Aller directement au contenu
Logo de Weusthuis Makelaardij

Poldermolen 22

7587SC de Lutte • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 529.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.430

Prix d'achat /m²: € 3.890

Galerie de photos

Poldermolen 22 de Lutte
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op zijn best: luxe afgewerkt, perfect onderhouden, energiezuinig en direct te betrekken! Deze uitgebouwde vrijstaande woning met garage in De Lutte vormt een echte eyecatcher in de straat. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden en op diverse punten recent vernieuwd, waardoor het geheel een frisse en moderne uitstraling heeft De woning beschikt over een royale open keuken, vernieuwd en uitgebouwd in 2023, een gezellige serre, ruime opgezette slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 is vernieuwd. Dankzij de moderne voorzieningen en het goede onderhoud is deze woning volledig instap klaar, waardoor je hier zonder zorgen kunt wonen en genieten.  Deze vrijstaande woning is gelegen in de woonwijk "De Luttermolen" in het sfeervolle en gezellig dorp De Lutte. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving en biedt een gunstige ligging ten opzichte van de N-wegen, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn. Bovendien ben je binnen enkele minuten over de Duitse grens. Rondom De Lutte vind je prachtige natuurgebieden en landgoederen, zoals het Lutterzand, het Arboretum Poort Bulten en de Tankenberg. Hier kun je volop genieten van mooie wandelingen, fietsroutes of een ontspannen hardloopronde in een groene en bosrijke omgeving.  Kortom, een uitstekend onderhouden, instapklare vrijstaande woning op een prettige locatie in De Lutte, waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat je verassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de woning in een verzorgde hal met trapopgang, toilet en toegang tot de royale open leefruimte. Vanuit hier is ook de praktische bijkeuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. Dankzij de gunstige ligging en grote raampartijen profiteert de keuken van een prettige lichtinval. Het moderne kookeiland en de uitgebreide inbouwapparatuur maken deze keuken tot een echte eyecatcher en het hart van het huis. Vanuit de keuken loopt u naadloos door naar de ruime woon- en eetkamer, waar hoge ramen zorgen voor een lichte, open en uitnodigende sfeer. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle gashaard, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar overlopen. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte met een houtkachel en een lichtkoepel. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en gezelligheid, ongeacht het seizoen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Eén slaapkamer beschikt over airconditioning en de andere is voorzien van twee vaste inbouwkasten. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, eigentijdse stijl. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel, wat zorgt voor zowel luxe als functionaliteit. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Tuin:  De tuin is bereikbaar via de woonkamer, de serre en via de zijkant van de woning. De tuin is ruim opgezet en biedt meerdere zitmogelijkheden, waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van de zon en de buitenlucht. Of je nu kiest voor een plekje in de zon of juist in de schaduw, hier creëer je eenvoudig je eigen favoriete buitenruimte.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 2004; * Woonoppervlak ca. 136 m²; * Perceeloppervlak 382 m²; * Inhoud ca. 488 m³; * Vrijstaande stenen garage met aangrenzende berging; * Luifel aan de voorzijde van de garage t.b.v. het stallen van de fietsen; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2023; * Energielabel: A; * Voorzien van 19 zonnepanelen; * Keuken vernieuwd en uitgebouwd in 2023;  * Badkamer vernieuwd in 2024;  * Woonkamer en 1 slaapkamer voorzien van airconditioning;  * Uitgebouwde eetkamer; * Waterontharder (2020); * Aangebouwde tuinkamer met separate stallingsruimte; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,04%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
382 m²
Contenu
488 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
159 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7587

Google Maps

Aperçu géographique de Lutte

Explorez de Lutte et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans de Lutte

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans de Lutte. En 2025 étaient 3.950 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.000.

Résidents

3.950

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

132

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in de Lutte
Année Résidents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en de Lutte
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Niveau d'enseignement

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

464

Étiquette B

384

Étiquette C

300

Étiquette D

166

Étiquette G

144

Étiquette F

130

Étiquette A+++

91

Étiquette E

67

Étiquette A++

16

Étiquette A+

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en de Lutte
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.860

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.580

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.990

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.030

Activité dans de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans de Lutte
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de de Lutte.

Questions fréquemment posées sur le logement dans de Lutte

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer maisons in de Lutte

Voir plus d'habitations dans cette ville.