Aller directement au contenu
Logo de Prisma ERA Makelaars Enschede

Dr. Van Hoekstraat 77

7545WZ Enschede • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Snelder Zijlstra Makelaars

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 2.717

Galerie de photos

Dr. Van Hoekstraat 77 Enschede
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Dr. van Hoekstraat 77, Enschede. Naast de charmante boog steeg, bevindt zich een huis dat voelt als een ontdekking in de stad. Binnen word je verwelkomd door het licht dat door de ramen valt en de ronde doorgang tussen woonkamer en keuken, die de ruimtes op een mooie manier met elkaar verbindt. De sierlijsten langs het plafond accentueren het karakter en de knusse van de woning. De details geven het interieur een warme, persoonlijke touch. Buiten biedt de buurt en het nabije centrum alles wat je nodig hebt terwijl je toch de rust en geborgenheid van deze plek ervaart. Hier wonen voelt als thuiskomen in een huis dat je iedere dag opnieuw omarmt. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Deze woning straalt karakter uit met de elegante ronde doorgangen en sierlijsten in combinatie met veel licht en ruimte als ideale starterswoning.” Locatie Wonen aan de Dr. van Hoekstraat 77 betekent wonen in een van de prettigste delen van Enschede. De buurt Stevenfenne staat bekend om de brede straten, het groen en de karakteristieke jaren ’30 uitstraling. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Supermarkten, basisscholen, sportclubs en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, waardoor je nooit ver hoeft te gaan voor de dingen die je nodig hebt. Voor een ontspannen wandeling liggen het Acaciaplantsoen en Het Volkspark op slechts enkele minuten lopen, ideaal voor een wandeling of een picknick op een zonnige dag. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Je fietst in ongeveer acht minuten naar het gezellige centrum van Enschede en de A35 is maar een paar minuten rijden. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. De wijk biedt ruimte aan jong en oud dankzij de rustige straten, het vele groen en de diverse voorzieningen. Kortom een fijne en complete woonomgeving waar je alle gemakken binnen handbereik hebt en tegelijkertijd volop kunt genieten van het groen. Indeling van de woning Begane grond: De glazen voordeur en de boogvormige steeg naast het huis geven het huis direct een uitnodigende uitstraling. De entree leidt je naar de ruime woonkamer waar het licht royaal binnenvalt door het grote raam aan de voorzijde. De ronde open doorgang met sierlijsten vormt een bijzonder element in deze ruimte. Deze doorgang scheidt de woonkamer en keuken op een elegante manier en brengt een klassieke sfeer in het geheel. De sierlijsten lopen door langs het plafond waardoor de ruimte een verfijnde afwerking krijgt. De open keuken heeft een praktische L-vorm en straalt karakter uit. De kasten en lades hebben een gestructureerde grijze afwerking die lijkt op beton of natuursteen. In combinatie met het houten werkblad zorgt het voor een unieke en warme uitstraling. De keuken is voorzien van een ingebouwde combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, vriezer en rvs afzuigkap. Boven de gootsteen bevindt zich een raam dat uitzicht biedt op de tuin. Aan de linkerkant van de keuken is een witte deur met glazen panelen die toegang geeft tot de hal aan de achterzijde. Hier bevindt zich het toilet dat is betegeld in wit met blauwe accenten. Onder de trap ligt de kelderkast die een ideale plek biedt voor extra opslag of het bewaren van voorraad. 1e verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde van het huis ligt een royale slaapkamer met veel natuurlijk licht en voldoende ruimte voor kasten. Deze kamer voelt ruim en rustig door de brede raampartij die uitzicht geeft op de straatzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk-, hobby- of garderobekamer. De indelingsmogelijkheden maken deze verdieping bijzonder functioneel en passend bij uiteenlopende woonwensen. De badkamer is afgewerkt met gemêleerde witte tegels en een sierlijke rand van mozaïektegels, die het geheel een klassieke uitstraling geven. De ruimte is ingedeeld met een dichte douche met glazen deur, een toilet dat wordt afgeschermd door een halfhoge wand en een ovale witte wastafel. De douche is uitgerust met zowel een regendouche als een handdouche. Bovendien bevindt zich aan de achterzijde van de eerste verdieping een lang balkon. Dit balkon heeft vlonders en er is plaats voor twee stoelen, zodat je hier in alle rust in de buitenlucht kunt zitten. 2e verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste dichte trap en vormt nog een ruimte verdieping. De open ruimte wordt mooi verlicht door twee dakramen en een dakkapel, waardoor het daglicht naar binnen valt. De witte dragende balken in het schuine plafond geven de ruimte een authentieke uitstraling die direct opvalt. Achter in de zolder is een lange kast met schuifdeuren. Hierachter bevindt zich ruimte voor de wasmachine en droger waardoor deze apparaten netjes uit het zicht staan. Tuin: De tuin is bereikbaar via de charmante steeg aan de zijkant van het huis of vanuit de hal. De tuin is volledig betegeld en biedt een onderhoudsvriendelijke en overzichtelijke uitstraling. Achterin bevindt zich een overkapping waar een comfortabele zithoek geplaatst kan worden en je droog kunt zitten. Naast de overkapping staat een zwarte houten schuur. De schuur heeft een deur en een raam met kruisverdeling en een golvende daklijn. Dit maakt dat de schuur een sfeervolle uitstraling heeft die doet denken aan een gezellige berghut. De combinatie van overkapping en schuur maakt de tuin functioneel en tegelijkertijd uitnodigend. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: dr.vanhoekstraat77.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1938 - Perceeloppervlakte: 110 m² - Woonoppervlakte: 92 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² - Inhoud: 328 m³ - Energielabel: C - Tuin: Gelegen op het zuid-westen - Isolatie: Dakisolatie en grotendeels dubbelglas - Kunststof kozijnen en ramen van 2020 - 6 Zonnepanelen van 2024 - CV: Atag ( combiketel uit 2017, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
328 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag ( combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7545

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.