Aller directement au contenu
Logo de MVS Janssen Garantiemakelaars

Iepstraat 7

6657AK Boven-Leeuwen • Gelderland

Vendu

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 3.354

Galerie de photos

Iepstraat 7 Boven-Leeuwen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, rust en het echte dorpsgevoel: heerlijk wonen aan de rand van de uiterwaarden! Een fijne plek om thuis te komen Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, een grote tuin én een prachtige ligging dicht bij de natuur? Dan voel je je hier meteen thuis. De woning is gebouwd in 1982 en is gelegen aan een rustige, autoluwe straat. Deze ruime hoekwoning combineert comfort met een rustige ligging in het gezellige Boven-Leeuwen, een dorp waar buren elkaar nog kennen en de sfeer gemoedelijk is. Lichte woonkamer en tuingerichte keuken De woning straalt licht en ruimte uit. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aansluitend vind je de halfopen keuken met tuindeur; een fijne plek om te koken en te genieten van het uitzicht op de riante tuin. 4 Slaapkamers en volop mogelijkheden Op de 1e verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet. De 2e verdieping verrast met nog een ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is ook hier veel licht. Genieten van het buitenleven in eigen tuin De grote, zonnige tuin is een echt pluspunt van deze woning. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. De royale achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Lekker tuinieren, barbecueën of gewoon ontspannen in de zon, het kan allemaal. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom. Leven tussen dorp en natuur De ligging is ideaal: in een rustige, autoluwe straat, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Boven-Leeuwen is een levendig dorp met onder andere een fijne basisschool, horeca en meerdere sport- en hobbyclubs. Op korte afstand liggen Druten en Beneden-Leeuwen, beiden met een compleet winkelaanbod, gezellige horeca en vele andere voorzieningen. Voor ontspanning en natuur zit je hier perfect: de woning ligt letterlijk op loopafstand van de Waalbandijk en de uiterwaarden, ideaal voor een wandeling of fietstocht langs de rivier. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort en een fantastische ligging. Een ideale plek om je thuis te voelen, voor nu én in de toekomst. Zin om te komen kijken? Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. We laten je dit heerlijke huis graag met veel plezier zien! Indeling van het huis: Begane grond: - hal met trapkast; - toilet; - doorzonwoonkamer met grote raampartijen; - halfopen keuken met tuindeur. 1e Verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers; - badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. 2e Verdieping: - overloop met CV-combiketel en dakraam; - zolderkamer met dakraam. Pluspunten op een rij: - volledig geïsoleerd; - 4 slaapkamers; - grote tuin; - 9 zonnepanelen; - nabij winkels, scholen en natuurgebied; - op loopafstand van de Waalbandijk en uiterwaarden gebied. Diversen: - bouwjaar 1982; - gelegen aan autoluwe straat; - CV-ketel in 2020 vervangen (met onderhoudscontract); - riante tuin met berging en achterom; - Energielabel B.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
385 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Boven-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Boven-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boven-Leeuwen. En 2026 étaient 2.327 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

2.327

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Année Résidents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Boven-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

287

Étiquette C

187

Étiquette G

142

Étiquette B

129

Étiquette D

93

Étiquette F

61

Étiquette E

33

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

19

Étiquette A++

11

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Boven-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 760 • Électricité: 2.480

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.230

Activité dans Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 425

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Boven-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boven-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Boven-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer maisons in Boven-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.