Aller directement au contenu
Logo de Remko Stevens Makelaardij BV

Het Nieuwland 8

6669HC Dodewaard • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Zetten

Galerie de photos

Het Nieuwland 8 Dodewaard
Photo 97
Afficher le profil pour les médias.

Description

DODEWAARD Het Nieuwland 8 Hoogwaardig en uitzonderlijk luxe aangeklede 2-ONDER-1-KAPWONING (2023) met AANBOUW over de volle breedte, een inpandige, geïsoleerde GARAGE en een comfortabele, brede OPRIT met plaats voor 2 auto’s. Deze instapklare gezinswoning telt ca. 169m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage), verdeeld over 3 ruim opgezette woonlagen. De woning is pas 2 jaar jong en voelt alsof het recent is opgeleverd. Hier kom je in een gespreid bedje terecht wanneer je luxe en wooncomfort zoekt. De woning bestaat uit onder meer een heerlijke living met ‘erker’, een leefkeuken met exclusieve eilandopstelling, op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers, zwevende wandclosetten (ook op de overloop) en een badkamer die trendy en comfortabel is afgewerkt. Op de 2e verdieping vind je nog een royale, multifunctionele ruimte met hoge nok waar je meerdere (slaap)kamers kunt creëren. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, is voorzien van een warmtepomp (met vloerkoeling), voorzien van 12 zonnepanelen en draagt energielabel A+++. Rondom de woning is de tuin bijzonder fraai aangelegd. Ook hier zijn kosten nog moeite bespaard gebleven om de tuin onderscheidend aan te kleden. Denk daarbij aan de bestrating, beplanting, verlichting en de erfafscheiding die latje-voor-latje is opgebouwd. De achtertuin heeft een gunstige ligging doordat je geen achterburen hebt. Er zijn 2 terrassen aangelegd waar je 100% vrijheid en privacy geniet. Er is een ‘achterom’ met poort aanwezig die langs de garage op loopt. De oprit is meer dan 5 (!) meter breed waardoor je hier zeer comfortabel kunt parkeren. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden. Quote van de makelaar: “Superlatieven komen hier tekort. Dit is niet zomaar een 2-kapper. In alles heeft het de overtreffende trap waardoor het misschien wel meer te bieden heeft dan het gemiddelde, vrijstaande woonhuis. Hier is werkelijk over elk detail nagedacht en vervolgens in perfectie uitgevoerd. Deze woning is dan ook alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen. Kijken is verliefd worden.” PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER - Groot type 2-kapper met aanbouw aan de achterzijde - Statige voorgevel met chique kleurstellingen - Onderscheidend in detaillering en materiaalkeuzes - Trendy gietvloeren door de gehele woning, zelfs in de garage - Zowel van binnen als van buiten v.v. een sfeervol lichtplan - Heerlijke living met fraaie, maatwerk kastenwand met nis voor TV en indirecte sfeerverlichting - Voorgevel verspringt hetgeen voor een speels karakter zorgt - En-suite leefkeuken met stalen taatsdeuren (ook naar de hal) - Exclusieve eilandopstelling met grote eethoek en dubbele terrasdeuren - Dekton 'natuurstenen' werkblad (eiland is 3m bij 1,1m groot) - Uitzonderlijk luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een Bora en meerdere (stoom)ovens met verschillende kookfuncties (zelfs met een camera in de oven) - Strak gestucte wanden met verschillende lichtpunten en plafonds v.v. verzonken inbouwspots - Domotica aanwezig (bijv. verlichting en raambekleding bedienbaar via de app) - Prettige hal en overloop met daglicht - Traprenovatie met verlichting en bijpassende, stalen trapleuningen (zelfde materiaal als taatsdeuren) - Vloerverwarming én koeling op zowel de begane grond als op de 1e verdieping - Design binnendeuren - 3 Volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping waarvan 1 met Frans balkon - Klimaat is op de slaapkamers separaat van elkaar te bedienen - Trendy badkamer met o.a. een royale inloopdouche en een breed, houten wastafelmeubel - Groot formaat tegelwerk met smaakvolle, natuurstenen accenten - Sanitair is smaakvol gekozen met o.a. kranen uit de muren - Separate toiletten, ook op de overloop - Riante, 2e verdieping met maar liefst 4,2 meter hoge nok - Indien gewenst zou je hier 2 extra (slaap)kamers, een wasruimte en een zoldervliering kunnen creëren - Warmtepomp aanwezig - 12 Zonnepanelen geïnstalleerd - Energielabel A+++ - Geïsoleerde en gestucte garage met elektrisch bedienbare roldeur en we gaan nog even door... - Bijzonder fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met 2 terrassen - Groot formaat keramische tegels (90x90) - Veel vrijheid en privacy (geen achterburen) - Schuttingdelen betreft maatwerk 'latje-voor-latje' - Achterom langs de garage op met afsluitbare poort - Comfortabele 5,5 meter brede oprit met plaats voor meerdere auto's - Laadpaal wordt ter overname aangeboden - Gunstige ligging aan autoluwe straat en brede groenstrook - Maakt onderdeel uit van nieuwbouwwijk Fructus. - Binnen enkele minuten ben je op snelweg A15. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijke dorp in de Betuwe en ligt strak aan rivier de Waal. Achter het dijkvlak ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen. Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin. Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coöp) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. Reis je veel vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je binnen 2 tot 3 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
710 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Intergas Xource (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.