Aller directement au contenu
Logo de Liesbeth Ament Makelaars

Graaf Wichmanlaan 44

1405HB Bussum • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Westeneng Verbeek Makelaardij

€ 1.695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.730.750

Prix d'achat /m²: € 7.920

Galerie de photos

Graaf Wichmanlaan 44 Bussum

Jour d'ouverture

Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00

Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00

OPEN HUIS OP ZATERDAG 1 NOVEMBER TUSSEN 11.00-14.00 UUR OF EERDER OP AFSPRAAK. VAN HARTE WELKOM! Karakteristieke, sfeervolle vrijstaande villa uit 1938 in villawijk ’t Spiegel. Op een mooie locatie in villawijk ’t Spiegel staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa. De wijk is aangewezen als Beschermd Dorpsgezicht en kenmerkt zich door pittoreske lanen en charmante, karaktervolle villa’s. Dankzij de ligging en maatvoering (woonoppervlakte 214 m², perceel 570 m²) is dit een bijzonder aantrekkelijk en royaal familiehuis, gelegen in de directe nabijheid van scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, station Naarden-Bussum, diverse natuurgebieden en het gezellige centrum van Bussum met al haar voorzieningen. De villa is in 2011/2012 volledig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter perfect is gecombineerd met hedendaags comfort en een stijlvolle afwerking. In de daaropvolgende jaren is de woning met zorg onderhouden en verder gemoderniseerd. Achter het huis bevinden zich een bijpassende vrijstaande stenen garage en een sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Kortom: een villa die direct te betrekken is — waar karakter, comfort, duurzaamheid en sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. Bijzonderheden • Uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 1938 • Gelegen op een mooie locatie in villawijk ’t Spiegel • Gehele huis voorzien van dubbel glas in stalen kozijnen; het glas-in-lood is in 2023 geplaatst in dubbel glas • Mooie houten vloer op de begane grond • Spouwmuur- en vloerisolatie (2022) • Luxe woonkeuken met gietvloer en vloerverwarming (2023) • Toilet verplaatst en inbouwkasten op maat gemaakt (2023) • Meterkast uitgebreid naar 3 fasen en laadpaal geplaatst (2024) • Vergunning voor 15 zonnepanelen aan de voorzijde (2024) • Sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven (2015) • Elektrisch toegangshek (2016) en oprit voor meerdere auto’s • Overdekte fietsenstalling (2025) • Fraai aangelegde tuin met zonnige terrassen en sproei installatie • Veel vaste kasten en praktische bergruimte door het hele huis • Alarminstallatie • Energielabel C Indeling Begane grond • Overdekt entree • Royale hal met garderobe, toilet en originele glas-in-loodramen (in dubbel glas geplaatst) • Luxe woonkeuken (vernieuwd in 2023) met kookeiland en toegang tot grote (wijn)kelder • Glazen klapdeuren naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin • Zonnige living met erker en open haard • Bordestrap naar de eerste verdieping Eerste verdieping • Ruime overloop • Grote slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon • Tweede ruime slaapkamer met inbouwkast • Derde slaapkamer met vide, inbouwkasten en deur naar het balkon • Vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en authentiek rond raam • Trap naar de tweede verdieping Zolderverdieping • Prachtig verbouwde verdieping met luxe slaap- en badgelegenheid, hoog plafond en volop kast- en bergruimte Tuin • Fraai aangelegde tuin met zonnige terrassen • Sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven • Vrijstaande stenen garage • Oprit voor meerdere auto’s met oplaadpaal voor elektrische auto • Elektrisch toegangshek • Buitenverlichting • Overdekte fietsenstalling • Sproei-installatie Maatvoering • Gebruiksoppervlakte woonruimte: 214 m² • Overige inpandige ruimte (kelder): 21,8 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 8,1 m² • Externe bergruimte (garage): 17,8 m² • Veranda: 22,4 m² • Inhoud: 841 m³ • Perceeloppervlakte: 570 m² Vraagprijs: € 1.695.000 k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.695.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.730.750

3,04%

Annuellement

%

€ 84.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.695.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Superficie du terrain
570 m²
Contenu
841 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1405

Google Maps

Bussum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bussum

Chiffres de logement et de quartier dans Bussum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bussum. En 2025 étaient 33.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 556.229.

Résidents

33.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 556.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 46.442

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.419

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bussum
Année Résidents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bussum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Niveau d'enseignement

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origine des habitants (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.126

Étiquette A

2.943

Étiquette G

2.423

Étiquette E

2.392

Étiquette D

2.061

Étiquette F

1.770

Étiquette B

1.620

Étiquette A+

238

Étiquette A++

124

Étiquette A+++

89

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bussum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.042

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 3.042

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.763

Tussenwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.579

Vrijstaande woning

Gaz: 2.050 • Électricité: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.554 • Électricité: 3.686

Activité dans Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Nombre total d'établissements: 6.785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bussum
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bussum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bussum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer maisons in Bussum

Voir plus d'habitations dans cette ville.