Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

De Tol 61

7091ZN Dinxperlo • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

De Tol 61 Dinxperlo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan De Tol 61 te Dinxperlo staat deze verrassend ruime en nette tussenwoning met circa 92 m² woonoppervlakte en een zolder van circa 18 m². Met onder andere een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, vier (slaap)kamers, grotendeels rolluiken, airco, een heerlijke veranda en een verzorgde tuin is dit een woning die direct prettig aanvoelt. Deze woning combineert een nette afwerking met praktische indeling en prettige leefruimte. De aanwezigheid van airco, rolluiken en moderne voorzieningen maken het wooncomfort compleet. Voeg daar de kindvriendelijke ligging bij en je hebt een woning die uitermate geschikt is voor zowel starters als gezinnen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning is bereikbaar via een gemeentelijk voetpad door het woonhofje. De voortuin is diep van formaat en keurig aangelegd met diverse beplantingen, bloembakken en zelfs een trampoline. Een perfecte plek voor kinderen en een verzorgde eerste indruk. De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang en praktische trapkast. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een fontein en elektrische afzuiging. De woonkamer is een fijne doorzonkamer, met veel lichtinval en meer dan voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De moderne hoekkeuken is praktisch en voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend is er een handige bijkeuken in een kleine uitbouw. Hier vind je een keukenblok met plek voor de wasmachine, droger en vriezer. Vanuit de bijkeuken stap je zo de veranda en achtertuin in. De overloop, op de eerste verdieping, beschikt over airconditioning en een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met wastafel en één met vaste kast. De badkamer is netjes en voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en elektrische afzuiging. Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder met dakraam, knieschotberging en de cv-ketel. Daarnaast vind je hier een vierde (slaap)kamer met dakraam. Hoewel deze verdieping net niet voldoet aan de meetinstructies, biedt de zolder met circa 18 m² volop gebruiksmogelijkheden én de potentie om dit oppervlak tot woonruimte te maken. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Direct aan de woning bevindt zich een gezellige aluminium veranda van circa 10 m², ideaal om in elk seizoen van buiten te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra van circa 8 m², waaraan nog een overkapping van circa 10 m² grenst. De tuin is achterom bereikbaar via een poort naar het mandelig pad. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte is circa 92 m² De zolderruimte is circa 18 m² (potentie tot woonoppervlakte) Aluminium veranda van circa 10 m² Stenen berging circa 8 m² met overkapping circa 10 m² De perceeloppervlakte is 147 m² Gelegen in een rustig woonhofje, ideaal voor spelende kinderen Diepe, verzorgde voortuin en nette achtertuin met kunstgras en bestrating Moderne keuken, badkamer en toilet 4 (slaap)kamers verdeeld over eerste en tweede verdieping Airco op de overloop voor extra comfort Grotendeels rolluiken en deels kunststof kozijnen Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Dinxperlo is een charmante plaats in de gemeente Aalten, gelegen in het oosten van de Achterhoek, direct aan de Duitse grens. Het dorp heeft een bijzondere ligging: sommige straten en zelfs woningen worden letterlijk gedeeld met het Duitse Suderwick. Dit geeft Dinxperlo een uniek internationaal karakter, waar Nederlandse en Duitse invloeden naadloos samenkomen. Het centrum van Dinxperlo is sfeervol en voorzien van diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en voorzieningen, waaronder scholen en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning is alles binnen handbereik. Dinxperlo staat bekend om zijn gemoedelijke dorpsleven, maar ook om de prachtige groene omgeving. Fietsers en wandelaars genieten hier van de vele routes door de Achterhoekse natuur, afgewisseld met houtwallen, landerijen en karakteristieke boerderijen. Dankzij de ligging nabij de N18 en de goede verbindingen richting Duitsland en omliggende plaatsen, is Dinxperlo uitstekend bereikbaar en een fijne plek om te wonen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
325 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2025 étaient 7.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.