Aller directement au contenu
Logo de RE/MAX Adviseurs

Edisonstraat 115

2561BD Den Haag • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Leidschendam

Galerie de photos

Edisonstraat 115 Den Haag
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

For English see text below Starters opgelet: Tweelaags appartement met riante woonkamer, 2 slaapkamers en diepe tuin in Valkenboskwartier Dit appartement uit 1909 heeft een gebruiksoppervlakte van circa 100m² en ligt op een kavel van 133m². De royale lichte (doorzon)woonkamer van maar liefst 43 m² (met een plafondhoogte van 3.05 meter) straal allure uit. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin van circa 40m², die door de hoekligging volop privacy biedt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier bevindt zich onder meer een slaapkamer met uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer bevindt zich op de tweede woonlaag. De locatie biedt de perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en het comfort van rustig wonen, gelegen in het populaire Valkenboskwartier; een levendige wijk met een fijne mix van jonge gezinnen, professionals en creatievelingen. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Reinkenstraat met een breed aanbod aan winkels, restaurants en koffietentjes. Ook Park de Verademing (met speeltuinen, sportvelden, manege) ligt in de nabijheid, evenals kinderdagverblijf en (basis)scholen. Met Randstadrail (lijnen 11 en 12) en tram (lijnen 2,3 en 4) bereik je binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag of het strand van Scheveningen. Met de auto zijn er de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute. Deze woning is ideaal voor starters en kleine huishoudens die op zoek zijn naar een plek met karakter én potentie. Hier kan eigen stijl en creativiteit volop tot uiting brengen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling begane grond Via een eigen entree wordt de hal (met bergruimte) bereikt met daaraan grenzend een toilet. Via de hal wordt de lichte, hoge doorzonwoonkamer bereikt; deze is ruim 11.5 meter lang. Openslaande deuren geeft toegang tot de achtertuin (noord-oosten) met een lengte van 10 meter! De overige vertrekken worden ontsloten via een aan de achterzijde van de woonkamer gelegen gang; de eenvoudige dichte keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis met afzuigkap, vaatmachine en losstaande koel-vriescombi. Ook bevindt zich hier de cv-installatie. Verder liggen aan deze gang een eenvoudige badkamer, voorzien van douche en wastafel. Een artist impression foto geeft de mogelijkheid van aanpassing weer. Zowel keuken als badkamer beschikken over daglicht toetreding. De aan het eind van de gang gelegen slaapkamer (13.5 m²) beschikt over kastruimte. Indeling eerste woonlaag Achter de badkamer bevindt zich de dichte houten trap die toegang geeft tot een tweede slaapkamer (15m²), plafondhoogte bedraagt 2.66 meter. Deze ruimte extra licht vanwege de aanwezigheid van raamkozijnen in twee gevels. Door de hoekligging is het uitzicht weids. Het trapgat biedt extra bergruimte. Overige kenmerken Keuken en badkamer zijn gedateerd Dak uitbouw is circa 10 jaar geleden vervangen Vloer woonkamer en slaapkamer begane grond zijn geïsoleerd VVE is recentelijk opgericht (aandeel betreft 1/3) De CV-installatie is uit 2005 Aantal groepen bedraagt 8 Merendeel van de kozijnen zijn van kunststof met isolatieglas Energielabel is E en geldig tot 26 juni 2035 De VVE is onlangs opgericht en ingeschreven in handelsregister van KvK; maandelijkse bijdrage is € 159,61 Een asbest-, ouderdoms- en materialen clausule zijn van toepassing Er is in de foto presentatie gebruik gemaakt van een drietal artist impression foto’s Appartement is gelegen op eigen grond Parkeren in de directe omgeving is vergunning plichtig Oplevering kan snel --- Attention first-time buyers: Two-story apartment with spacious living room, 2 bedrooms, and deep garden in Valkenboskwartier This apartment from 1909 has a usable floor area of approximately 100 m² and is situated on a plot of 133 m². The generous (through-light) living room of no less than 43 m² (with a ceiling height of 3.05 meters) exudes allure. French doors provide access to the backyard of approximately 40 m², which offers plenty of privacy due to its corner location. The house has been extended at the rear. This includes a bedroom with a view of the garden. The second bedroom is located on the second floor. The location offers the perfect balance between bustling city life and the comfort of quiet living, situated in the popular Valkenboskwartier; a lively neighborhood with a pleasant mix of young families, professionals, and creatives. Within walking distance are the charming Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and Reinkenstraat, with a wide range of shops, restaurants, and coffee shops. Park de Verademing (with playgrounds, sports fields, and a riding school) is also nearby, as well as a daycare center and (primary) schools. With Randstadrail (lines 11 and 12) and tram (lines 2, 3, and 4), you can reach the center of The Hague or Scheveningen beach within 10 minutes. By car, there are arterial roads via the Hubertus Tunnel and Westland Route. This home is ideal for first-time buyers and small households looking for a place with character and potential. Here, personal style and creativity can be fully expressed. A viewing is certainly worthwhile. Will I see you soon? Ground floor layout A private entrance leads to the hall (with storage space), adjacent to which is a toilet. The hall leads to the bright, high-ceilinged living room, which is over 11.5 meters long. French doors provide access to the rear garden (northeast-facing), which is 10 meters long! The other rooms are accessed via a hallway located at the rear of the living room; the simple enclosed kitchen is equipped with a four-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, and freestanding fridge-freezer. Also is this the place for cv-installation. Furthermore, a simple bathroom equipped with a shower and sink is located off this hallway. An artist's impression photo shows the possibility of modification. Both the kitchen and bathroom benefit from natural light. The bedroom (13.5 m²) located at the end of the hallway features closet space. Layout of the first floor Behind the bathroom is the enclosed wooden staircase providing access to a second bedroom (15m²); the ceiling height is 2.66 meters. This room is particularly bright due to the presence of window frames in two facades. The corner location offers a wide view. The stairwell provides additional storage space. Other features Kitchen and bathroom are dated Roof extension was replaced approximately 10 years ago Floors in the living room and ground floor bedroom are insulated The Owners' Association (VVE) was recently established (share is 1/3) The central heating system dates from 2005 Number of circuits is 8 Majority of the window frames are from plastic with isolation glass Energy label is E and valid until June 26, 2035 The VVE was recently establishd and registerde by Chamber of Commerce. Monthly contribution is € 159.61 An asbestos, age, and materials clause applies Three artist impression photos have been used in the photo presentation Apartment is situated on freehold land Parking in the immediate vicinity requires a permit Quick completion is possible

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Beneden + bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Contenu
404 m³
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2005
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2561

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.