Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Trambaan 25

6657CE Boven-Leeuwen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Trambaan 25 Boven-Leeuwen
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk rustig wonen in een gemoderniseerde vrijstaande semi-bungalow met flinke garage / schuur van ruim 70m² op een perceel van 945 m² eigen grond. Ben je ook al een tijdje op zoek naar een woning waar je echt op vooruit gaat? Dit huis met heerlijke tuin op het zuiden beschikt over veel privacy en ligt aan de doorgaande weg tussen Beneden-Leeuwen en Boven-Leeuwen. Het huis heeft drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond en twee op de etage. Relatief eenvoudig realiseer je op de begane grond een extra badkamer, waarmee je beschikt over een compleet gelijkvloers woonprogramma, terwijl eventuele kinderen hun eigen slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping hebben. WONEN Zodra je via de voordeur de hal binnen stapt word je direct aangenaam verrast door de ruimte. In deze woning zijn alle vertrekken ruim opgezet, zo ook de hal. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en een grote inbouwkast. Je hebt toegang tot de woonkamer, keuken en de slaapkamer op de begane grond. Via de trap is de verdieping bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle afwerking met o.a. een visgraat parketvloer, strakke wanden en plafond en geïsoleerde glas in lood ramen. Verder is deze ruimte opvallend licht dankzij de vele ramen. Als je de deur open zet heb je direct contact met de zonnige achtertuin en de veranda met een fijn terras. UITGEBREID KOKKERELLEN Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de keuken. Hier tref je een woonkeuken aan, afgewerkt met een mooi werkblad en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. WASSEN & OPBERGEN Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. Een bijkeuken is voor veel huishoudens een must. Hier heb je de ruimte om de wasapparatuur neer te zetten, een extra koelkast of een vriezer, maar het is ook een fijne plek om de jassen op te hangen en de schoenen op te bergen. In deze bijkeuken kun je dit allemaal makkelijk kwijt. BENEDEN SLAPEN OF WERKEN Op de begane grond is een slaapkamer met vaste kast aanwezig. Uiteraard is deze kamer ook perfect om te gebruiken als kantoor of werkkamer aan huis. Eenmaal boven kom je terecht op een ruime overloop met veel opbergruimte. Ideaal om je seizoensspullen op te bergen, zoals de kerstballen en koffers. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers hebben goede afmetingen en beschikken ook over veel kast-/opbergruimte. BADEN OF DOUCHEN Voorheen was er een badkamer op de beneden verdieping, momenteel vind je de badkamer op de verdieping. Hier tref je een wastafel aan, een douche en een heerlijk ligbad waarin je je kunt ontspannen. De badkamer beschikt over een grote dakkapel, waardoor je er veel daglicht hebt. Gelukkig is er ook een toilet aanwezig, zo hoef je 's nachts niet naar beneden toe. TUINIEREN & SPELEN Langs het huis ligt een lange inrit die middels een poort kan worden afgesloten van de achtertuin. Er is een flinke vrijstaande stenen garage aanwezig. De garage beschikt o.a. over twee elektrische sectionaaldeuren, krachtstroom en zoldertje. Je caravan of camper parkeer je veilig en droog achter de garage onder de carport. Hoewel de achtertuin een onderhoudsvriendelijk karakter heeft, geniet je hier op het zonnige zuiden heerlijk op de veranda van de rust en ruimte. Je zit hier zalig vrij en beschut. De voortuin is kleurig aangelegd met plantenborders met rijke beplanting. Het Land van Maas en Waal Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt. Hoewel dit huis officieel net gelegen is in Boven-Leeuwen, bereik je de dorpskern van Beneden-Leeuwen binnen 5 minuten fietsen. Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren. Meer weten over de Trambaan 25? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
945 m²
Contenu
500 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
77 m²
Aire de la cour arrière
315 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline HR(C) II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Boven-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Boven-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boven-Leeuwen. En 2026 étaient 2.327 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

2.327

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Année Résidents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Boven-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

287

Étiquette C

187

Étiquette G

142

Étiquette B

129

Étiquette D

93

Étiquette F

61

Étiquette E

33

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

19

Étiquette A++

11

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Boven-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 760 • Électricité: 2.480

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.230

Activité dans Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 425

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Boven-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boven-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Boven-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer maisons in Boven-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.