Aller directement au contenu
Logo de LEV Makelaardij

Opaalstraat 40

6713VD Ede • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.639

Galerie de photos

Opaalstraat 40 Ede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze aantrekkelijke woning nabij het centrum van Ede biedt alles wat u zoekt: een levensloopbestendig ontwerp met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een lichte doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, een zonnige tuin, een garage en parkeren op eigen terrein. Daarnaast heeft deze woning nog 2 slaapkamers op de 1e verdieping. Gelegen in een rustige straat vlakbij het centrum van Ede, geniet u van alle voorzieningen binnen handbereik, uitstekende bereikbaarheid en volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen. Of u nu kiest voor een rustige middag in de tuin, een gezellige avond met gasten of een snelle verbinding naar de Randstad, Opaalstraat 40 combineert het beste van beide werelden. Ligging Opaalstraat 40 ligt in een rustige, charmante woonstraat vlakbij het centrum van Ede. Alle dagelijkse voorzieningen, van supermarkten tot winkels en restaurants, zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De ligging biedt bovendien uitstekende bereikbaarheid: via de A12 en A30 bent u snel in Arnhem, Utrecht, Amersfoort en daarbuiten, terwijl station Ede-Centrum op loopafstand is gelegen. Voor zorg bent u dichtbij Ziekenhuis Gelderse Vallei en diverse huisartsenpraktijken. Een perfecte balans tussen het gemak van het centrum en de rust van een woonwijk. Begane grond Via een overkapping betreed je deze levensloopbestendige woning en kom je in de hal met de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot het gastentoilet en de ruime, lichte doorzonwoonkamer, waar een handige inpandige kastruimte is opgenomen voor extra opbergruimte. De woonkamer loopt door naar de halfopen keuken, die niet alleen een praktische plek is om te koken, maar ook directe toegang biedt tot de ruime, verzorgde achtertuin. Op de begane grond vind je bovendien een comfortabele slaapkamer met directe toegang tot de aangrenzende badkamer, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Extra praktisch: de wasmachine-aansluiting bevindt zich eveneens op de begane grond, en met twee toiletten — één voor gasten en één privé — is het woongenot helemaal compleet. Eerste verdieping Met de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van inpandige kasten, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte en een rustige, opgeruimde uitstraling. Ook op de overloop is een handige kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een nette badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel, zodat het comfort en de functionaliteit van de woning op elke verdieping optimaal zijn. Tuin Via de keuken stap je de prachtige, onderhoudsvriendelijke en beschutte achtertuin binnen, die op het zuiden ligt en volop zonuren biedt. De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating, sierpaden en enkele bomen, waardoor een stijlvolle en gezellige buitenruimte ontstaat. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die ook via de voortuin bereikbaar is; dankzij de elektrische deur kun je je auto gemakkelijk binnenrijden. Op de oprit aan de voorkant is bovendien nog plek voor een extra auto. Daarnaast is er een praktische houten berging in de tuin aanwezig en is de tuin via een achterom bereikbaar, wat het geheel zowel functioneel als prettig in gebruik maakt. Highlights - Levensloopbestendig wonen: slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Energielabel B; - Twee toiletten op de begane grond, praktisch voor gasten én privégebruik; - Tuin op het zuiden; - 3 Fijne slaapkamers. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
196 m²
Contenu
401 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6713

Google Maps

Localisation de Ede

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ede

Chiffres de logement et de quartier dans Ede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ede. En 2025 étaient 81.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.539.

Résidents

81.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.539

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ede
Année Résidents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Niveau d'enseignement

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origine des habitants (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.729

Étiquette C

9.795

Étiquette B

5.699

Étiquette D

2.163

Étiquette E

1.674

Étiquette G

1.596

Étiquette A++

1.456

Étiquette A+

1.424

Étiquette F

1.243

Étiquette A+++

848

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

30

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 783 • Électricité: 2.674

Huurwoning

Gaz: 497 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 415 • Électricité: 1.771

Tussenwoning

Gaz: 675 • Électricité: 2.428

Vrijstaande woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 981 • Électricité: 3.055

Activité dans Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Nombre total d'établissements: 10.210

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ede
Période Délits
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer maisons in Ede

Voir plus d'habitations dans cette ville.