Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Welinkweg 39

7091BA Dinxperlo • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Klein Hesselink Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

Welinkweg 39 Dinxperlo
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Starterswoning | keurig onderhouden | royale overkapping Op een mooie en geliefde locatie, op korte afstand van het centrum, ligt deze keurig onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage, grote overkapping over de volle breedte van de woning, hobbyschuur, berging en volledig omsloten tuin. Een ideale woning voor starters of een jong gezin. Bijzonderheden - Kelder - Vrije achtertuin met zicht op bomen - Boven kunststof kozijnen - Parkeren op eigen terrein - Zonneboiler en zonnepanelen Indeling Begane grond: entree met toilet, trapopgang en kelder; nette keuken voorzien van apparatuur en terrasdeur; woonkamer met laminaatvloer; aan de achterzijde is een overdekt terras met toegang naar de aangebouwde garage met witgoedaansluitingen. Verdieping: overloop met bergkast; 3 slaapkamers; nette badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Via een vlizotrap is de vliering met zolderberging bereikbaar; deze is voorzien van een dakraam. Nadere omschrijving De huidige bewoners wonen hier al lange tijd met veel plezier. In 2002 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd; sindsdien is de woning altijd met zorg onderhouden. Zo is de badkamer vergroot door een voormalige kastruimte bij de ruimte te betrekken. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, een geïsoleerd plafond op de verdieping en grotendeels HR-/dubbel glas. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn stappen gezet, met onder meer een zonneboiler en 7 zonnepanelen (2023). Buitenruimtes De tuin is volledig omsloten door een houten schutting, wat zorgt voor optimale privacy. Aan de achterzijde is een ruime openbare groenvoorziening met op enige afstand hoge bomen, waardoor je hier vrij en groen woont zonder inkijk. Onder de royale overkapping is het heerlijk beschut zitten, zodat je vrijwel het hele jaar door comfortabel van de tuin kunt genieten. Naast de woning bevindt zich een ruime aangebouwde stenen garage met elektrische deur, verwarming, water en elektra. Via de grote overkapping is deze aanbouw droog bereikbaar. Achter in de tuin staan nog twee praktische bergingen (steen en hout), ideaal voor hobby of opslag. Daarnaast is er een puntstuk voor grondwater aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en ook langs de straat zijn openbare parkeerplaatsen. Omgeving De woning ligt op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met supermarkten, winkels en de weekmarkt. Scholen, sportaccommodaties en verenigingen zijn eveneens dichtbij. Op korte afstand bevindt zich een speeltuintje. Het omliggende buitengebied leent zich perfect voor wandel- en fietstochten. Steden als Doetinchem en het Duitse Bocholt zijn vlot bereikbaar. Belangstelling? Maak dan een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1956 - Perceelgrootte: 285 m² - Inhoud: 345 m³ - Woonoppervlakte: 74 m² - Overige inpandige ruimte: 25 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² - Externe bergruimte: 17 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha ketel uit 2011) - Warmwater: via cv-ketel en zonneboiler - Isolatie: dak-, en muurisolatie, geïsoleerd plafond en verdieping grotendeels HR/dubbel glas - Bezonning: noorden - Zonwering: deels rolluiken - Zonnepanelen: 7 stuks á 360 Wp uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 279.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 279.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 286.430

2,78%

Annuellement

%

€ 13.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 279.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
345 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
121 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2025 étaient 7.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.