Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

de Laak 29

6621DC Dreumel • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: SANDRA makelaardij
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

de Laak 29 Dreumel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zijn jij en je kids niet bepaald ochtendmensen? Dan word je blij van de ligging van deze 2 onder 1 kap woning aan de Laak 29. De basisschool is namelijk om de hoek. Geen zorgen meer over lange reistijden en gehaast zoeken naar fietssleutels. Je kunt ze praktisch lopend brengen. Na school kunnen je kinderen zich uitleven in de fijne achtertuin of in de speeltuin om de hoek. Je woont hier zowel nabij het centrum van het gemoedelijke dorp Dreumel als nabij de dijk aan een autoluw doodlopend straatje. Deze buurt is dus op en top kindvriendelijk. Wat krijg je? Een heerlijk familiehuis met garage, een gezellige woonkeuken (voor de keukenprins(es) in jou), een uitgebouwde woonkamer waar je met gemak een dansje kunt doen en een heerlijke serre annex veranda waar je in elk seizoen van het zicht op de flinke achtertuin geniet. Oh, en dan hebben we het nog niet eens gehad over de ruime garage, drie slaapkamers en in potentie 4 slaapkamers, een tuin waar je écht privé zit én een buurt die zo kindvriendelijk is dat je bijna je kinderspeelgoed zelf weer uit de schuur trekt. Wonen Binnenkomen doe je hier met een glimlach. De ruime entree geeft je direct het gevoel dat je ergens bent. Vanuit de hal loop je zo door naar de woon- en eetkamer — en wat voor kamer! Aan de achterzijde is de woning namelijk flink uitgebouwd, waardoor je hier geniet van een riante leefruimte. Dankzij de prachtige lichtstraat valt het daglicht op zo'n manier naar binnen dat je elke dag een beetje zon meepakt, óók als het weer buiten tegenzit. De strakke wanden zorgen voor een moderne en rustige uitstraling, terwijl de sfeervolle gashaard subtiel is weggewerkt: stijlvol én functioneel. En zie je die mooie nis voor de tv? Niet zomaar een muurtje, maar een slim designstatement. Hier is dus écht over nagedacht. De achterzijde is bovendien voorzien van grote raampartijen tot aan de grond én een loopdeur naar de afsluitbare veranda. Hierdoor voelt binnen als buiten en andersom. Het uitzicht op de tuin is prachtig en het daglicht stroomt ook hier volop naar binnen. Onder je voeten? Een heerlijke tegelvloer met vloerverwarming die als een comfortabele deken door de hele begane grond ligt. Warm aan je tenen en heerlijk onderhoudsvriendelijk — wat wil je nog meer? Koken Koken doe je hier aan de voorzijde van het huis — en dat is allesbehalve saai. Terwijl jij staat te roeren in je pannen, kijk je heerlijk uit over de oprit en de rustige straat. Zo houd je alles in de gaten, van spelende kinderen tot de pakketbezorger die weer eens probeert je voordeurbel te negeren. De keuken zelf? Een plaatje! Uitgevoerd met kwalitatieve keukenkasten en een stoer zwart werkblad. Het vijfpits gasfornuis staat te popelen om voor je te werken, of je nu een simpele pasta maakt of een compleet vijfgangendiner op tafel tovert. En dan is er nog die fijne ruimte voor een grote eettafel, waar je met gemak vrienden of familie ontvangt. Gezellig natafelen terwijl de pannen nog na-pruttelen? Hier is dat dagelijkse kost. De garage We zouden ‘m bijna vergeten, maar dat zou zonde zijn — de garage is hier namelijk niet zomaar een plek om je fiets neer te zetten. Dankzij de handige vaste kastenwanden is deze ruimte superpraktisch ingericht en ideaal voor opslag van alles wat je liever uit het zicht hebt: van gereedschap tot kerstspullen en alles daartussenin. Ook slim: de wasmachine- en drogeraansluiting zijn hier geplaatst. Geen gesjouw met wasmanden door het hele huis, maar gewoon praktisch en overzichtelijk op één plek. Opruimen was nog nooit zo eenvoudig! Slapen en baden Voor je nachtrust en je dagelijkse frisse start neem je even de trap naar boven. Op de verdieping heb je plek voor maar liefst vier slaapkamers — perfect voor uitslapers, vroege vogels en alles daartussenin. De badkamer is er eentje om trots op te zijn: strak, modern en nog zo goed als nieuw (2025). Met een dubbele wastafel (nooit meer dringen in de ochtend!), een fijne inloopdouche en een toilet. Het warme beige-bruine design geeft de ruimte een luxe spa-gevoel. Handdoek erbij, kaarsje aan — je bent thuis. Nog een kamer nodig? Geen probleem! Op de eerste verdieping deel je één van de slaapkamers op naar de oorspronkelijke indeling en je hebt hier 3 slaapkamers. En via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog een royale ruimte op je wacht. Momenteel ingericht als kantoor, maar ook prima geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of je eigen persoonlijke fitnesszaal (of gewoon als excuus om spullen te bewaren die je ooit nog nodig denkt te hebben). En de kers op de taart: De slaapkamers én het kantoor zijn voorzien van airco. Dus of het nu tropisch warm is of hartje winter — hier slaap en werk je altijd in het perfecte klimaat. Buitenleven We beginnen buiten gewoon lekker voor de deur. Aan de voorzijde beschikt deze woning over een ruime oprit met plek voor meerdere auto's — dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. De voortuin is minstens zo charmant, met als smakelijke bonus een appel- en perenboom. Vers fruit uit eigen tuin? Check! Loop je via de garage naar naar achteren, dan word je opnieuw verrast. Wat een heerlijke veranda hebben ze hier! Ook deze ruimte is voorzien van een grote lichtkoepel die het daglicht rijkelijk naar binnen laat vallen. Het houten balkenplafond zorgt voor een warme, gezellige sfeer en de schuiframen maken het mogelijk om alles open te zetten zodra het weer het toelaat. Hier geniet je het hele jaar door van binnen-buitenleven op z’n best. Of je nu kiest voor een fijne loungehoek of een grote eettafel voor eindeloze borrelavonden — deze plek voelt als vakantie in eigen huis. En dan de tuin zelf — die is, net als de woning, spik en span. Een strak gazon, keurig onderhouden borders langs de zijkanten, en alles loopt naadloos over in een moderne vijverbak die voor een kalme sfeer zorgt. De degelijke schutting met gepotdekselde houten planken zorgt voor privacy en past perfect bij de stijlvolle uitstraling van het geheel. Achterin is er nog een extra terras — ideaal voor die late zonnestraaltjes of een barbecue op standje ontspannen. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
505 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas gwk Kombi Kompact Hre (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6621

Google Maps

Localisation de Dreumel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dreumel

Chiffres de logement et de quartier dans Dreumel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dreumel. En 2025 étaient 3.580 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

3.580

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dreumel
Année Résidents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dreumel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

404

Étiquette C

257

Étiquette G

249

Étiquette B

193

Étiquette D

156

Étiquette F

121

Étiquette E

56

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dreumel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dreumel
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dreumel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dreumel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer maisons in Dreumel

Voir plus d'habitations dans cette ville.