Aller directement au contenu
Logo de DHVC Vastgoed

Verwerstraat 63

5612EA Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.376

Galerie de photos

Verwerstraat 63 Eindhoven
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verwerstraat 63, Ruime tussenwoning in Eindhoven met veel potentie! Aan de Verwerstraat 63 in Eindhoven staat deze ruime tussenwoning met volop mogelijkheden. De woning is momenteel verdeeld in een beneden- en bovenwoning, ideaal voor dubbele bewoning of als investeringsobject. Uiteraard is het ook mogelijk om de woning weer samen te voegen tot één geheel, perfect voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een huis met karakter en ruimte. Begane grond Je betreedt de woning via de ontvangsthal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim van opzet en wordt mooi verlicht door de grote raampartijen en dakramen in het platte dak. De lichte houtlookvloer en de gestucte wanden zorgen voor een moderne en frisse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die veel ruimte biedt voor het plaatsen van een kookeiland en een gezellige eethoek. Dankzij de schuifpui naar de tuin ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer is tevens de eerste badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Praktisch en volledig naar eigen wens te moderniseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste slaapkamer, de tweede keuken en de tweede badkamer. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Via deze keuken bereik je de tweede badkamer, die is ingericht met een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer is licht en ruim, met twee raampartijen en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met dakraam die uitstekend dienst kan doen als werkplek, hobbykamer of kleedruimte. Vanuit de overloop bereik je de tweede slaapkamer, die royaal van formaat is en ruimte biedt voor een slaapgedeelte en extra meubilair zoals een kaptafel of bureau. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen en een terrasgedeelte. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Locatie Verwerstraat 63, een charmante woning gelegen in het hart van de geliefde Gildebuurt. Een rustige, groene wijk binnen stadsdeel Woensel-Zuid. Hier woon je op loopafstand van alles wat Eindhoven zo aantrekkelijk maakt: gezellige cafés, winkels, scholen en het bruisende stadscentrum. Binnen slechts 4 minuten fietsen ben je in het centrum en bij het station. Tevens vindt je meerdere supermarkten, winkels en een basischool op loopafstand. Momenteel worden er nieuwbouwwoningen ontwikkeld aan de overzijde van de straat. Hierna zal de straat opnieuw aagelegd en ingericht worden wat zorgt voor een prettige en nette omgeving. Pluspunten van de woning Ruime tussenwoning met veel potentie - Gesplitst in beneden- en bovenwoning, ideaal voor investeerders of dubbele bewoning - Lichte woonkamer met grote ramen en dakramen - Twee keukens en twee badkamers - Twee ruime slaapkamers en multifunctionele overloop - Fraai aangelegde tuin met terrasgedeelte - Gelegen in een populaire wijk nabij het centrum en alle voorzieningen Kortom De Verwerstraat 63 biedt volop ruimte en mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning met karakter en toekomstwaarde. Of je nu kiest voor dubbele bewoning, verhuur of het creëren van één groot gezinshuis, hier kun je alle kanten op. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met DHVC Vastgoed voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van de Verwerstraat 63 in Eindhoven. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
102 m²
Contenu
414 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HReco 30/CW4 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5612

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.