants (2025)
Europa
30
Nederland
1.140
Buiten Europa
30
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
53
Appartementen
19
Tussenwoningen
61
Vrijstaande woningen
312
Twee-onder-één-kap woningen
67
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
8
1900 tot 1925
37
1925 tot 1950
93
1950 tot 1970
103
1970 tot 1980
79
1980 tot 1990
42
1990 tot 2000
56
2000 tot 2010
41
2010 tot 2020
28
2020 en later
29
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
103
Étiquette C
96
Étiquette B
95
Étiquette A
77
Étiquette D
46
Étiquette F
46
Étiquette E
37
Étiquette A+++
5
Étiquette A+
3
Étiquette A++
3
Étiquette A++++
3
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.559 | 3.267 |
| 2021 | 1.738 | 3.378 |
| 2022 | 1.331 | 3.160 |
| 2023 | 1.083 | 2.944 |
| 2024 | 1.028 | 3.066 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 647 • Électricité: 1.444
Huurwoning
Gaz: 1.026 • Électricité: 2.219
Koopwoning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.198
Appartement
Gaz: 421 • Électricité: 1.149
Tussenwoning
Gaz: 615 • Électricité: 1.049
Vrijstaande woning
Gaz: 1.151 • Électricité: 3.289
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.159 • Électricité: 2.958
Activité dans Boelenslaan (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Nombre total d'établissements: 145
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 6 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boelenslaan.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Boelenslaan
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?
Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?
In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.
Meer maisons in Boelenslaan
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
De Trije Roeden 21
9233KP Boelenslaan
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 1365 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spekloane 29
9233LL Boelenslaan
€ 1.400.000 k.k.
€ 5.983/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 234 m²
- Superficie du terrain
- 9195 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Ritmasterswyk 2
9233LX Boelenslaan
€ 415.000 k.k.
€ 3.547/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 431 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spekloane 33
9233LL Boelenslaan
€ 295.000 k.k.
€ 6.860/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 43 m²
- Superficie du terrain
- 2840 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Vendu
De Wyk 10
9233MA Boelenslaan
€ 365.000 k.k.
€ 3.041/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 302 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
De Wyk 29
9233MB Boelenslaan
€ 395.000 k.k.
€ 2.841/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 320 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Spekloane 18
9233LK Boelenslaan
€ 395.000 k.k.
€ 4.293/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 697 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Boelenswei 70
9233KE Boelenslaan
€ 449.000 k.k.
€ 2.738/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 164 m²
- Superficie du terrain
- 594 m²
- Chambres de coucher
- 5
