Résidents
2.327
Dernière année: 2026
Florastraat 27
6657AM Boven-Leeuwen • Gelderland
Sous réserve
€ 998.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.810
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.019.810
Prix d'achat /m²: € 4.283
Galerie de photos
Description
Te koop: Bedrijfswoning met bedrijfsruimte, stallen en ruime kavel – Florastraat 27, Boven-Leeuwen Een unieke kans voor wie wonen, werken en buitenruimte wil combineren! Aan de Florastraat 27 in het levendige dorp Boven-Leeuwen (gemeente West Maas & Waal) ligt deze ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte, meerdere bijgebouwen, drie paardenstallen en een perceel van maar liefst 3.885 m² eigen grond. Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden voor ondernemers, dierenliefhebbers en gezinnen die ruimte zoeken om te wonen, werken en leven. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Florastraat, een rustige straat met een gemengd woon- en bedrijvigheidskarakter aan de rand van de dorpskern van Boven-Leeuwen. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en horeca. In Beneden-Leeuwen (op enkele minuten afstand) vindt u supermarkten, speciaalzaken en overige winkels. De ligging is uitstekend: via de N322 rijdt u vlot naar de A15, A50 en A73, met verbindingen richting Tiel, Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch. De woning De bedrijfswoning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en door de jaren heen grondig gemoderniseerd. Zo is het dak volledig vernieuwd, zijn kunststof kozijnen en ramen geplaatst (deels), is de woning volledig voorzien van HR++-beglazing en beschikt het geheel over een uitgebreide, vernieuwde meterkast met 3 × 25 A krachtstroom. Indeling begane grond - Entree met hal en trapopgang naar boven; - L-vormige woonkamer met houten vloer en prettig uitzicht over het erf; - Moderne doucheruimte (gerealiseerd in 2020) met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel; - Toegang tot een droge kelder; - Woon/ leefkamer die desgewenst als slaap- of badkamer op de begane grond kan worden ingedeeld, met schuifpui naar de tuin; - Grote leefkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en vloerverwarming; - Aangrenzende speelkamer en garderobe; - Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje; - Wasruimte met vaste kasten, uitstortgootsteen en stalen ramen (enkel glas); - Werkkamer/berging; - slaap/ werkkamer - Woon/ slaapkamer Overdekte buitenruimte aansluitend aan de oprit en bedrijfsruimte; Verdieping - Overloop met toiletruimte; - Vier slaapkamers met kunststof kozijnen en ramen, waarvan één met grote inloopkast; - Op het achterhuis een hele grote open zolder met mogelijkheden voor meerdere slaapkamers, badkamers of welk ander gebruik gewenst dan ook. Hier bevindt zich ook de cv ruimte met cv ketel en elektrische boiler. Bedrijfsruimte en bijgebouwen Aan de woning is een grote bedrijfsruimte aangebouwd van ruim 300 m² groot. Deze is uitgerust met: - Vloeistofdichte vloer; - 32 Zonnepanelen; - LED-verlichting; - Krachtstroom (3 × 25 A); - Paneeldeur van ca. 4 m breed en 4,20 m hoog – geschikt voor hoge voertuigen;. - zeer grote vrije overspanning; - Uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen Aansluitend vindt u circa 150 m² extra opslagruimte, stal- en bergruimte, en drie paardenstallen. Het perceel biedt meer dan genoeg ruimte om een rijbak of paddock te realiseren. Het dak van de bedrijfsruimte is volledig geïsoleerd, waardoor het energieverbruik beperkt blijft. Voor de paarden- en buitenliefhebber De aanwezige stallen, weidegrond en uitbreidingsruimte maken dit object ideaal voor paardenliefhebbers. De landelijke ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een directe verbinding met rustige buitenwegen en ruiterpaden in de omgeving. Mogelijkheid voor gastouderopvang of kinderopvang Een deel van het pand is reeds ingericht voor een gastouder- of kinderdagverblijf (maximaal 7 kinderen). Er zijn aparte speel- en rustruimtes, goede sanitaire voorzieningen en een veilige buitenruimte. Volgens het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen’ zijn kleinschalige nevenactiviteiten aan huis toegestaan, mits passend binnen de woon-/bedrijfsbestemming. Raadpleeg: Bestemmingsplan Boven-Leeuwen – Gemeente West Maas & Waal Bestemmingsplan en ontwikkelingen Het perceel valt binnen het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen’, waarin wonen met bedrijfsruimte is toegestaan (milieucategorie 1-2). Belangrijke aandachtspunten: Hypotheekverstrekkers financieren meestal niet de gehele koopsom Advies: Neem contact op met uw eigen hypotheekadviseur voor een persoonlijk advies over de financieringsmogelijkheden voor dit type object. Samenvatting - Ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte op 3.885 m² eigen grond - Meerdere bijgebouwen, o.a. 3 paardenstallen, opslagruimtes en werkplaats - Aangebouwde bedrijfsruimte van ca. 300 m² met vloeistofdichte vloer, LED-verlichting en krachtstroom - Extra 150 m² opslag en stalruimte - 3 × 25 A stroomvoorziening - Deels kunststof kozijnen en ramen, volledig HR++-beglazing - Nieuwe kapconstructie op de woning - L-vormige woonkamer, grote leefkeuken met vloerverwarming - Doucheruimte 2020, inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel - 4 slaapkamers boven - Grote bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden - Wasruimte, werkkamer, speelkamer, overdekte buitenruimte - Kamer op de begane grond geschikt als slaap-/badkamer - Gastouder- of kinderopvangmogelijkheden (max. 7 kinderen) - Ruime kavel met optie voor rijbak of paddock - Volledig geïsoleerd dak - Glasvezel aanwezig Gunstige ligging nabij A15, A50 en A73 Florastraat 27, Boven-Leeuwen – een veelzijdige locatie waar wonen, werken en genieten samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en rust die dit unieke object te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 998.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.810
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.019.810
3,04%
Annuellement
%
€ 49.900
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 998.000 k.k.
- Statut
- Sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 8 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 233 m²
- Superficie du terrain
- 3885 m²
- Contenu
- 1268 m³
- Autre espace intérieur
- 107 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 24 m²
- Espace de stockage externe
- 455 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1965
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met metaal
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Chaudière
- Nefit HRC 30 CW (gas gestookt uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Inpandig, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 10 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 31-10-2025
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Boven-Leeuwen sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Boven-Leeuwen
Chiffres de logement et de quartier dans Boven-Leeuwen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boven-Leeuwen. En 2026 étaient 2.327 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.
Moyenne WOZ
EUR 461.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
40
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Niveau d'enseignement
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origine des habitants (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
287
Étiquette C
187
Étiquette G
142
Étiquette B
129
Étiquette D
93
Étiquette F
61
Étiquette E
33
Étiquette A+++
30
Étiquette A+
19
Étiquette A++
11
Étiquette A++++
4
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.480
Huurwoning
Gaz: 810 • Électricité: 2.290
Koopwoning
Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800
Appartement
Gaz: 760 • Électricité: 2.480
Tussenwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.420
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 940 • Électricité: 3.230
Activité dans Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Nombre total d'établissements: 425
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boven-Leeuwen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Boven-Leeuwen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer maisons in Boven-Leeuwen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 180 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 361 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 1646 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 262 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Eikstraat 4
6657AJ Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.153/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 185 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Iepstraat 13
6657AK Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.271/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 248 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Populierenstraat 3
6657BP Boven-Leeuwen
€ 475.000 k.k.
€ 3.492/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 304 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Florastraat 1
6657AM Boven-Leeuwen
€ 519.500 k.k.
€ 3.764/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 755 m²
- Chambres de coucher
- 4
