Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Hogeweg 36

6621BN Dreumel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Hogeweg 36 Dreumel
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk wonen in een vernieuwd jasje: aan de Hogeweg in Dreumel prijkt deze opvallende witte woonboerderij met oranje pannen en een karakteristiek wolfseind dak. Achter de fraaie leilindes en naast de grote treurwilg ontdek je een verrassend ruime woning waar sfeer en comfort centraal staan. En vergis je niet: van het bouwjaar 1910 is hier niets meer te merken. Wat je wél krijgt? Een royale woonboerderij met een sfeervolle woonkamer, een heerlijke woonkeuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. Oftewel: gewoon ontzettend veel en vooral héél fijne leefruimte. Gezien de indeling en ruimte leent het object zich bij uitstek ook voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in de vorm van praktijk of kantoor. Buiten gaat het feestje gewoon door: een perceel van maar liefst 1.720 m² waar kippen, kinderen, trampolines of jacuzzi’s allemaal een plekje kunnen vinden. Hier is landelijkheid niet alleen een gevoel, maar pure dagelijkse luxe. En het wordt nóg beter: je woont hier aan de rand van Dreumel. Een dorp met alle basisvoorzieningen binnen handbereik, maar toch ook de rust en ruimte van buiten wonen. Hoe lekker is dat? Vanuit de woning kijk je zó op de dijk. Zie jij jezelf al struinen door de uiterwaarden, met de koeien als buren en de vogels als achtergrondmuziek? WONEN Heerlijk wonen betekent hier: een zee aan ruimte met verschillende vertrekken die allemaal licht, ruim en uitnodigend aanvoelen. De woonkamer is een plek om direct verliefd op te worden. Onder je voeten een strakke gietvloer, boven je hoofd de karakteristieke houten spanten en om je heen een kleurenpalet dat meteen warmte en sfeer brengt. Het vele licht doet de rest: grote raampartijen tot bijna op de grond en openslaande tuindeuren naar de achtertuin maken het plaatje compleet. Hierdoor geniet je niet alleen van een zee van daglicht, maar ook van een prachtig uitzicht op het groen. De slimme tussenwand met tv-nis zorgt voor een speelse scheiding tussen woonkamer en keuken. Twee ruimtes met ieder hun eigen karakter, maar nog steeds gezellig met elkaar verbonden. En het mooiste? De sfeervolle gashaard staat precies in het midden, zodat je zowel tijdens een avondje bankhangen als tijdens een uitgebreid diner kunt genieten van knisperend vuur. Dat noemen we dus écht de verbindende factor. KOKEN Koken doe je hier niet zomaar – dit is een keuken die uitnodigt tot culinaire avonturen én lange borrelavonden. Dezelfde strakke gietvloer en stoere houten spanten lopen hier naadloos door, waardoor woonkamer en keuken duidelijk één geheel vormen. De keuken zelf is een echte blikvanger. In U-opstelling vind je strakke witte kasten en een fris wit werkblad – lekker veel bergruimte dus. Voor de kookliefhebber staat er een opvallend 5-pits RVS-gasfornuis te schitteren, klaar om jouw signatuurgerechten naar een hoger niveau te tillen. Het grote schiereiland met warme houttinten zorgt voor contrast én gezelligheid. Perfect als ontbijtbar, borrelplek of gewoon als hang-out. En dan is er nog genoeg ruimte over voor een royale eettafel. Dé plek voor lange diners, spelletjesavonden of gewoon een snelle boterham tussen de bedrijven door. Via de openslaande tuindeuren loop je bovendien zó de achtertuin in. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over – ideaal voor een zomerse barbecue of een ontbijtje in de ochtendzon. SLAPEN EN BADEN Slapen en baden doe je hier in stijl – en met keus! Want je vindt zowel beneden als boven volop mogelijkheden. Beneden is er een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. En wát voor badkamer: een echte eyecatcher met opvallende wandtegels, een dubbele wastafel, een vrijstaand bad, een royale inloopdouche en een toilet. De zwarte vloertegels contrasteren prachtig met de witte wanden, terwijl de chocolade- en grijstinten zorgen voor een vleugje luxe. Hier kom je binnen om even te douchen, maar je vertrekt pas na een mini-spa-sessie. Boven wacht een riante overloop en – aan de achterzijde – de master bedroom. En geloof ons: die naam is hier meer dan verdiend. De openslaande deuren met sierlijke ronding geven de kamer karakter, de houten spanten in het zicht zorgen voor sfeer en de inloopkast verdient z’n eigen applaus. Daarnaast zijn er nog drie prima slaapkamers, een technische ruimte en een tweede badkamer. Deze is strak en praktisch ingericht, maar met een knipoog naar de boerderijstijl dankzij de kleine vloertegeltjes. Met douche, wastafel en toilet helemaal compleet. En dan is er nog de entresol: een gezellige extra verdieping. Perfect als werkplek, logeerplek of geheime speelruimte voor de kinderen. Liever gewoon opslag? Kan ook, maar dat zou eigenlijk zonde zijn van deze leuke extra meters. BUITENLEVEN Buiten gaat het feestje hier gewoon door. Met een perceel van 1.720 m² is er ruimte voor alles wat je maar wilt. Op dit moment is de tuin ruim en overzichtelijk ingericht, maar het perceel biedt tegelijkertijd alle vrijheid: wie wil, kan hier kippen laten scharrelen, schapen houden of een moestuin aanleggen. Zo combineer je comfort met een vleugje echte boerderijervaring. Over de gehele achterzijde van de woning strekt zich een heerlijk terras uit, perfect voor ontbijtjes, borrels of lange zomeravonden. Daarachter ligt nog een extra terras onder de plataanbomen: een idyllische en verkoelende plek voor een boek, een drankje of gewoon om te genieten van de rust. Daarnaast vind je een groot gazon – ja, eindelijk een plek waar de zitmaaier kan schitteren – en een praktisch tuinhuis, ideaal voor het opbergen van al je gereedschap en fietsen. De tuin is omheind met een groene haag, maar aan de achterzijde is geen schutting nodig: het perceel loopt naadloos over in de boomgaard van de buurman, waardoor je een gevoel van ruimte en rust hebt dat bijna oneindig lijkt. En het mooiste van alles: deze achtertuin in combinatie met de vrije ligging aan de rand van Dreumel richting de dijk zorgt ervoor dat je hier écht heerlijk vrij en landelijk woont. DE OMGEVING Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
253 m²
Superficie du terrain
1720 m²
Contenu
939 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta AceMatic (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
20-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6621

Google Maps

Localisation de Dreumel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dreumel

Chiffres de logement et de quartier dans Dreumel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dreumel. En 2025 étaient 3.580 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

3.580

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dreumel
Année Résidents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dreumel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

404

Étiquette C

257

Étiquette G

249

Étiquette B

193

Étiquette D

156

Étiquette F

121

Étiquette E

56

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dreumel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dreumel
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dreumel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dreumel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer maisons in Dreumel

Voir plus d'habitations dans cette ville.