Aller directement au contenu
Logo de Beumer & Dirksen Makelaars

Groenewoudseweg 11

3945BC Cothen • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 9.040

Galerie de photos

Groenewoudseweg 11 Cothen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen én ondernemen op een unieke plek; karakteristieke woning met bedrijfsruimte op royaal perceel nu te koop. Ondernemers opgelet! Aan de groenrijke Groenewoudseweg, in het prachtige buitengebied tussen Cothen en Wijk bij Duurstede, staat deze volledig verbouwde en instapklare halfvrijstaande woning (2024) met een royale winkel-/bedrijfsruimte van circa 349 m² te koop. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een karaktervolle locatie. De woning, gebouwd rond 1928 en bekend onder de naam ‘Veldzicht’, ademt sfeer en historie. De karakteristieke glas-in-loodramen geven het huis een authentieke uitstraling, terwijl de recente renovatie zorgt voor het comfort van nu. Hier woont u met een heerlijk gevoel van vrijheid, omringd door groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond en gewerkt. Nu breekt voor hen een nieuwe fase aan, waardoor deze bijzondere plek klaar is voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar dromen wil voortzetten. Naast de huidige bestemming (detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis) heeft de gemeente aangegeven dat een functiewijziging naar volledige woonbestemming in beginsel mogelijk is via een BOPA-procedure, wat interessante mogelijkheden biedt voor herontwikkeling. Ligging De woning ligt in het buitengebied van Cothen (gemeente Wijk bij Duurstede), een charmant dorp met diverse basisvoorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen, een bakker, slager en supermarkt. Wijk bij Duurstede, met circa 24.000 inwoners, staat bekend om zijn historische centrum en prachtige ligging aan het water, waar onder andere de Nederrijn, Lek, Kromme Rijn en het Amsterdam-Rijnkanaal samenkomen. Direct tegenover het object bevinden zich de Forelvisvijver Cothen en landwinkel De Kersenhut. Naast de woning ligt een kleinschalige zorgvilla met 13 appartementen: Villa Poort van Wijk. Dankzij de gunstige ligging bereikt u Utrecht (20 km), Zeist (15 km) en de A12 (10 km) snel en eenvoudig. Indeling woning Begane grond Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de sfeervolle woonkamer als de luxe leefkeuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door de prachtige glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het zonneterras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne leefkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte met onder andere witgoedaansluitingen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping De trap leidt naar de overloop met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer – ideaal voor gezinnen of gasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over openslaande deuren naar een royaal dakterras, waar u kunt genieten van rust, privacy en uitzicht over het omliggende groen. Bedrijfsruimte Naast de woning bevindt zich een royale vrijstaande winkel-/bedrijfsruimte van circa 349 m², inclusief een opslagkelder. Dankzij de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is deze locatie uitstekend geschikt voor het ontvangen van klanten. De locatie heeft de bestemming detailhandel met specifieke aanduiding bloemisterij. Voor ondernemers die een bloemisterij willen voortzetten of starten, biedt dit een uitgelezen kans. Ook andere gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar binnen het bestemmingsplan. Naast de huidige bestemming (detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis) heeft de gemeente aangegeven dat een functiewijziging naar volledige woonbestemming in beginsel mogelijk is via een BOPA-procedure, wat interessante mogelijkheden biedt voor herontwikkeling. Nadere informatie hierover is te vinden via omgevingswet.nl of bij de gemeente Wijk bij Duurstede. Perceel Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 3.295 m². De grond achter de bedrijfsruimte wordt momenteel gebruikt voor bloemkweek, maar biedt ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van hobbydieren zoals pony’s, paarden of schapen. De ruime opzet en het vrije uitzicht maken dit perceel bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenleven. Bijzonderheden Ideale combinatie van wonen en werken Volledige renovatie van de woning in 2023/2024 Karakteristieke woning met glas-in-looddetails Royaal perceel van 3.295 m² Naast de huidige bestemming (detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis) heeft de gemeente aangegeven dat een functiewijziging naar volledige woonbestemming in beginsel mogelijk is via een BOPA-procedure, wat interessante mogelijkheden biedt voor herontwikkeling Bedrijfsruimte van circa 215 m² inclusief kelder Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Goede bereikbaarheid voor klanten Centrale ligging in Midden-Nederland Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Kortom: een unieke kans voor ondernemers die dromen van een plek waar wonen, werken en buitenleven samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze bijzondere locatie graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
3295 m²
Contenu
618 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
349 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3945

Google Maps

Cothen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Cothen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Cothen. En 2025 étaient 3.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.000.

Résidents

3.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

72

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Cothen
Année Résidents
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Cothen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Niveau d'enseignement

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

346

Étiquette C

311

Étiquette B

227

Étiquette D

161

Étiquette G

112

Étiquette F

76

Étiquette E

40

Étiquette A+

30

Étiquette A+++

22

Étiquette A++

17

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Cothen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 2.100

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.000

Activité dans Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 495

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Cothen
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Cothen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Cothen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer maisons in Cothen

Voir plus d'habitations dans cette ville.