Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Rozenstraat 1 c

6669BR Dodewaard • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 2.419

Galerie de photos

Rozenstraat 1 c Dodewaard
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zo mooi! Deze recent gerealiseerde EINDWONING met eigen PARKEERPLAATS en BERGING is écht heel gaaf! Het lijkt net of dat je een woningmagazine binnen stapt, het klopt allemaal. Een geweldig mooie keuken, een schitterende badkamer en een echt een hoogwaardige afwerkingsniveau. De verrassing bij deze woning is het souterrain dat zich onder deze gehele woning bevindt. Dit betekent gewoon nog een hele woonlaag waar je iets mee kan! Verder is er een fijne en keurig aangelegde achtertuin, een privacyvol balkon én je woon hier op loopafstand van de winkels en een schitterend uiterwaardengebied waar je heel mooi en rustig kan wandelen! Kom snel een kijkje nemen en wij vertellen je graag meer over dit mooie object! De mensen uit Dodewaard en omgeving kennen dit object met woningen en appartementen nog wel als de voormalige witgoedzaak, destijds een begrip in Dodewaard en omstreken. In de afgelopen jaren is dit geheel getransformeerd naar twee mooie woningen en een aantal appartementen. De verdieping die extra gerealiseerd is heeft er voor gezorgd dat dit een volwaardige woning is geworden. De eindwoning met voordeurpartij in de zijgevel bieden we u hier nu te koop aan. Doordat de voordeur zich in de zijgevel bevindt is er echt een hele leuke, speels en zeker niet vanzelfsprekende indeling ontstaan! Hartelijk welkom in de ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, trappartij naar souterrain en trappartij naar eerste verdieping. Door middel van een mooie deur komt u in de mooie eetkamer terecht, deze is aan de voorzijde gesitueerd. Een fijne, lichte ruimte, dichtbij de keuken. Dit is een fijne plek om gezellig met familie en vrienden hier om de tafel te zitten. Ook een leuke plek om hier te werken of te spelen aan tafel. Aansluitend bevindt zich de prachtige keuken! De keuken is echt een plaatje! De keuken heeft forse afmetingen zodat er op deze wijze heel veel bergruimte maar ook werkruimte is ontstaan. De keuken is ook echt van alle gemakken voorzien. Het is toch een feestje om hier te mogen koken en/of bakken? Doordat er ook nog ruimte is om te zitten is het ook super gezellig om hier even te ontbijten of bij te praten met een drankje terwijl er ondertussen gekookt wordt. De keuken is voorzien van veel laden, een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, oven, grote spoelbak met kokend water kraan (Quooker). Het schitterende aanrechtblad zorgt er voor dat het echt een plaatje is. Er is ook ruimte gerealiseerd voor een leuke koffiehoek met daarboven mooie planken zodat hier ook van alles leuk gepresenteerd kan worden! Deze keuken is eigenlijk in het midden van de woning gesitueerd, dit zorgt er dan ook voor dat er aan de achterzijde een hele fijne woonkamer is ontstaan met een leuke nis. Hier is voldoende ruimte om gezellig met elkaar te zitten. In deze nis kunt u natuurlijk nog van alles plaatsen, zo is het mogelijk om hier bijvoorbeeld een piano of een sidetable te plaatsen. Je leest het al en mogelijk heb je het ook al op de foto’s gezien, dit is juist zo een hoekje waar je heel veel kanten mee op kunt! In deze woonkamer zijn grote raampartijen, op deze wijze is er een optimale lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je zo gezellig de tuin in, fijn is het uitzicht op de grote oude boom op het andere perceel. Het souterrain is vanuit de hal toegankelijk. Hier is nog geen verwarming, wanneer dit wel het geval geweest was, had deze ruimte ook meegeteld mogen worden met het woonoppervlak. De voorbereidingen zijn er al wel en hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming van de begane grond. De huidige eigenaren hebben wel een koekoek laten maken zodat er wel voldoende lichtinval is. Met enkele aanpassingen kan deze enorme ruimte goed gebruikt worden als extra (slaap-/logeer)kamers, speelkamer of werkkamer. Op dit moment wordt hij gedeeltelijk gebruikt als bergruimte echter zijn de mogelijkheden hier volop om hier iets anders mee te doen. De eerste verdieping is net als de begane grond ook helemaal tot in de puntjes afgewerkt. Hier ook mooie en nette muurafwerking, mooie vloeren, plinten en ook een strak plafond. Erg leuk is hier de royale masterbedroom aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer met heel veel lichtinval (er zijn namelijk 3 verdiepingshoge ramen/deur) is er toegang tot het eigen balkon. Dit balkon is royaal en biedt de mogelijkheid om hier lekker met een kopje koffie en een boekje rustig te genieten! Vanaf dit balkon kijkt u opnieuw leuk weg en is er net als vanuit de woonkamer weer zicht op groen. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot de royale inloopkast, deze walk-in-closet ziet er erg netjes en mooi uit en kan heel veel kleding herbergen. Mooi én praktisch! Op deze verdieping is er verder nog een vaste kast met witgoedaansluitingen en extra bergruimte en er is een tweede royale slaapkamer vanaf de overloop toegankelijk. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van raampartijen. Op de overloop is er vanaf de zijkant ook lichtinval, zo is dit dan ook een hele fijne, lichte verdieping. Graag vertellen we je ook nog iets meer over de badkamer. Een prachtige ruimte waar je echt heerlijk tot rust komt na een drukke dag! Het prachtige sanitair, de fraaie inbouwkranen en het mooie tegelwerk gecombineerd met de mooie details zorgen echt opnieuw voor een plaatje! Fijn is de ruime inloopdouche maar ook het vrijstaande bad. Of je nu van team douche of team bad bent, hier is alles mogelijk. Het mooie wastafelmeubel met de twee waskommen zorgt er voor dat je ’s morgens tegelijkertijd je tanden kan poetsen. De badkamer is verder nog voorzien van een toilet. Je leest het al, een zeer fraai afgewerkte woning. De vloeren, het plafond en de muren zijn afgewerkt met mooie materialen. In het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt én overal is aan gedacht. Nu is de woning niet alleen fraai, het is ook praktisch en comfortabel, zo is het voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een aantal zonnepanelen. Dit alles zorgt er dan ook voor dat de maandelijkse lasten wat betreft elektra mooi laag blijven. De tuin is gezellig en fraai aangelegd. Een heerlijke plek met een royaal terras, afgewerkt met mooie tegels en gevoegd zodat onkruid wieden bij dit terras verleden tijd is. De tuin is verder mooi afgewerkt met bordes met beplanting en een prachtig groen gazon. De onderhoudsvriendelijke en mooie schuttingen zorgen voor een prachtige omlijsting zodat het een fraai kloppend geheel is. De tuin biedt ruimte om gezellig met meerdere mensen te zitten. De ligging op het zuidoosten zorgt er voor dat u hier eigenlijk de gehele dag kunt genieten van het zonnetje. Na een lekker kopje koffie in de ochtend op het balkon geniet u daarna van een heerlijke lunch op het eigen terras, heerlijk toch om zo in eigen tuin hier de hele dag te kunnen genieten van het zonnetje? Praktisch is ook de parkeerplaats, deze bevindt zich aan de voorzijde en er is zelfs nog een extra parkeerplaats voor een tweede auto gecreëerd. De berging bevindt zich op het gemeenschappelijk terrein maar wel dichtbij de woning. De ligging is mooi, op loopafstand van de supermarkt en de andere winkels. Fijn is het station in het dorp met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. In de omliggende dorpen zijn nog meer voorzieningen. Indeling Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar het souterain en naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de eetkamer. Straatgerichte eetkamer met aansluitend de keuken en daarachter de tuingerichte woonkamer met toegang tot de gezellige tuin. Eerste verdieping Lange overloop met toegang tot de straatgerichte slaapkamer, badkamer welke voorzien is van alle gemakken, kast voor de witgoedaansluitingen en de grote slaapkamer met inloopkast en toegang tot het balkon. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1973 echter is in 2023 deze woning compleet opgeleverd nadat deze getransformeerd was. De woning is voorzien van een lucht-water warmtepomp (met ook een luxe uitstraling!). Energiezuinig met een energielabel A+. De woning heeft 10 zonnepanelen. De berging staat op mandelig terrein, hier is een VvE voor, de maandelijkse kosten hiervan bedragen € 1,72 per maand. Het buitenschilderwerk ziet er ook keurig uit, dit is in 2023 nog uitgevoerd. De aanvaarding is in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
622 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
23-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.