Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Kerkstraat 5

7091CH Dinxperlo • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

Kerkstraat 5 Dinxperlo
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte op een ruim perceel in het centrum van Dinxperlo. Aan de Kerkstraat, midden in het gezellige centrum van Dinxperlo, bevindt zich deze vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte op een ruim perceel. De woning is zowel interessant voor eigen bewoning als voor vastgoedbelegging, mede dankzij de verhuurde commerciële ruimte op de begane grond. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een volledig gerenoveerde winkelruimte, momenteel in gebruik als kapsalon. Deze ruimte is afzonderlijk verhuurd en beschikt over een goede zichtlocatie in het kernwinkelgebied van Dinxperlo. De huidige huurder blijft in het pand gevestigd, waardoor dit gedeelte een stabiele huurinkomst genereert maar niet beschikbaar is voor eigen gebruik door de koper. De woonruimte bevindt zich grotendeels aan de achterzijde van het pand en biedt comfortabel wonen met uitzicht op de ruime achtertuin. Kortom: een ruime vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte, gelegen op een goede zichtlocatie in het centrum van Dinxperlo. Een object met zowel wooncomfort als investeringspotentie. Bijzonderheden - Centrale ligging in het centrum van Dinxperlo, nabij de Duitse grens en Süderwick - Vrijstaande woning met winkelruimte op een perceel van circa 401 m² - Bestemming “Centrum - Kernwinkelgebied”, geschikt voor wonen en commerciële functies - Recent gerenoveerde winkelruimte aan de voorzijde is verhuurd aan een kapsalon - Woning is op de verdieping voorzien van kunststof kozijnen en ramen - Zeer ruime en diepe achtertuin op het zonnige westen - Eigen oprit met vrijstaande houten garage en parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling Begane grond woonhuis: entree met hal en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok in een praktische hoekopstelling. De woonkamer is licht en biedt uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken/achter entree met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Tevens zijn hier een voorraadkast en een gastentoilet aanwezig. Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een recent vernieuwde moderne badkamer, uitgerust met een toilet, vaste wastafel en een comfortabele inloopdouche. Zolder: de zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Winkelruimte: aan de voorzijde van het gebouw, over de volle breedte van het pand, bevindt zich de winkelruimte. Deze ruimte is ingericht als kapsalon en beschikt daarnaast over een separate ruimte met pantry en een toiletvoorziening. Buitenruimtes De woning beschikt over een fijne volledig omsloten buitenruimte met een terras waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is gelegen op het westen en biedt daardoor volop zonuren. Het ruime gazon zorgt voor een groene en open uitstraling en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen oprit met toegang tot de garage met elektrische roldeur, waardoor u uw auto comfortabel en beschut kunt parkeren. Omgeving De Kerkstraat ligt op een centrale en aantrekkelijke locatie, op korte afstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het dorp biedt daarnaast diverse sportverenigingen, scholen en culturele activiteiten, waardoor het een fijne plek is voor zowel jong als oud. Wat Dinxperlo extra bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan de Duitse grens. Hierdoor profiteert u van het beste van twee werelden: de rust van een Nederlands dorp met tegelijkertijd de mogelijkheden van zowel Nederland als Duitsland binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: wonen aan de Kerkstraat 5 te Dinxperlo betekent genieten van het dorpse leven met alle voorzieningen dichtbij, in een prachtige en groene omgeving. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1953 - Perceelgrootte: 401 m² - Inhoud: 480 m³ - Woonoppervlakte: 98 m² - Overige inpandige ruimte: 53 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Verwarming woonhuis: radiatoren (ATAG-ketel uit 2025) - Verwarming en koeling winkelruimte middels 2 airco-units (Mitsubishi uit 2020) - Warmwater woonhuis: via cv-ketel - Warmwater winkelruimte: middels elektrische boiler - Isolatie: vloerisolatie in de woonkamer en HR beglazing - Bezonning: westen - Zonwering: rolluiken en zonnescherm (t.p.v. de winkelruimte) - Nutsvoorzieningen: één water, gas en elektra aansluiting voor het gehele object - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label F Aanvaarding In overleg Richtprijs € 340.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 340.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 348.650

2,78%

Annuellement

%

€ 17.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 340.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
401 m²
Contenu
480 m³
Autre espace intérieur
53 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2025 étaient 7.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.