Aller directement au contenu
Logo de Wind makelaars

Rijksstraatweg 91

1115AN Duivendrecht • Noord-Holland

Disponible

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 6.314

Galerie de photos

Rijksstraatweg 91 Duivendrecht
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol jaren 30-huis in het hart van Duivendrecht Aan de geliefde Rijksstraatweg staat dit charmant gerenoveerde jaren 30-familiehuis, waar karakter en comfort perfect samenkomen. Authentieke details zoals glas-in-lood in de hal, originele halbetegeling en paneeldeuren geven de woning een warme, sfeervolle uitstraling terwijl de renovaties zorgen voor hedendaags wooncomfort. Door de jaren heen is de woning met zorg gemoderniseerd. Zo zijn de begane grondvloer en de spouwmuur geïsoleerd, zijn de kozijnen voorzien van HR+ glas, zijn de elektra en waterleidingen vernieuwd en is er een moderne keuken geplaatst met inbouwapparatuur en een stijlvol natuurstenen aanrechtblad. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douche. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een hardhouten terras over de volle breedte en een stenen berging met elektra én een praktische achterom. Voor wie op zoek is naar een goed onderhouden, karaktervol jaren 30-huis op een centrale locatie, is dit een buitenkans. Het huis beschikt over een funderingsattest laag risico. Indeling Begane grond Entree via een charmant portaal met originele jaren 30-betegeling. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, trapkast en toilet. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor veel lichtinval en karakter. De moderne, dichte keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Zowel de keuken als de eetkamer bieden directe toegang tot de achtertuin, ideaal op zomerse dagen. In de tuin vind je een stenen berging met elektra en een fraai aangelegd hardhouten terras over de volle breedte. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon over de volle breedte van huis, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een schuifpui. Alle kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douche, wastafel met meubel, design handdoekradiator, inbouw verlichting en ramen voor daglicht en ventilatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Kapverdieping De verrassend ruime en hoge kapverdieping is voorzien van een brede dakkapel aan de tuinzijde en biedt de mogelijkheid om een extra kamer te maken. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (2025) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: -Energielabel: B -Groene funderingsattest laag risico -Woonoppervlak: 118 m2 -146 m2 eigen grond -4 slaapkamers -tuin met hardhouten terras -separaat toilet op de verdieping -Dakbedekking dakkapel vernieuwd in 2026 -Zolder geïsoleerd 2023 -CV: 2025 Intergas HRE 28/24 -Badkamer: 2018 -Groepenkast 2025 -Airco’s woonkamer en slaapkamer 2025 -Parkeervergunning éénmalig € 48,50 Wonen in Duivendrecht – centraal en uitstekend bereikbaar De woning ligt aan de Rijksstraatweg in het hart van Duivendrecht, onderdeel van de Gemeente Ouder-Amstel. Hier woon je met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt om de hoek, met een vernieuwde supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: metro en trein op loopafstand, de bus stopt voor de deur, snelle aansluiting op de A1, A2, A9 en A10, met de fiets ben je zó in de stad, voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone met parkeervergunning via de gemeente)

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
396 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas compact HRE 28/24a (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1115

Google Maps

Duivendrecht sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Duivendrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Duivendrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duivendrecht. En 2025 étaient 4.544 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

4.544

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

395

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duivendrecht
Année Résidents
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duivendrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Niveau d'enseignement

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Origine des habitants (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

783

Étiquette A

500

Étiquette B

450

Étiquette A+

318

Étiquette D

219

Étiquette E

196

Étiquette G

136

Étiquette F

81

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duivendrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 440 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.600

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.530

Activité dans Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Nombre total d'établissements: 1.131

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duivendrecht
Période Délits
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duivendrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duivendrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer maisons in Duivendrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.