Aller directement au contenu
Logo de Remko Stevens Makelaardij BV

Lindenlaan 14

6669EJ Dodewaard • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zetten

Galerie de photos

Lindenlaan 14 Dodewaard
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

DODEWAARD Lindenlaan 14 Aan een doodlopend hofje gelegen UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING met een INPANDIGE GARAGE en een zonnige tuin met OVERKAPPING. Deze verrassende gezinswoning is voorzien van veel speelse extra’s. Op de begane grond tref je een woonkamer met sfeervolle ERKER aan de voorzijde en openslaande tuindeuren, een moderne keuken met eethoek in de aanbouw en een lange hal/entree met veel extra ruimte. Op de verdiepingen zijn 4 volwaardige slaapkamers te vinden en een ruime badkamer met o.a. een ligbad, een inloopdouche en een 2e toilet. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen. De inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een extra vliering met stahoogte en veel opbergruimte. De tuin ligt er opvallend verzorgd bij met onder meer een terrasoverkapping aan de achtergevel, een strak gazon, meerdere fruitbomen en struiken en een 2e terras in de zon. Naast de woning is nog eens bijna 3 meter tuin aanwezig waardoor je eenvoudig om de woning kan. Quote van de makelaar: “Dit is zeker geen doorsnee 2-kapper meer te noemen. Een flinke aanbouw aan de achterzijde t.b.v. de keuken en een sfeervolle erker aan de voorzijde vergroten niet alleen de leefruimte maar zorgen ook voor een niet alledaagse uitstraling. Daarbij zorgen een inpandige garage met vliering, 4 ruime slaapkamers en een volwaardige badkamer dat je geen ruimte tekort zal komen. Ook de tuin is met 17,5m diepte royaal met o.a. een terrasoverkapping en fruitbomen en struiken. Ook kan je hier met gemak om de woning heen doordat er nog circa 3m tuin aan de zijde ligt. Kom jij al deze pluspunten in het echt beleven?” WOONKAMER MET ERKER Wanneer je de woonkamer binnenkomt zie je direct dat dit geen standaard woning meer is. De keuken welke origineel aan de voorzijde van de woning stond is verplaatst naar de aanbouw. Aan de voorzijde is een erker geplaatst wat zorgt voor een speels effect en een ruimtelijker gevoel. Door beide ingrepen is er veel meer praktische leefruimte ontstaan waardoor je hier dan ook niet snel ruimte te kort zal komen. Een grote zithoek, een lange eettafel en een ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen? Hier past het allemaal. Bovendien zet je de openslaande deuren open en loop je zo de tuin in en uit. In de hoek van de kamer is nog een trapkast aanwezig waar je de nodige opbergruimte vindt. LUXE KEUKEN IN DE AANBOUW Een van de grootste pluspunten van deze woning is de aanbouw aan de achterzijde. De garage is ‘doorgetrokken’ tot aan de achtergevel wat veel extra ruimte heeft opgeleverd. Deze ruimte heeft plaatgemaakt voor een keuken met een 2e eethoek. Het keukenblok is slechts een paar jaar oud en dat zie je aan de moderne inbouwapparatuur en de luxe uitstraling. Er is gekozen voor 2 keukenblokken, een hoge kastenwand met apparatuur, en een tegenovergelegen lager keukenblok met veel werk- en kookruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, een hoge koelkast en een combi-oven/magnetron. Opvallend zijn de grote ramen waarbij er 1 doorloopt tot aan de grond. Dit maakt de ruimte erg licht en comfortabel. INPANDIGE GARAGE MET VLIERING Nog een pluspunt van deze woning is de inpandige garage. Deze ruimte is van binnenuit bereikbaar waardoor je hier veel praktische opbergruimte hebt en je bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast binnen handbereik kan plaatsen. De kanteldeur aan de voorzijde is niet meer in gebruik, uiteraard zou je hier nieuwe deuren kunnen plaatsen indien je direct vanuit de straat de garage wilt bereiken. Aan de zijkant is een tuindeur aanwezig. Opvallend is de extra vliering is boven de garage aanwezig is. De nokhoogte is circa 2 meter waardoor deze ruimte nog verrassend praktisch is. 3 SLAAPKAMERS Op de 1e verdieping schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn allen goed gemeten en zijn respectievelijk 15m², 10m² en 7m² groot. Door de rechten wanden zijn de slaapkamers optimaal in te richten. Op de 3e slaapkamer zorgt een vaste kastenwand voor veel praktische opbergruimte waardoor je hier geen separate kast hoeft te plaatsen. De sauna op de middelste slaapkamer wordt ter overname aangeboden. BADKAMER De laatste deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is verrassend ruim doordat de schuine kapconstructie hier doorloopt ten opzichte van de naastgelegen slaapkamer. Een groot dakraam zorgt daarbij voor de nodige lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een brede inloopdouche, een 2e toilet (zwevend geplaatst) en een wastafel. Ook de wasmachine is hier geplaatst, echter zou je deze ook op de 2e verdieping kwijt kunnen waardoor je hier bijvoorbeeld een dubbel wastafelmeubel kan plaatsen. Uiteraard is er ook een handdoekradiator aanwezig. 2e VERDIEPING Via de afsluitbare trapopgang kom je op de 2e verdieping terecht. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De voorzolder biedt plaats aan de cv-ketel opstelling, mocht je het wensen dan zou hier ook eenvoudig de witgoedaansluitingen kunnen creëren waardoor je deze niet op de badkamer hoeft te plaatsen. De 4e slaapkamer is met circa 10m² (gemeten vanaf 1,5m hoogte) zeer volwaardig te noemen. Mocht je een grotere kamer wensen, dan zou je hier zelfs nog een dakkapel kunnen plaatsen. In de huidige situatie zijn er 2 dakramen geplaatst welke zorgen voor de nodige lichtinval. Omdat er boven de garage als een bergzolder aanwezig is, kan je deze woonlaag volledig benutten als leefruimte. BUITENLEVEN Bij deze woning heb je niet alleen binnen, maar ook buiten de woning lekker veel ruimte. Direct aan de woning is een overkapping geplaatst waaronder je lang buiten kan blijven zitten. Het rechterdeel van de tuin is maar liefst 17,5m diep waardoor je hier veel tuin hebt om van te genieten. Achterin tref je een terras waar je dan ook heerlijk in de zon kan zitten. Het grasgazon in het midden wordt omringt door diverse planten en struiken waarbij er tevens veel fruitbomen te vinden zijn. Doordat er nog bijna 3 meter tuin naast de woning is gelegen, heb je over de gehele tuin nét dat beetje extra om van te genieten. Opvallend is dat hier aan de voorzijde een strookje grond is verkregen. Dit lijkt slecht een klein stukje, echter betekent dit dat je hierdoor een eenvoudige mogelijkheid krijgt om ook met groter materiaal achter het huis te komen. RUSTIG HOFJE De Lindenlaan is een doodlopende straat met verschillende hofjes. Dit maakt het straatbeeld heel speels en sfeervol. Bomen zorgen daarbij voor een groene uitstraling. Door alleen een recht tegenover de woning gelegen paadje door te steken hebben de kinderen al een speelgelegenheid bereikt. Er zijn meerdere parkeerhavens waar je eenvoudig de auto kan parkeren. Bovendien ben je vanaf hier binnen enkele fietsminuten bij het centrum van Dodewaard of bij 1 van de 2 basisscholen. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis en hardlopen. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Wanneer je de dijk oploopt, zie je de grote binnenvaartschepen aan je voorbijvaren. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met erker, dubbele tuindeuren en trapkast Keuken in de aanbouw met eethoek Inpandige garage met vliering 1e Verdieping: Overloop 3 Volwaardige slaapkamers Badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel en witgoedaansluiting 2e Verdieping: Voorzolder met opstelling van cv-ketel 4e Slaapkamer met 2 dakramen BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning 8x Zonnepanelen Sfeervolle erker aan de voorzijde Riante aanbouw aan de achterzijde Lange hal waardoor je aangenaam binnenkomt Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren Moderne keuken (2020) in de aanbouw Glaspartij tot aan de grond In totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen Sauna (2021) ter overname Ruime badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche en 2e toilet Inpandige garage bereikbaar via de hal Vliering met verrassend veel opbergruimte Heerlijke achtertuin Fijne terrasoverkapping Diverse fruitbomen en struiken Bijna 3 meter tuin naast de woning, brede achterom Extra grond verkregen aan de voorzijde t.b.v. achterom Aantrekkelijke ligging aan rustig en autoluw hofje Binnen enkele minuten op de snelweg A15 Speeltuin op steenworpafstand Gelegen nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
309 m²
Contenu
525 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
219 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
26-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.