Aller directement au contenu
Logo de Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Sietse Veldstraweg 11

9833TA Den Ham • Groningen

Vendu Courtier d'achat: NAMACO Groningen

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 3.929

Galerie de photos

Sietse Veldstraweg 11 Den Ham
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit SCHITTERENDE OUDE TOLHUIS, met oorspronkelijk bouwjaar 1880, is nu al bijna 150 jaar BEELDBEPALEND voor het buurtschap Tolhek. Het VRIJSTAANDE LANDHUIS met GROTE SCHUUR (10.0 x 5.0m) staat op een werkelijk PRACHTIG PARKACHTIG PERCEEL van maar liefst 1.989m2. In de grote schuur met royale zolder, bevindt zich ook nog een inpandige garage met elektrische deur. Weidse uitzichten met adembenemende zonsop- & -ondergangen, herten & hazen om het huis, een serieuze boomgaard & moestuin, een kippenhok & geitenweide, een ongelofelijk mooie vijverpartij, een enorme variatie aan gezellige zitjes, terrassen en hoekjes zowel ín als uit de zon! Wat wil een buitenmens nog meer? BEGANE GROND Entree-hal; woonkamer & open keuken (ca. 32m2) met een ruim aanrecht met dubbele gootsteen, een 4-pits kookplaat met afzuiging, een oven en een koelkast. De royale tussenhal, met trapopgang naar de verdieping, geeft toegang tot de garderobe en het toilet, 2 slaapkamers van ongeveer 9 en 8m2, een gemoderniseerde badkamer met comfortabele vloerverwarming, een grote glazen douchecabine en een strak wastafelmeubel met wastafel én een ruime, prachtige, lichte & serreachtige corridorkamer van een dikke 13m2 met een grote schuifpui direct naar het zonovergoten terras! Vanuit deze kamer eveneens handig binnendoor naar de heerlijke werk- & klusschuur mét een gigantische zolder! 1e VERDIEPING Een overloopkamer met een vloeroppervlak van circa 16m2 en een nog behoorlijke zolderruimte met een vloeroppervlak van bijna 20m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * het energielabel E is vastgesteld vóórdat er nog verschillende isolatiemaatregelen genomen zijn! * de Nefit Trendline VW4 HRC25 combi-ketel is in september 2020 geïnstalleerd. * 7 zonnepanelen van 390Wp per stuk 'op afstand'. * de woonkamervloer is in 2019 geïsoleerd met HR++ parels. * de zolder is in 2022 van binnenuit geïsoleerd met isolatieplaten. * overige dak- & muurisolatie is 'eenvoudig'. * volledig dubbel glas (HR) en een klein deel middels voorzetramen. * het buitenschilderwerk is van 2021. * de zuidwestkant van de garage is in 2021 opnieuw ingevoegd en in 2018 zijn het dak & de goten nog vervangen. * glasvezel aanwezig. * inclusief rookmelders. DORP & OMGEVING Tolhek of Hamstertolhek is een gehucht gelegen vlak bij Den Ham, aan de weg van Aduard naar Saaksum. Tolhek bestaat uit een tiental huizen ten zuiden van de Hamstertocht. Zuidhorn, met alle denkbare voorzieningen & scholen, is gemakkelijk bereikbaar langs het Van Starkenborghkanaal. Met de auto is dat een dikke 5 minuten. Op de elektrische fiets zo'n 10 minuten. Lijn 35, de busverbinding naar de stad is op loopafstand. De bruisende binnenstad van Groningen is op slechts 13km ! De naam Tolhek verwijst naar de twee tolhekken die hier in 1859 werden geplaatst. Voor die tijd stonden er nog geen huizen. Op de topografische kaart van 1920 komt de tol nog voor, op die van 1935 niet meer.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
1989 m²
Contenu
604 m³
Autre espace intérieur
87 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline CW4 HRC25 combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-07-2025
Date de vente
31-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9833

Google Maps

Den Ham sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Meer maisons in Den Ham

Voir plus d'habitations dans cette ville.