Aller directement au contenu
Logo de Koenders Makelaardij

Duinstraat 3

2584AV Den Haag • Zuid-Holland

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 4.938

Galerie de photos

Duinstraat 3 Den Haag
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek dubbel bovenhuis van 162 m² met zonnige achtertuin op het zuidwesten, midden in Scheveningen Wonen op een duin, met het strand om de hoek en een riante, zonnige achtertuin die rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar is. Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt. Aan de karakteristieke Duinstraat, in het hart van Scheveningen, ligt dit bijzonder sfeervolle en de afgelopen jaren grondig gerenoveerde dubbele bovenhuis van maar liefst 162 m². Hier woon je op steenworp afstand van de winkels in de Keizerstraat, de gezellige haven, het strand en de duinen. Ook de Frederik Hendriklaan, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op loopafstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en levendigheid. Wonen met karakter en comfort: Achter de eigen voordeur ontvouwt zich een speels en warm familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en een extra study/kantoorruimte. De woning is de afgelopen vijf jaar met zorg en smaak gerenoveerd, waarbij karakteristieke details prachtig zijn gecombineerd met hedendaags comfort. De royale woonkamer met moderne open keuken is licht en ruim, met vrij uitzicht over de Duinstraat en de Scheveningseweg. Dankzij de hoekligging valt het daglicht van meerdere kanten binnen. De visgraatparketvloer, glas-in-loodramen en sfeervolle houtkachel geven de ruimte een warme, elegante uitstraling. De tweede keuken ligt iets verlaagd, wat zorgt voor een speelse indeling. Vanuit hier loop je zó de uitzonderlijk ruime achtertuin in. Door de ligging op het zuidwesten en de situering op het duin geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, in alle rust en met veel privacy, een zeldzaamheid voor een bovenwoning. Op deze woonlaag verder de eerste slaapkamer (aan de voorzijde, nu in gebruik voor de vleugel) een tweede slaapkamer met charmante erker en uitzicht op de tuin, en een lichte badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Een lichtkoepel zorgt hier voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De tweede etage is verrassend ruim en multifunctioneel. Drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een extra ruimte die perfect dienst kan doen als tweede woonkamer, kantoor of logeerkamer maken deze verdieping tot een waar “puberparadijs” maar net zo geschikt voor werken aan huis of het ontvangen van gasten. Goed om te weten: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 162 m² - Uniek appartement met ruime, zonnige achtertuin (ZW) - 5 a 6 slaapkamers - Twee badkamers, twee keukens - Houten kozijnen met dubbel glas - Geïsoleerde gevels - Energielabel C - Dakbedekking en goten vernieuwd in 2025 - Vloerverwarming in de badkamer en keuken - 58/100e aandeel in een kleinschalige VvE (2 leden) - VvE bijdrage € 96,67 per maand - Oplevering in overleg - Vanwege het originele bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausules van toepassing Kortom: Een royaal en karaktervol familiehuis op een van de meest geliefde plekken van Scheveningen met buitenruimte die je hier eigenlijk niet verwacht. Ben je op zoek naar ruimte, sfeer en een unieke ligging nabij zee, maar wil je tegelijkertijd comfortabel en instapklaar wonen? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Contenu
575 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1829
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha en Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2584

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.