Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Romuluslaan 35
5631JT Eindhoven • Noord-Brabant
Vendu
€ 750.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 16.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 766.850
Prix d'achat /m²: € 4.437
Galerie de photos
Description
Te Koop: Romuluslaan 35 Eindhoven (wijk: De oude gracht) Aan de rustige, kindvriendelijke Romuluslaan ligt deze moderne uitgebouwde hoekwoning op een groot perceel van 462 m2. De woning grenst aan de westzijde aan een gemeentelijk plantsoen uitlopend naar De oude gracht en kijkt aan de voorzijde -overburen vrij- de Romuluslaan in. De fraai aangelegde achtertuin met terrassen ligt op het zuiden. De wijk ‘De oude gracht’ is een rustige groene wijk met alle voorzieningen vlakbij: lagere- en middelbare scholen, winkelcentra (Cassandraplein, Vaartbroek en Winkelcentrum Woensel), het Catharina ziekenhuis, Maxima Medisch centrum, TuE, Fontys Hogeschool, via de in- en uitvalswegen zijn Eindhoven-centrum en NS station binnen 10 minuten en de High Tech Campus (HTC) en ASML binnen 15 autominuten bereikbaar. Via de voortuin met bordes is de entree bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, betegelde hal met garderobe, wc met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, trapkast met moderne meterkast, bijkeuken, toegang tot de woonkamer, eetkamer en aansluitend tot de keuken en kantoor/slaapkamer 1. Woonkamer en eetkamer: De L-vormige woonkamer met de hout gestookte openhaard heeft door de vele raampartijen veel daglichttoetreding. De woonkamer, eetkamer en de keuken staan in open verbinding met elkaar hetgeen het ruimtelijk effect van de begane grond versterkt. Vanuit de eetkamer zijn via dubbele tuindeuren het terras en de zijtuin op de westzijde en de voortuin van de woning bereikbaar. Aan de achterzijde van de woonkamer zit een elektrisch bedienbare sunscreen. Op de vloer van de woonkamer, de eetkamer, de keuken en kantoor/slaapkamer 1 ligt zg. ‘Tarket’ (parketlaminaat). Keuken: De open keuken heeft een L-opstelling met zwart granieten aanrechtblad, spoelbak met Quooker-kraan, 5-pits gasfornuis (Etna) met wokbrander, afzuigkap, boven- en onder kastjes en laden, koelkast met vriesvak (Siemens), inbouw vaatwasser (Bosch) en combi-magnetron (Pelgrim). Door een groot raam boven het aanrecht is ook hier veel daglicht toetreding en zicht op het terras en de achtertuin. Vanuit de keuken is kantoor/Slaapkamer 1 bereikbaar. Kantoor/Slaapkamer 1: Deze ruime lichte kantoor/slaapkamer heeft dubbele tuindeuren naar het terras en de achtertuin, kamerbrede schuifwandkast, een lichtkoepel en een groot raam met stalen rolluik aan de zijtuin-zijde (west). Op het platte dak boven deze kantoor-/slaapkamer liggen 12 zonnepanelen (merk: LC 340WP Full Black; 2020) Eerste verdieping Overloop, badkamer, 2 slaapkamers en een (werk-/kleding-)kamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer: Betegelde badkamer met douche, vaste wastafel, hangend toilet en designradiator. In de badkamervloer zit vloerverwarming die door de huidige bewoners niet gebruikt wordt. Slaapkamer 2 (achterzijde): Deze slaapkamer heeft een airco split-unit, een toegangsdeur tot het dakterras en een elektrisch bedienbare sunscreen voor het grote raam (achtertuin-zijde). Slaapkamer 3 (voorzijde): Deze slaapkamer heeft een airco split-unit. Kamer (voorzijde): Deze kamer aan de voorzijde van de woning was oorspronkelijk de badkamer. De installatie in de wand en vloer is nog aanwezig. Bij de huidige bewoners is deze kamer in gebruik als kantoor, maar hij zou ook, als bijvoorbeeld kleedkamer, bij slaapkamer 3 kunnen worden getrokken. Op de vloer van de twee slaapkamers en de kamer op eerste verdieping ligt laminaat. Tweede verdieping Via vaste trap, overloop, cv-/bergruimte, slaapkamer 4. CV-/bergruimte: In deze cv-/bergruimte zit een Velux-dakraam en hangen de cv-ketel (Daalderop Combi Comfort classic 130; 2010), de omvormer voor de 12 zonnepanelen en in de wand naar slaapkamer 4 zit de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Slaapkamer 4: Slaapkamer 4 met een dakkapel aan de achtertuinzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde heeft een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten onder de dakschuinte. Op de overloop- en slaapkamervloer van de tweede verdieping ligt laminaat. Tuin Aan drie zijden is de woning omsloten door volgroeide onder architectuur aangelegde tuinen met terrassen, borders en gazon aan de voorzijde. In de achtertuin (zuid ligging) bevindt zich de stenen tuinberging, een waterpartij, de half overdekte opslagmogelijkheid voor de gemeentelijke containers en een dubbele tuinpoort naar het naast gelegen gemeente plantsoen. Aan de voorzijde van de woning in de voortuin bevindt zich een open overdekte ‘loungeruimte’ met twee lichtkoepels. De gehele tuin is omsloten door een hoge lichthouten schutting, waardoor veel privacy gewaarborgd is. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1962 (oorspronkelijk), nadien door opvolgende eigenaren uitgebouwd en gemoderniseerd. • Woonoppervlak: 169 m2 • Perceel: 462 m2 • Dak-, spouwmuur-isolatie (2025) en vloer-isolatie (2024). Glasisolatie m.u.v. wc-raam begane grond. • Energielabel: C (tot 03 december 2035) • Hardhouten buitenkozijnen met drie-puntssluitingen, veiligheidssloten en veiligheidsbeslag. De ramen zijn voorzien van dievenklauwen • Olietank: in de voortuin is in 1993 gesaneerd en afgevuld met zand (certificaat aanwezig) • 12 zonnepanelen (2020) • Keurig onderhouden gemoderniseerde lichte woning in een gewilde rustige kindvriendelijke woonlocatie nabij diverse voorzieningen. • Binnen- en buitenkozijnen, plafonds en muren geschilderd in 2022 • In de koopovereenkomst zullen worden opgenomen de asbest- en de ouderdomsclausule. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding: in overleg Voorkeur 2 april 2026) Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 750.000
Coûts d'achat (estimés): € 16.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850
3,04%
Annuellement
%
€ 37.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 750.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- 462 m²
- Contenu
- 599 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 28 m²
- Espace de stockage externe
- 8 m²
- Aire de la cour arrière
- 128 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1962
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Daalderop Comfort Classic 130 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 15-12-2025
- Date de vente
- 13-04-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Europalaan 14 B
5623LJ Eindhoven
€ 345.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Otello 33
5629NE Eindhoven
€ 485.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Varèsepark 36
5653JR Eindhoven
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Begijnenhof 17
5611EK Eindhoven
€ 425.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Batenhof 6
5616SM Eindhoven
€ 700.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 196 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Remise 12
5611CX Eindhoven
€ 400.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Perpignanlaan 43
5627LC Eindhoven
€ 309.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
De Rozentuin 15
5611SX Eindhoven
€ 399.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
