Aller directement au contenu
Logo de WVO makelaarsgroep | Qualis

Molenstraat 6

5314BZ Bruchem • Gelderland

Vendu

€ 1.950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.990.850

Prix d'achat /m²: € 4.974

Galerie de photos

Molenstraat 6 Bruchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het landelijk gelegen dorp Bruchem ligt deze unieke villa in Zuid-Afrikaanse boerderijstijl. Het wit gekeimde exterieur, het rietgedekte dak en de openslaande deuren geven de woning een tijdloze en karaktervolle uitstraling. Dankzij energielabel A, hoogwaardige materialen en een doordachte indeling biedt deze villa een uitzonderlijke woonbeleving. De fraai aangelegde tuin is voorzien van inheemse beplanting en beschikt over meerdere terrassen en een vlonder aan het water, waardoor er altijd een plek is om te genieten van zon of schaduw. De ligging garandeert rust en privacy, terwijl de open omgeving een ruimtelijk gevoel creëert. Ondanks de serene locatie is de woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de A2, waardoor zowel Utrecht als ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 15 minuten afstand en binnen een halfuur staat u in hartje Utrecht. Een perfecte combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning wordt momenteel deels gebruikt als kleinschalige vergader locatie, wat het een ideale plek maakt voor thuiswerkers of ondernemers. Door de royale opzet is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren of een inpandige aanleunwoning te creëren. Leefgedeelte Begane grond De entree met karakteristieke ‘Waaltjes’ vloer, ingebouwde garderobe, trapopgang en separaat toilet leidt naar het hart van de woning: de leefkeuken. Deze tuingerichte ruimte, voorzien van openslaande deuren naar het terras en de zonnige tuin op het zuiden, is uitgerust met luxueuze inbouwapparatuur en een aangrenzende bijkeuken. De open haard vormt een echte eyecatcher en draagt bij aan de sfeervolle ambiance. De woonkamer staat half in open verbinding met de leefkeuken en beschikt over een tweede open haard. Achter de keuken bevinden zich twee kantoorruimtes, waarvan er een tevens als TV-kamer kan dienen. Alle ruimtes zijn voorzien van openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Via de overloop met hoog plafond bereikt u de slaapvertrekken. Achter houten schuifdeuren bevindt zich een ruim privédomein met een walk-in closet, badkamer, apart toilet met bidet en een ruimte die volledig is voorbereid op de installatie van een sauna. De master bedroom maakt dit geheel compleet. De tweede slaapkamer beschikt over inbouwkasten en een eigen badkamer met bad, toilet, douche en wastafelmeubel. De derde kamer, momenteel in gebruik als home gym, biedt aansluitingen voor wasapparatuur. Werkgedeelte Via een aparte entree naast de voordeur bereikt u het werkgedeelte van de woning. De gehele begane grond is voorzien van dezelfde sfeervolle ‘Waaltjes’ vloer, wat een harmonieus geheel vormt met het woongedeelte. De lounge heeft aan weerszijden grote openslaande deuren die leiden naar een tweede terras. De pantry, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een stijlvol gefreesd werkblad, biedt extra gemak. In de hal bevinden zich een gastentoilet en een ingebouwde garderobe. Vanuit de lounge bereikt u de boardroom, afgewerkt met dezelfde houten vloer en zichtbare balken als de rest van de woning. Deze ruimte leent zich perfect voor vergaderingen, maar kan net zo goed worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer. Met haar flexibele indeling en royale opzet biedt deze villa talloze mogelijkheden. De combinatie van wonen en werken maakt het een ideale plek voor ondernemers, terwijl de indeling eenvoudig kan worden aangepast voor extra slaapkamers of een aanleunwoning. Het werkgedeelte, met eigen entree, sfeervolle lounge en boardroom, is perfect voor zakelijke doeleinden, maar kan net zo goed dienen als uitbreiding van het woonhuis. Deze villa staat voor exclusief wonen in een serene, groene omgeving, zonder concessies te doen aan comfort, bereikbaarheid en veelzijdigheid. Een plek waar luxe, sfeer en functionaliteit samenkomen en waar binnen en buiten in perfecte harmonie met elkaar verbonden zijn. Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden! Kenmerken - Woonoppervlak 392 m², perceel 2620 m² - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage - Energielabel A - Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.950.000

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.990.850

3,04%

Annuellement

%

€ 97.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landgoed, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
392 m²
Superficie du terrain
2620 m²
Contenu
1452 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
50 m²
Espace de stockage externe
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, urinoir, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5314

Google Maps

Aperçu géographique Bruchem

Aperçu spatial du site de travail dans Bruchem

Chiffres de logement et de quartier dans Bruchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bruchem. En 2025 étaient 1.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 471.747.

Résidents

1.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 471.747

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.907

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

240

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bruchem
Année Résidents
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bruchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Niveau d'enseignement

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Origine des habitants (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

158

Étiquette C

144

Étiquette B

120

Étiquette G

54

Étiquette D

52

Étiquette F

51

Étiquette E

27

Étiquette A+++

15

Étiquette A++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bruchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 742 • Électricité: 1.822

Huurwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.285

Koopwoning

Gaz: 1.132 • Électricité: 3.601

Appartement

Gaz: 894 • Électricité: 2.124

Tussenwoning

Gaz: 636 • Électricité: 2.512

Vrijstaande woning

Gaz: 1.314 • Électricité: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 884 • Électricité: 3.023

Activité dans Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Nombre total d'établissements: 273

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bruchem
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bruchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bruchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer maisons in Bruchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.