Aller directement au contenu
Logo de Liesbeth Ament Makelaars

Graaf Wichmanlaan 28

1405HB Bussum • Noord-Holland

Disponible

€ 5.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 111.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 109.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 5.606.750

Prix d'achat /m²: € 12.024

Galerie de photos

Graaf Wichmanlaan 28 Bussum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke villa, volledig en duurzaam verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Turn key op te leveren in juni. Welkom op de Graaf Wichmanlaan 28, Bussum - een parel van een villa, gekenmerkt door unieke schoonheid en ultieme luxe. Deze vrijstaande villa, gelegen in de schilderachtige wijk ‘t Spiegel, is een oase van rust en kwaliteit, ingeklemd tussen de prachtige natuur. Dit is niet zomaar een huis, dit is een ervaring, een levensstijl, een plek waar de alledaagse beslommeringen plaatsmaken voor pure ontspanning en een gevoel van thuiskomen. Deze unieke villa, gebouwd rond 1900, straalt het rijke verleden uit, maar is volledig gerenoveerd met hoogstaande materialen om aan de hoogste normen van modern comfort en stijl te voldoen. De villa heeft een onmiskenbare uitstraling. De recente renovatie heeft gezorgd voor een naadloze integratie van historische charme met hedendaags design. De villa biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 419m² met 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers, een grote leefkeuken en living, een tv/speelkamer en meerdere garderoberuimtes wat het tot een perfect familiehuis maakt. Het huis is omgeven door een grote, besloten tuin die op het zuid/oosten ligt. De prachtige tuin wordt naar ontwerp van Bjorn Meulenberg aangelegd en biedt tevens een mini-pool met bijgebouw. Het bijgebouw is nog vrij indeelbaar voor gebruik als kantoor, atelier of gastenverblijf. Er zijn diverse zonneterrassen waar u kunt genieten van de zon en de rustige omgeving. Het komt niet vaak voor dat u een authentieke Bussumse villa vindt die volledig nieuwbouw is. Alles aan de binnen zijde van de woning is nieuw! Op deze plek in villa wijk ‘t Spiegel en toch dichtbij het centrum van Bussum heeft u de ideale locatie. Indeling: Begane grond: • Hoofd-entree • Hal • Garderoberuimte met inbouwkasten • Technische ruimte • Grote leefkeuken met een gezellige zithoek, bar aan het kookeiland en over de breedte een prachtige glazen schuifpui, die direct toegang biedt tot het terras en de prachtige tuin. • De moderne keuken inclusief kookeiland met inbouwapparatuur en bar zijn van de exclusieve keukenmaker Culimaat en van alle gemakken voorzien • Woonkamer met dubbelzijdige open haard, een echte eyecatcher die tussen de woonkamer en leefkeuken is geplaatst • Open living met ingebouwde wijnkast • TV-kamer/speelkamer • Deur naar grote, sta hoge kelder • Zijentree met ruime hal voorzien van ingebouwde garderobe kasten • Ruim toilet met fontein • Berging 1e Verdieping: • Via prachtige trap naar ruime overloop • Mastersuite met openslaande deuren naar groot balkon aan de achterzijde met zicht op de prachtige tuin • Walking-in closet met inbouwkasten en dressoir • Tussen slaap en kleedkamer is de badkamer met ligbad, inloopdouche dubbele wastafel en toilet • 2e slaapkamer met openslaande deuren naar groot balkon aan de achterzijde, inbouwkasten en bureau met mooie inbouwkasten en bureau • 3e slaapkamer • Waskamer met inbouwkasten en fontein • Toilet • Grote badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel 2e Verdieping: • Ruime overloop • 4e slaapkamer met inbouwkasten • 5e slaapkamer met inbouwkasten en deur naar een mooie loggia • 3e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel • Bergruimte Bijgebouw bij zwembad: • Technische ruimte • Multifunctionele ruimte • Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel • Slaapkamer • Overdekt terras Tuin: • Prachtige tuin die onder architectuur wordt aangelegd • Mini-pool • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Fietsenhok bij zij-entree • Mooi, groot terras grenzend aan de keuken Bijzonderheden: • Interieur door VIP interieurbouw • Prachtige doorkijkhaard van Daniëls • Keuken van Culimaat • Badkamers van Mastello • Tuinontwerp: Bjorn Meulenberg • Tuinaanleg: meesters in de tuinen • Binnenhuisarchitect: LT interieur design samen met IR interieur • Poorten van PAKO uit Rhenen • Alle bouwwerkzaamheden zijn uitgevoerd door Derksen projectservice Verduurzaming: • Wanden en dak volledig geïsoleerd • Vloerisolatie • Vloerverwarming en koeling • Lucht-water warmtepomp • 16 zonnepanelen • Hele huis voorzien van isolerende beglazing Het is goed gelegen in de nabijheid van scholen, sportvelden, het NS-station Naarden-Bussum, het dorpscentrum en in de directe nabijheid van de uitvalswegen en Naarden Vesting. De omgeving is rijk aan diverse natuurgebieden en jachthaven Naarden, ideaal voor diegenen die houden van het buitenleven. Dit is niet zomaar een villa, dit is een thuis waar u en uw familie zich snel zullen settelen. Een plek waar comfort en luxe hand in hand gaan met de charme van een historisch gebouw. Een plek waar u kunt genieten van het beste dat het leven te bieden heeft. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door de charme en luxe van deze bijzondere villa in het Spiegel. Welkom thuis! De gebruikte renders geven een exacte weerspiegeling van het eindresultaat weer!

Prêt immobilier berekenen

€ 5.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 111.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 109.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 5.606.750

3,04%

Annuellement

%

€ 274.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 5.495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
457 m²
Superficie du terrain
2113 m²
Contenu
1824 m³
Autre espace intérieur
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
28-11-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1405

Google Maps

Bussum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bussum

Chiffres de logement et de quartier dans Bussum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bussum. En 2025 étaient 33.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 556.229.

Résidents

33.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 556.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 46.442

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.419

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bussum
Année Résidents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bussum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Niveau d'enseignement

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origine des habitants (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.126

Étiquette A

2.943

Étiquette G

2.423

Étiquette E

2.392

Étiquette D

2.061

Étiquette F

1.770

Étiquette B

1.620

Étiquette A+

238

Étiquette A++

124

Étiquette A+++

89

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bussum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.042

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 3.042

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.763

Tussenwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.579

Vrijstaande woning

Gaz: 2.050 • Électricité: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.554 • Électricité: 3.686

Activité dans Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Nombre total d'établissements: 6.785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bussum
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bussum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bussum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer maisons in Bussum

Voir plus d'habitations dans cette ville.