Aller directement au contenu
Logo de Remko Stevens Makelaardij BV

Waalbandijk 94

6669ME Dodewaard • Gelderland

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 3.340

Galerie de photos

Waalbandijk 94 Dodewaard
Photo 96
Afficher le profil pour les médias.

Description

DODEWAARD Waalbandijk 94 Karakteristieke HALF-VRIJSTAANDE T-BOERDERIJ (oorsprong medio 1771) met een verrassend leuke indeling waarbij authentieke details en hoge plafonds voor een ruimtelijke en sfeervolle woonbeleving zorgen. Op het royale perceel van 1.380m2 staat verder nog een stenen SCHUUR (voormalig bakkershuisje) en een fraaie VERANDA. De indeling bestaat uit onder meer een ruime woonkamer met schouw, een gezellige leefkeuken met hoekopstelling, een praktische bijkeuken, een wasruimte en een slaap/werkkamer met moderne badkamer op de begane grond. De centraal gelegen hal met vide biedt toegang tot de voormalige deel (ca. 108m2) die tevens als garage c.q. stallingsruimte te gebruiken is. Op de verdieping zijn nog een royale, multifunctionele ruimte alsmede 2 volwaardige slaapkamers te vinden. De grootste kamer valt niet alleen op vanwege het formaat maar ook vanwege de hoge nok en het prachtige spantwerk dat in het zicht is gebleven. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam heb je nog de mogelijkheid extra slaapkamers te creëren op de zolder. Verder is er aandacht bestaat aan duurzaamheid waarbij de woning voor een groot gedeelte is geïsoleerd en nagenoeg geheel is v.v. isolatieglas. Zonnepanelen (14 stuks) compenseren een belangrijk deel van het energieverbruik. Het is dan ook bijzonder te noemen dat een woning van deze leeftijd energielabel A draagt. Hou je van het buitenleven, dan zal je de tuin zeker aanspreken. De buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning waarbij de tuin meer dan 65 (!) meter diep en 12 meter breed is. Mede door de vrije ligging in het buitengebied, geniet je hier bijzonder veel vrijheid. Het verzorgde grasveld alsmede een grote diversiteit aan fruitbomen maken de tuin tot een oase van rust. Er is altijd wel een plek met zon of schaduw te vinden, bijvoorbeeld in de veranda of helemaal achterin de tuin waar je ongestoord van het unieke uitzicht op de kerk kunt genieten. Voor de liefhebber is er nog een glazen hobbykas aanwezig. Heb je een hond of hou je van wandelen, dan loop je zo aan de andere kant van het dijkvlak de vrije uiterwaarden van de Waal binnen. Hier vind je uitgestrekte wandelpaden door het Betuwse landschap. Quote van de makelaar: “Wat een bijzonder leuk huis is dit. Het is niet alleen de uitstraling, historie en het karakter van een meer dan 200 jaar oud huis, maar ook de unieke locatie in het buitengebied. De luchtfoto’s laten deze iconische plek mooi vangen in verschillende shots waarbij niets aan de verbeelding wordt overgelaten. Hebben wij jou al enthousiast gemaakt?” ONDERSCHEIDEND & VOLUMINEUS Het is je wellicht al wel duidelijk geworden dat het hier geen standaard woning betreft. Helaas betreft het geen vrijstaande woning en wordt de kap gedeeld met nummer 93, maar door de vrije ligging van de tuin voelt het wel als vrijstaand. Bovendien is deze helft van de boerderij veel groter dan de andere helft, hetgeen resulteert in maar liefst ca. 220m2 woonoppervlak. Dus ben je op zoek naar iets bijzonders met een unieke woonbeleving, dan mag je dit pareltje in de vrije natuur niet missen. Zie jij je al hier al wonen? KARAKTERVOL Het aantrekkelijke van een voormalige woonboerderij is doorgaans toch de speelse indeling, het ruimtelijke gevoel door hoge plafonds en raampartijen alsmede de authentieke details wanneer die bewaard zijn gebleven. Deze woning is al voor een groot gedeelte gemoderniseerd, maar toch zijn er nog elementen van vroeger terug te vinden. Met name de hoge kapconstructie met vrijdragend spantwerk (gebinten) in de nok is indrukwekkend te noemen. Stijlvolle paneeldeuren ontbreken niet. In de woonkamer is de schouw behouden gebleven waarbij je de mogelijkheid hebt om een houtkachel aan te sluiten. De kachel die er gestaan heeft, zal verkoper achterlaten. LEVENSLOOPBESTENDIG Doordat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, is deze woning ook levensloopbestendig te bewonen. De slaapkamer biedt ruimte aan een 2-persoons bed terwijl de bijkeuken of wasruimte biedt aan een linnenkast. In 2024 is de badkamer gemoderniseerd en ingedeeld met een comfortabele inloopdouche (met rainshower en handdouche) en een breed 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven en een spiegel v.v. verlichting. Een groot pluspunt is dat het toilet is afgescheiden van de badkamer. Deze is in dezelfde neutrale stijl als de badkamer afgewerkt. VOORMALIGE DEEL Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige deel. Hier stonden vroeger de dieren waardoor het ook veel soberder was afgewerkt dan het voorhuis. Wanneer je de deel inloopt, wordt je verrast door een enorme ruimte waarbij je tot in de hoge nok de kapconstructie inkijkt. De houten gebinten (spantwerk) springen gelijk in het oog en ademen nog de sfeer van vroeger. Deze ruimte is ca. 108m2 groot en biedt volop mogelijkheden om er een eigen invulling aan te geven. Doordat het dubbele deuren naar de oprit heeft, rij je hier eenvoudig een auto of andere voertuigen naar binnen. Vandaar dat wij de deel ook als ‘garage’ hebben bestempeld. Hou je van klussen of heb je een specifieke hobby, dan wordt je vast blij van deze ruimte. DODEWAARD aan de Waal Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen. Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin. Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coöp) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
220 m²
Superficie du terrain
1380 m²
Contenu
1600 m³
Autre espace intérieur
108 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
813 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1771
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit smartline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2026 étaient 4.683 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.683

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.