Aller directement au contenu
Logo de Wind makelaars

Roosmarijnhof 41

1115DX Duivendrecht • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Edwin Oussoren Makelaardij

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Roosmarijnhof 41 Duivendrecht
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim wonen en/of werken aan huis in de achtertuin van Amsterdam? Dat kan in deze rustig gelegen drive-in woning uitgerust met 7 zonnepanelen, HR ++ glas in houten kozijnen en energielabel A. Op fietsafstand van Amsterdam vind je dit lichte familiehuis van ca 151 m² woonoppervlakte met heerlijke achtertuin op het westen, parkeerplaats op eigen terrein en inpandige garage van ca 21 m². Het huis staat op eigen grond en biedt onder meer een lift, vier slaapkamers en maar liefst vier balkons. De ligging is ideaal; aan een rustig hofje in een kindvriendelijke wijk met veel groen en alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportclubs, kinderopvang en openbaar vervoer (trein, bus en metro) op loopafstand. Het centrum van Amsterdam, de Zuid-as en Amsterdam Zuidoost (o.a. de Internationale School in het Zandkasteel) liggen vlakbij: op een kwartier of minder met de fiets of openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Ruime entree hal met meterkast, toegang tot garage, diepe bergkast, trap naar eerste verdieping, lift en ruime tuinkamer. De riante tuinkamer is geschikt voor talloze doeleinden zoals studeer- /slaapkamer of praktijk aan huis. Via de tuinkamer komt u in de besloten zonnige tuin op het westen. De tuin beschikt over een wateraansluiting en achterom. De (voormalige) garage is momenteel opgesplitst in een berging en voormalige geluidstudio Bij meerdere huizen in deze wijk is de garage omgebouwd tot woonruimte met een extra badkamer. Eerste verdieping: De lichte woonkamer, met open haard, is gelegen aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon op het westen over de volle breedte. Aan de voorzijde bevindt zich de riante open keuken met toegang tot een balkon over de volle breedte op het oosten. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad, rustieke spoelbak en een plavuizen vloer. Een extra zijraam zorgt voor een aangename lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich het trappenhuis, de lift en een ruime toiletruimte v.v. fonteintje. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot de lift, 3 slaapkamers, de badkamer en een separate doucheruimte. De zeer ruime hoofdslaapkamer, met balkon, beslaat de volle breedte aan de achterzijde. Deze slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast en een tweede toegangsdeur naar de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee naast elkaar gelegen slaapkamers. De grootste van de twee biedt toegang tot een balkon op het oosten, de kleinere slaapkamer beschikt over een extra zijraam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 151 m², exclusief inpandige garage van 21 m² - Perceel oppervlakte totaal 166 m² (eigen grond) - Lift aanwezig - Dubbele beglazing HR++ in hardhouten kozijnen - 7 Zonnepanelen (2020) - Begane grond vloer geïsoleerd (2018, Tonzon) - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2024) - Glasvezel aansluiting - Parkeren op eigen terrein (ideaal voor een eigen laadpaal) - Energielabel A Omgeving: Duivendrecht maakt deel uit van de gemeente Ouder-Amstel en is een rustig dorp maar met het genot van de stad binnen handbereik. Vlakbij heeft u de metro en de trein, maar ook met de auto bent u in een mum van tijd op alle belangrijke wegen in en rond Amsterdam. Een groot aantal belangrijke gebouwen, voorzieningen en plaatsen zijn derhalve, mede door de centrale ligging, uitstekend te bereiken, zoals onder andere: Medisch Centrum AMC, megastores zoals Makro, Sligro en Hanos, het Arenagebied (het belangrijke winkel-, bedrijven- en kantorengebied van Amsterdam-Zuidoost), het Amstelstation met het gebied de Omval (o.a. de Rembrandttoren), de Zuid-As, de Schiphollijn en de Noord-zuidlijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
166 m²
Contenu
594 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1115

Google Maps

Duivendrecht sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Duivendrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Duivendrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duivendrecht. En 2025 étaient 4.544 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

4.544

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

395

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duivendrecht
Année Résidents
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duivendrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Niveau d'enseignement

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Origine des habitants (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

783

Étiquette A

500

Étiquette B

450

Étiquette A+

318

Étiquette D

219

Étiquette E

196

Étiquette G

136

Étiquette F

81

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duivendrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 440 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.600

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.530

Activité dans Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Nombre total d'établissements: 1.131

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duivendrecht
Période Délits
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duivendrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duivendrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer maisons in Duivendrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.