Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Blauwsparstraat 15

4849BB Dorst • Noord-Brabant

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

Blauwsparstraat 15 Dorst
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

CENTRAAL GELEGEN TUSSENWONING MET BERGING OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN HET GEZELLIGE DORP DORST (GEMEENTE OOSTERHOUT) Deze woning met vrijstaande berging heeft o.a. een doorzonwoonkamer (circa 29 m2), een dichte keuken, op de eerste verdieping twee slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte en op de tweede verdieping een zolderkamer. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Dit alles op een perceel van circa 150 m2 eigen grond. Blauwsparstraat 15 is gelegen in het sfeervolle dorp Dorst, op loopafstand van een basisschool, sportvelden en een kleinschalig winkelcentrum met een dagwinkel, een bakker en horeca. Op korte afstand bevindt zich het prachtige bosgebied van Dorst, ideaal voor het maken van een mooie wandeling of fietstocht. Bovendien zijn de nabijgelegen steden Breda en Oosterhout eenvoudig te bereiken met de auto of het openbaar vervoer, voor een nog breder scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook ten opzichte van het wegennet is Dorst heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg A58 richting Tilburg (A58), de A27 richting Breda/Utrecht en de A16 richting Antwerpen/Rotterdam. Indeling Begane grond Uitgebouwde entree/hal met plavuizenvloer, vaste kast met water- en gasmeter, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast met elektrameter en groepenkast en een toegang tot de woonkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duobloktoilet en fonteintje. Doorzon woonkamer (circa 3.60 x 8.15 m) afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en radiatorombouw. De woonkamer is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de keuken. De keuken (circa 2.10 x 3.30 m) is voorzien van een pvc-vloer en heeft een lichte keukeninrichting in hoekopstelling met een elektrische kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, rvs spoelbak, close-in boiler (Inventum 10 l), aansluitingen voor een vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten, een hoekkast en lades. Ook vanuit de keuken een toegangsdeur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Slaapkamer I (circa 3.60 x 2.95 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een loopdeur naar het balkon. Slaapkamer II (circa 3.60 x 3.40 m) is gelegen aan de achterzijde. De royale, moderne badkamer (circa 2.10 x 2.85 m) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Geheel betegelde, praktische wasruimte (circa 2.10 x 1.10 m) met aansluitingen voor de wasapparatuur, een radiator en een raam voor ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een open vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha Avanta), een Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer (circa 3.60 x 4.35 m) heeft aan de achterzijde een dakkapel en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Tuin/Berging De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, grind, diverse borders en meerjarige beplanting. Geheel bestraatte achtertuin op het zuidoosten (circa 10 x 6 m) met stenen bloembak, buitenkraan, stenen berging en een extra brede houten poort naar de achtergelegen brandgang. De berging (circa 2.20 x 3.70 m) is voorzien van elektra. Parkeren Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - nette tussenwoning met vrijstaande berging en achterom; - gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie; - nabij de dagelijkse voorzieningen; - laminaatvloeren, pvc vloer keuken en vloerbedekking 2e verdieping vernieuwd in 2025; - spachtelputz wanden en stucwerk plafonds; - houten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas; - doorzon woonkamer met aan de voorzijde een zonnescherm; - 2 slaapkamers + zolderkamer; - moderne badkamer; - energielabel C; - in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Algemeen - De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 63 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
342 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4849

Google Maps

Localisation de Dorst

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dorst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dorst. En 2025 étaient 3.148 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 501.405.

Résidents

3.148

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 501.405

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.837

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

81

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dorst
Année Résidents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dorst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origine des habitants (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

389

Étiquette C

220

Étiquette B

172

Étiquette D

114

Étiquette F

109

Étiquette E

97

Étiquette G

92

Étiquette A+

30

Étiquette A++

13

Étiquette A+++

7

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dorst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.735

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 2.186

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 3.329

Appartement

Gaz: 285 • Électricité: 1.328

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.484

Vrijstaande woning

Gaz: 1.219 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 899 • Électricité: 3.211

Activité dans Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 430

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dorst
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dorst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dorst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer maisons in Dorst

Voir plus d'habitations dans cette ville.