Aller directement au contenu
Logo de BURGERSDIJK MAKELAARS

Ruysstraat 28

1403SJ Bussum • Noord-Holland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.769

Galerie de photos

Ruysstraat 28 Bussum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

====English Text Below==== Let op er wordt een bieden vanaf prijs gehanteerd! Aan een rustige eenrichtingsstraat, op loopafstand van winkels, scholen, station Bussum-Zuid en de uitgestrekte Bussumse Heide, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, met oog voor detail en volgens de hedendaagse woontrends. Dankzij de combinatie van moderne afwerking, een zonnige ligging en een recent aangelegde tuin is dit huis nagenoeg instapklaar. Indeling Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De hal beschikt over een kelderkast en een modern toilet. De woonkamer is licht en sfeervol, met een houten visgraatvloer, een stijlvolle tv-wand met verlichte vakken en een houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de winter. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Via de openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpitskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De opstelling is praktisch en past goed bij de moderne uitstraling van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer is voorzien van een tweede tv-wand met verlichte vakken. Alle kamers hebben glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots en een nieuwe laminaatvloer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling (Remeha Tzerra Ace 28c, bouwjaar 2021). De ruime zolderkamer heeft een groot dakkapel, verlaagd plafond met spots, laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn aangepakt. De voortuin is betegeld en beschut, waardoor het een veilige en prettige plek is geworden waar kinderen bijvoorbeeld op de trampoline kunnen spelen. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is diep en zonnig. Er is een royaal terras met een lager gedeelte met berging, overkapping en achterom. Achterin de tuin is recent een fraaie tuinkamer met schuifpui gebouwd, waardoor er een comfortabele plek is ontstaan die zowel in de zomer als in andere seizoenen goed bruikbaar is. Kenmerken - Moderne, instapklare gezinswoning - Woonoppervlakte 91 m² - Perceeloppervlakte 165 m² - Bouwjaar 1948 - Volledig gestuukt en voorzien van nieuwe vloeren (2021) - Vergrote en vernieuwde badkamer (2021) - Geheel voorzien van isolatieglas - CV-ketel Remeha Tzerra Ace 28c (2021) - Energielabel - Diepe tuin met tuinkamer - Houten schuur (7 m²) - Inhoud 323 m³ Opmerking meting NEN 2580 De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN 2580). De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 91 m². De zolderverdieping van circa 14 m² wordt in de praktijk als volwaardige slaapkamer gebruikt, maar mag officieel niet worden meegerekend in het woonoppervlak vanwege de hoogte van het verlaagde plafond met inbouwspots. Hierdoor wijkt het feitelijke gebruik iets af van de formele meetnorm. ====English Text==== offers starting from” price applies! Located on a quiet one-way street, within walking distance of shops, schools, Bussum-Zuid train station, and the beautiful Bussumse Heide, this charming and well-maintained family home offers modern comfort with a warm and inviting atmosphere. The house has been completely renovated in recent years with great attention to detail and contemporary design. With its sunny location and newly landscaped garden, this property is move-in ready. Layout Upon entering, the neat and stylish finish is immediately noticeable. The hallway includes a storage cellar and a modern toilet. The living room is bright and atmospheric, featuring a herringbone wooden floor, a custom-built TV wall with illuminated niches, and a wood-burning stove that adds warmth and character. The walls and ceilings are freshly plastered and fitted with recessed lighting. Double doors open onto the sunny back garden. The open kitchen connects seamlessly to the living room and is equipped with built-in appliances including a five-burner hob, oven, fridge-freezer, and dishwasher. The layout is practical and fits perfectly with the home’s modern look. First Floor The first floor offers three bedrooms. The spacious master bedroom features another custom TV wall with integrated lighting. All rooms have plastered walls, recessed ceiling lights, and new laminate flooring. The bathroom was fully renovated in 2021 and includes a large walk-in shower, washbasin unit, second toilet, and towel radiator, all in a contemporary style. Second Floor The attic floor is accessible via a fixed staircase. The landing provides space for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (Remeha Tzerra Ace 28c, built in 2021). The spacious fourth bedroom has a large dormer window, recessed lighting, laminate flooring, and additional storage behind the knee walls. Garden Both the front and back gardens have been redesigned. The front garden is tiled and sheltered, currently used as a play area with a trampoline. The sunny south-facing back garden is deep and well laid out, featuring a large terrace with a lower section with storage shed, covered area, and rear access. At the back of the garden, a stylish garden room with sliding doors has been built, providing an extra outdoor living space suitable for summer evenings as well as cooler seasons. Features - Modern, move-in-ready family home - Living area: 91 m² - Plot size: 165 m² - Year of construction: 1948 - Fully plastered walls and new flooring (2021) - Enlarged and renovated bathroom (2021) - Fully double-glazed - Central heating: Remeha Tzerra Ace 28c (2021) - Energy label: - Deep south-facing garden with garden room - Wood storage shed (7 m²) - Volume: 323 m³ Measurement note (NEN 2580) The property has been measured according to the industry-wide measurement standard (NEN 2580). The total living area is 91 m². The attic floor of approximately 14 m² is used as a full bedroom in practice but cannot officially be included in the living area due to the lowered ceiling with recessed lighting not meeting the required height under the NEN 2580 standard. As a result, the functional living space slightly exceeds the officially recorded measurement. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
326 m³
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1403

Google Maps

Bussum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bussum

Chiffres de logement et de quartier dans Bussum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bussum. En 2025 étaient 33.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 556.229.

Résidents

33.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 556.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 46.442

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.419

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bussum
Année Résidents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bussum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Niveau d'enseignement

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origine des habitants (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.126

Étiquette A

2.943

Étiquette G

2.423

Étiquette E

2.392

Étiquette D

2.061

Étiquette F

1.770

Étiquette B

1.620

Étiquette A+

238

Étiquette A++

124

Étiquette A+++

89

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bussum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.042

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 3.042

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.763

Tussenwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.579

Vrijstaande woning

Gaz: 2.050 • Électricité: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.554 • Électricité: 3.686

Activité dans Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Nombre total d'établissements: 6.785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bussum
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bussum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bussum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer maisons in Bussum

Voir plus d'habitations dans cette ville.