Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Molenstraat 33

7091CW Dinxperlo • Gelderland

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

Molenstraat 33 Dinxperlo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Dinxperlo In het centrum van Dinxperlo staat deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een ruim perceel. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een royale tuin met een prachtig en ruim vrijstaand houten tuinhuis. Dankzij de praktische indeling en de verzorgde afwerking biedt deze woning volop leefruimte en is het een ideale plek voor starters of een jong gezin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime eigen oprit met plaats voor zeker twee auto’s. Een fijne woning op een centrale locatie, met verrassend veel buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Centrale ligging in het centrum van Dinxperlo, nabij de Duitse grens - Goed onderhouden, instapklaar en in de loop der jaren gemoderniseerd - Grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing - Ruim perceel met diepe achtertuin en eigen oprit - Cv-ketel vernieuwd in 2024 en airco op de verdieping (2024) - Groot vrijstaand houten bijgebouw, geschikt als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met toilet, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De moderne, afgesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met meterkast, cv-opstelling, een keukenblok met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de oprit bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een airco-installatie die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De moderne badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Zolder: middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra bergruimte. Buitenruimtes De achtertuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Direct aan de achtergevel, boven de openslaande tuindeuren, bevindt zich een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u ook op warme dagen comfortabel van de tuin kunt genieten. In de tuin staat een ruim vrijstaand houten tuinhuis dat is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes, beide voorzien van openslaande deuren en elektra. Dit bijgebouw is ideaal te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of als extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt daarnaast over een puntstuk voor grondwater en een ingegraven regenwatertank van circa 1.000 liter voor de opvang van regenwater. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsarme voortuin en een ruime eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er in de straat en de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Omgeving De Molenstraat ligt op een centrale en aantrekkelijke locatie, op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het dorp biedt daarnaast diverse sportverenigingen, scholen en culturele activiteiten, waardoor het een fijne plek is voor zowel jong als oud. Wat Dinxperlo extra bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan de Duitse grens. Hierdoor profiteert u van het beste van twee werelden: de rust van een Nederlands dorp met tegelijkertijd de mogelijkheden van zowel Nederland als Duitsland binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap, met groene weilanden, bossen en karakteristieke landweggetjes. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: wonen aan de Molenstraat 33 te Dinxperlo betekent genieten van het dorpse leven met alle voorzieningen dichtbij, in een prachtige en groene omgeving. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1952 - Perceelgrootte: 286 m² - Inhoud: 325 m³ - Woonoppervlakte: 85 m² - Externe bergruimte: 24 m² - Verwarming: radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming in hal en toilet middels Remeha cv-ketel uit 2024 - Warmwater: via cv-ketel - Koeling: airconditioning op de overloop - Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie en HR-beglazing behoudens het wc raam - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken en zonnescherm - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label D Aanvaarding In overleg Richtprijs € 349.500,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 349.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.340

2,78%

Annuellement

%

€ 17.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.500 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
286 m²
Contenu
325 m³
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
126 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2025 étaient 7.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.