Aller directement au contenu
Logo de Patist Makelaardij

Paltzerweg 163

3734CK Den Dolder • Utrecht

Vendu

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Paltzerweg 163 Den Dolder
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bos-rijk wonen in Den Dolder Aan de bosrand gelegen, is nu te koop deze twee-onder-één-kapwoning op een perceel van maar liefst 801 m². Deze woning leent zicht uitstekend voor gezinnen, stellen en iedereen die graag geniet van de rust en ruimte van de natuur. Drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder, die nog naar eigen wensen in te richten is. De eigen oprit beschikt over een carport én een royale garage/schuur. Een bezichtiging van deze woning is zeker de moeite waard en we nodigen u hierbij uit om een afspraak te maken. Den Dolder en omgeving: Het dorp Den Dolder is omringd door uitgestrekte bossen. Vanuit de woning stap je zo het aan de overzijde van het fietspad gelegen “Okkerbos” in. Het “Okkerbos” is van het Utrechts Landschap en daarmee gegarandeerd vrij uitzicht voor de woningen die hier tegenover gesitueerd zijn. De bossen die hier aan grenzen strekken zich uit tot ver buiten de omgeving en de Utrechtse Heuvelrug. Het is echt een prachtig natuurgebied om te wandelen, fietsen, joggen en van de overweldigende natuur te genieten. De mountainbike trails in dit gebied staan landelijk bekend en zijn zeer uitdagend voor ieder niveau. Bereikbaarheid - Fietsroute F28: Voor de deur ligt sinds kort een doorfietsroute (de F28). Dit fietspad is 21 km lang en loopt helemaal van Amersfoort naar Utrecht door de dorpen Soesterduinen, Den Dolder, Bilthoven en De Bilt. De fietser krijgt hier zoveel mogelijk voorrang, de auto is te gast. Fietsend naar je werk of naar de stad is zo nog leuker. Je bent bijvoorbeeld binnen 25 minuten in het Utrecht Science Parc. De afstand tot het UMC is 7,7 km. Met de auto zijn de toegangswegen naar de A28 en A27 snel te bereiken. Het openbaar vervoer ligt op een paar minuten fietsen, evenals het treinstation van Den Dolder. Over de woning. Indeling: Via de royale en brede oprit kom je de ruime hal van de woning binnen, met de garderobe en de vernieuwde meterkast. Deze hal geeft toegang tot diverse ruimten zoals de woonkamer, de keuken, de separate toilet met fonteintje en de opgang naar de 1e verdieping. De royale woonkamer heeft zicht op de fraai aangelegde voortuin en het groene Okkerbos. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de zijgevel geven de woning veel natuurlijk licht. Voor de winterdagen is er een gashaard om gezellig aan te zitten. Aansluitend is aan achterzijde van de woning de eetkamer met toegangsdeur naar het overdekte terras dat uitkijkt op de fantastische diepe bosrijke tuin met volop privacy door de hoge bomen. Hier in de tuin is het werkelijk een oase van rust met de vogelgeluiden als achtergrond muziek. De keuken is toegankelijk via de hal, de eetkamer en via een eigen achterom. Er is een apart gedeelte gereserveerd voor het plaatsen van de wasmachine en de droger. Het daklicht zorgt hier voor een prettige lichtinval bij het gebruik van de keuken. Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een frans balkon en heeft een inbouwkast, de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een inbouwkast, een eigen wastafel en twee ramen die uitkijken op de bosrand. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel, een handdoekradiator en een tweede (hangend) toilet. Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zolder heeft een oppervlakte van 24m² en is onder de balken 1.90 hoog. Een vaste trap is goed te realiseren, waardoor de tweede verdieping optimaal gebruikt kan worden als 4e slaapkamer of als studeer-/ werkkamer. De dakkapellen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, geven de mogelijkheid om de bestemming aan de zolder te geven die je wenst. Tuin: Een tuin van maar liefs 55 m² diep. Met een uniek zicht op een bosrijk stuk grond. Gelegen op het noorden, maar zeker niet minder zonnig. Door de grootte is er altijd volop mogelijkheid om in het zonnetje te zitten of een plekje in de schaduw onder de bomen op te zoeken. De garage/schuur van 26 m² groot heeft openslaande deuren en biedt plek voor 1 auto. Op de oprit en onder de carport kunnen zeker 2 auto’s parkeren. Bijzonderheden en kenmerken: -Gebruiksoppervlakte wonen 119m², én de zolder met stahoogte van 1,90 m is 24m² (samen 143m³) -Inhoud van de woning is: 501m³ -De meterkast is vernieuwd in 2024 -De woning beschikt over zeven zonnepanelen die in 2024 zijn aangebracht -De woning heeft Energielabel C ( januari 2023)De verduurzaming door de plaatsing van zonnepanelen is hier nog niet meegerekend. -Het houtwerk aan de buitenzijde is geschilderd in juli 2025 -De woning is goed onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden -Grote (hobby) schuur -De woning heeft een diepe achtertuin van 55m² -Er is een buitenkraan aanwezig -De woning is gelegen in een bijzonder Bosrijke omgeving -De fietsafstand tot het UMC (Utrecht Science Parc) is 7,7 km. -Info over doorfietsroute: -Den Dolder heeft alle benodigde winkels met onder andere een uitstekende slager, bakker en een ruim gesorteerde Albert Heijn -Den Dolder heeft een eigen NS Station (op 1,1 km afstand van de woning) met een directe verbinding naar Amersfoort CS en Utrecht CS -In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen. Vraag hier naar tijdens de bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
801 m²
Contenu
501 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
627 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit top line (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3734

Google Maps

Voir Den Dolder sur la carte

Explorez Den Dolder et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Dolder

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Dolder. En 2025 étaient 4.430 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 630.090.

Résidents

4.430

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 630.090

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.864

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

146

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Dolder
Année Résidents
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Dolder
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

589

Étiquette B

285

Étiquette C

267

Étiquette E

236

Étiquette G

201

Étiquette F

146

Étiquette D

111

Étiquette A+

89

Étiquette A++

58

Étiquette A+++

39

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Dolder
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.016 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 755 • Électricité: 2.013

Koopwoning

Gaz: 1.174 • Électricité: 3.226

Appartement

Gaz: 631 • Électricité: 1.912

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.286

Vrijstaande woning

Gaz: 1.800 • Électricité: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.379 • Électricité: 3.354

Activité dans Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Dolder
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Dolder.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Dolder

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer maisons in Den Dolder

Voir plus d'habitations dans cette ville.