Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Hamming

Oudedijksterweg 6

9967TM Eenrum • Groningen

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.125

Galerie de photos

Oudedijksterweg 6 Eenrum
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Oudedijksterweg 6 Eenrum Op een fantastische locatie midden in de natuur aan doorgaand vaarwater gelegen sfeervol, licht vrijstaand woonhuis met vrijstaande houten garage/ schuur en een fantastische tuin rondom. Perceeloppervlakte circa 3059 m2 eigen grond. De stille plek is onder andere voorzien van een fraaie tuin met meerdere grasvelden, terras en borders, een grote boomgaard met allerlei fruitbomen en bessenstruiken en een eigen aanlegsteiger annex terras met fantastisch uitzicht over het water. Het huis ligt op een prachtige plek verscholen tussen Eenrum en Pieterburen op circa 200 meter van de openbare weg aan de Pieterbuurster Maar, een waterloop die Pieterburen via het water verbindt met het Reitdiep, de stad Groningen en het Lauwersmeergebied. Indeling onder andere: Begane grond: Entree/hal voorzien van een sierlijke voordeur, vaste kast en moderne meterkast. Sfeervolle lichte eetkamer met grote ramen, laminaatvloer en balkenplafond. Via twee treden bereikt u een opkamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer of werkkamer. Vanuit de gezellige woonkamer heeft u een fenomenaal uitzicht over uw eigen tuin, het water (de Pieterbuurster Maar) en het schitterende open Groninger landschap in de richting van Eenrum. De woonkeuken is voorzien van een keuken met een natuurstenen aanrechtblad, een 4-pits gasstel, een afzuigkap, een vaatwasmachine en de nodige opbergruimte in een aantal keukenkastjes. Vanuit de keuken heeft u uitzicht over de eigen aanlegsteiger. Vanuit de keuken bereikt u de grote bijkeuken met onder andere de achterdeur naar de tuin, een betegelde vloer, een dakraam, vaste kasten, de wasmachine aansluiting en de cv-ketel (Nefit HR 2024, hybride). Via de bijkeuken komt u in de kelder, de badkamer en een separate wc. De voor veel mensen sta hoge kelder is grotendeels betegeld en biedt veel voorraadruimte. De huidige bewoners maken veel jam en sappen van vruchten uit eigen tuin die er prima bewaard kunnen worden! De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een radiator, een douchehoek, een ligbad en een vaste wastafel met spiegelkast. Verdieping: kleine overloop met vaste kast en toegang naar een via een losse trap te bereiken gedeeltelijk bevloerde vliering met veel opbergruimte. Aan beide zijden van de overloop is een royale slaapkamer te vinden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote kastenwand, een groot dakraam en normale ramen met uitzetvensters. De garage/ berging is van hout en is voorzien van een betonvloer, elektra en een vliering met de nodige opbergruimte. Eenrum is een sfeervol dorp gelegen op het Groninger Hogeland op circa 20 kilometer afstand van de stad Groningen. Eenrum kent een bruisend verenigingsleven dat jaarlijks veel activiteiten organiseert. Het dorp biedt veel voorzieningen zoals bijvoorbeeld diverse winkels en horecagelegenheden, een basisschool en verschillende sportverenigingen. Eenrum heeft goede verbindingen naar de stad Groningen via bus en trein, met een overstap in Winsum. Natuurliefhebbers kunnen genieten van het prachtige open landschap met het waddengebied en het Nationaal Park Lauwersmeer in de nabijheid. Er zijn diverse wandel-, fiets- en vaarroutes in de directe omgeving. Sterrenliefhebbers hebben geen last van lichtvervuiling. Bijzonderheden: - Vrijstaand wonen op een unieke locatie; - Rondom schitterend uitzicht over landerijen; - Eigen aanlegsteiger met terras aan open vaarwater; - Slaapkamer en badkamer beneden; - 2 slaapkamers op de verdieping; - Sfeervolle woonkamer, keuken en eetkamer met fraai zicht op de omgeving; - Prachtige tuin met terrassen, veranda, boomgaard met fruitbomen; - Royale houten garage/ schuur aanwezig; - Voorzieningen in dichtbijgelegen Eenrum; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Er is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd om op het perceel te komen uitsluitend ten behoeve van woonverkeer; - Er is een septictank aanwezig; - Overdracht via een projectnotaris; Bieden vanaf € 495.000, - kosten koper Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
3059 m²
Contenu
490 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9967

Google Maps

Carte de Eenrum

Explorez Eenrum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Eenrum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eenrum. En 2025 étaient 1.491 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 250.335.

Résidents

1.491

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 250.335

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.865

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

21

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eenrum
Année Résidents
2021 1.481
2022 1.480
2023 1.483
2024 1.475
2025 1.491

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eenrum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 175.081
2022 EUR 195.944
2023 EUR 225.839
2024 EUR 233.432
2025 EUR 250.335

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 415 0-15: 209 15-25: 152 25-45: 311 45-65: 400

Niveau d'enseignement

Hoger

310

Praktisch

251

Middelbaar

486

Origine des habitants (2025)

Europa

79

Nederland

1.296

Buiten Europa

114

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 92
Appartementen 36
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 157

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 12
2020 en later 15

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

157

Étiquette B

152

Étiquette C

124

Étiquette A

110

Étiquette D

77

Étiquette F

49

Étiquette E

25

Étiquette A+

17

Étiquette A++

4

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eenrum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.554 2.623
2021 1.745 2.690
2022 1.313 2.585
2023 1.095 2.474
2024 1.062 2.529

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 1.916

Huurwoning

Gaz: 907 • Électricité: 1.817

Koopwoning

Gaz: 1.196 • Électricité: 2.824

Appartement

Gaz: 582 • Électricité: 1.315

Tussenwoning

Gaz: 817 • Électricité: 1.681

Vrijstaande woning

Gaz: 1.294 • Électricité: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.281

Activité dans Eenrum (2025)

Handel en HORECA 27
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 32
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 22

Nombre total d'établissements: 171

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eenrum
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eenrum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eenrum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eenrum?

Eenrum telt in 2025 ongeveer 1.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum is in 2025 circa € 250.335.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum ligt rond € 26.865 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eenrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eenrum?

In Eenrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer maisons in Eenrum

Voir plus d'habitations dans cette ville.