Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Dongen

Tramstraat 49

5104GH Dongen • Noord-Brabant

Vendu

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 3.506

Galerie de photos

Tramstraat 49 Dongen
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, goed onderhouden en gerenoveerde halfvrijstaande woning in de dorpskern van Dongen. Gelegen in het charmante hart van Dongen, bieden wij u deze karakteristieke en verrassend ruime halfvrijstaande woning aan. De woning is perfect onderhouden en beschikt over een diepe, zonnige tuin, een stenen garage en een fantastisch dakterras. Met de vele recente verbeteringen, waaronder isolatie en 8 zonnepanelen uit 2023, is deze woning zowel comfortabel als energiezuinig! Bijzonderheden: - 148 m2 woonoppervlakte – ruimere woning dan de voorzijde doet vermoeden - Zonnige achtertuin van circa 20 meter diep, volop privacy - Grote garage en oprit - Living van 46 m2 - Groot dakterras van 43 m2 voor ultieme rust en ontspanning - Royale woon-eetkeuken van 30 m2 - 8 zonnepanelen uit 2023, een duurzame keuze voor de toekomst Bouwtechnische Keuring: Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1928, is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De vrolijke, uitgesproken afwerking biedt ruimte voor personalisatie. Achter de wandkast in de woonkamer vindt u bijvoorbeeld een keurig gestucte muur. Voor uw gemoedsrust is een bouwkundig onderzoek uitgevoerd, welke op aanvraag beschikbaar is. Energie De woning heeft een label D, echter de woning is beter geïsoleerd dan de opgave. De verschillende isolatie maatregelen, zijn niet bewijsbaar en daarom niet meegenomen in het label. Begane grond Entree Betreed deze royale woning via de fraaie entree met tegelvloer, rabatdelen en tegelwerk. Hier vindt u de moderne meterkast (2021), een ruime garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De living, totaal groot 46 m2, bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een veelzijdige ruimte in het midden van de woning, momenteel in gebruik als atelier. De ruimte heeft een schouw met rookkanaal voor een houtkachel en een verlaagd plafond. Een gezellige zitkamer met veel lichtinval en een open kast biedt rust en uitzicht op de straat. Dankzij de uitstekende isolatie en geïsoleerde ramen, is deze ruimte een waar toevluchtsoord. Woon- en eetkeuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale aanbouw van bijna 30 m2, bestaande uit een woon- en eetkeuken en toilet. De keuken is uitgerust met een 8-pits fornuis, oven, afzuigkap en onderbouw vaatwasmachine. Extra licht komt binnen via een lichtkoepel. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de tuin. Tuin De zonnige achtertuin van circa 20 meter diep is een waar paradijs. Geniet van het terras met overkapping, volgroeide plantenborders, een vijver en een zitje aan de achterzijde. De houten overkapping met transparante golfplaten maakt het de perfecte plek om het hele jaar door te ontspannen. Tevens is er een uitstort gootsteen beschikbaar. Dakterras Het riante dakterras, van 43 m2, biedt volop ruimte voor privé rust en heeft een prachtige uitzicht over de tuin. Voorzien van drainage tegels en omheining, is dit dé plek om te genieten van de zon. Garage De ruime, moderne garage (2015), van 3,62 x 6.00 m, heeft een sectionale garagedeur met motor en biedt voldoende daglicht door meerdere ramen. Ideaal voor extra opslag of het parkeren van een voertuig. Voor de garage is er een parkeerplaats. U bereikt de garage via de gezamenlijke oprit aan de rechterzijde van de woning. Het is niet toegestaan om hier te parkeren. Dit kan uiteraard op eigen terrein, achter de poort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. In 2010 werd de verdieping volledig gerenoveerd, met dakkapellen, en een vernieuwd dakterras. Slaapkamer 1 Deze royale slaapkamer is aan de linker achterzijde gelegen en groot 4.44 x 3.19 m. Voorzien van dubbele (kunststof) openslaande deuren naar het dakterras is het een ruimtelijke slaapkamer. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met houten rabbatdelen. Slaapkamer 2 (wasruimte) Slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde, groot 3.94 x 2.72 m. Voorzien van een (kunststof) deur naar het dakterras. De verkoper heeft de slaapkamer thans in gebruik als kastenkamer, hier is dan ook de wasmachine en droger aansluiting gesitueerd. Ook hier goede kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De plafonds zijn afgewerkt met houten rabbatdelen. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde, 3.19 x 3.20 m. Voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn, dubbele beglazing en een rolluik. Vanuit deze slaapkamer is er een trap naar een open vliering, waar een bed is geplaatst. Badkamer Aan de rechter voorzijde gelegen geheel betegelde goed onderhouden badkamer met zeer royale inloopdouche met dubbel douche, een kunststof duo hoek ligbad en een wastafel. Ook hier een rolluik voor het raam en de ruimte kan extra worden geventileerd, via een mechanische ventilator. Aan de wand een handdoek radiator. Het houten plafond is uitgevoerd met inbouwspots. Tweede verdieping Middels een vaste trap is vanuit de overloop de zolder te bereiken. Hierop een voorzolder met dakraam. De zolder is deels met hout afgetimmerd en volledig geïsoleerd. Vanuit de voorzolder is via een lage doorgang een c.v- en werkruimte bereikbaar. In de kast is de combiketel geplaatst. Het betreft een combiketel van Bosch uit 2010. De woning is tevens voorzien van 8 zonnepanelen. Wat U nog moet weten: - Zijgevel is in februari 2025 schoongemaakt en gevoegd - Daken van de keuken (2005) en schuur (2015) zijn in uitstekende staat - Isolatie: Alle daken en vloeren zijn goed geïsoleerd, evenals de begane grond en verdiepingsvloeren - Renovaties: Nieuwe elektra (2004-2020), vernieuwde keuken (2005), badkamer (2008), en garage (2015)

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
304 m²
Contenu
598 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
61 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
160 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5104

Google Maps

Voir Dongen sur la carte

Explorez Dongen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dongen. En 2025 étaient 25.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

25.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

657

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dongen
Année Résidents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Niveau d'enseignement

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origine des habitants (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.946

Étiquette A

2.640

Étiquette B

1.920

Étiquette D

1.086

Étiquette G

787

Étiquette F

640

Étiquette E

567

Étiquette A+++

260

Étiquette A++++

228

Étiquette A+

200

Étiquette A++

89

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.140

Activité dans Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 2.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dongen
Période Délits
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer maisons in Dongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.