Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij OLAV Veghel

Veerstraat 40

5469PZ Erp • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Veghel

Galerie de photos

Veerstraat 40 Erp
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime woonboerderij met volop mogelijkheden! Een woonhuis met woonkamer, leefkeuken, serre en bijkeuken en op de eerste verdieping een moderne badkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. De woning is voorzien van een riante inpandige garage met verdieping en een prachtige, vrij gelegen achtertuin met vrijstaande garage. De woning is zorgvuldig onderhouden en biedt alle ruimte om uw wensen hier te realiseren! ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Woonboerderij Locatie: Boerdonk Bouwjaar: 1873 Perceeloppervlakte: 1400 m² Woonoppervlakte: 185 m² Overige inpandige ruimte: 185 m² Inhoud: 1421 m³ Aantal kamers: 7 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: Aanwezig (NEN2580) Energielabel: C BIJZONDERHEDEN: - Riante woonboerderij met veel authentieke details - Vrij gelegen op een perceel van 1400 m² nabij de dorpskern van Boerdonk - Een beroep- of hobby aan huis is uitstekend mogelijk dankzij de inpandige garage - Beneden verdieping voorzien van vloerverwarming - Verdiepingsvloer in 1980 vervangen incl. stalen balk - 10 zonnepanelen in eigendom (2022) - Muren en vloer voorzien van (na-)isolatie Deze prachtige boerderij behoort met haar charme tot één van de oorspronkelijk overgebleven boerderijen van Boerdonk. BEGANE GROND: Aan de linkerzijde van de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein op de bestraatte oprit. Vanuit de oprit bereikt u via het looppad in de verzorgde voortuin de voordeur van de woning. Dankzij de poort kunt u ook gebruik maken van een eigen achterom voor grotere voertuigen. ENTREE U komt binnen in de hal waar uw oog direct valt op de glas in lood verwerking in de voordeur en de deur naar de woonkamer. De entree biedt ruimte voor een garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree komt u tevens de woonkamer binnen. WOONKAMER De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 38 m². De kamer is royaal in te delen met een zithoek rondom de houtkachel en een eethoek nabij de erker. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de leefkeuken. LEEFKEUKEN De keuken is gelegen in het middelpunt van de woning en ingedeeld met een keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, dubbele spoelbak, 4 pits gasfornuis en afzuigkap. Bovendien treft u voldoende kastruimte en is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de serre. SERRE De serre is in 1997 uitgebouwd en kijkt prachtig uit op de tuin. De ramen zijn voorzien van zonnescreens rondom. De keuken en serre zijn eveneens voorzien van vloerverwarming. De serre biedt een zeer aangename extra zitplek en thuiswerk-/hobbyplek aan het bureau. Vanuit de serre heeft u direct verbinding tot de achtertuin middels de openslaande tuindeuren of de achterdeur. Daarnaast staat de serre in verbinding met de bijkeuken en de wasruimte. BIJKEUKEN EN TOILET Toegankelijk vanuit de keuken, serre en de inpandige garage en biedt ruimte voor het bergen van producten en spullen en het plaatsen van bijvoorbeeld een extra vriezer. Daarnaast treft u hier de toiletruimte die volledig is betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en mechanische ventilatie. WASRUIMTE Toegankelijk vanuit de serre, de bijkeuken en de garage treft u de wasruimte gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime waskamer is voorzien van stalramen en een dakraam voor extra lichtinval. Hier treft u de zeer praktische ruimte voor het plaatsen van uw wasmachine en droger, het uithangen van uw was in de wintermaanden en een keukenblok met spoelbak. Daarnaast treft u hier de c.v.-ketel van het merk Atag (2010, in eigendom). INPANDIGE GARAGE: Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale, inpandige garage met een oppervlakte op begane grond van circa 100 m². Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Of u nu een werkplaats, hobbyruimte, atelier of parkeerplaats voor uw tractor zoekt: dit is een ruimte die uitnodigt tot talloze invullingen. De ruimte is voorzien van een betonvloer, stalramen, authentieke houten balken en een extra verdieping die bereikbaar is middels een vaste trap. INPANDIGE GARAGE VERDIEPING: Boven de garage bevindt zich bovendien een volwaardige bergzolder van ca. 75 m² waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor opslag of aanvullende werkruimte. De kapconstructie is hier zichtbaar en de ruimte rijkt dan ook tot de nok van het huis. Deze verdieping is voorzien van twee dakramen en een authentiek gevelraam. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP De vaste trap in de entree brengt u op de eerste verdieping van het woonhuis. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een bergruimte, de badkamer en een separaat toilet. Via de vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 14 m². De slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer, een televisie aansluiting en vliegenhor. Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer is centraal op de overloop gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 10 m². De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een vliegenhor. Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 22,5 m². De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Voorheen bestond deze kamer uit twee slaapkamers, hier is ook eenvoudig weer een splitsing te maken zodat u een vierde slaapkamer heeft op deze verdieping indien gewenst. BADKAMER De complete badkamer is volledig betegeld en is voorzien alle gemakken. De badkamer heeft een ligbad, een aparte doucheruimte, een wasmeubel met dubbele wastafel, praktische spiegelkast, extra kastruimte en mechanische ventilatie. TOILET De toiletruimte treft u los van de badkamer op de eerste verdieping. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een standaard toilet, natuurlijke ventilatie en een fonteintje. ZOLDER: Bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolder met veel bergruimte. EXTERIEUR: ACHTERTUIN De prachtig verzorgde achtertuin geeft u het gevoel van vrijheid. U geniet hier in alle rust en privacy van het buitenleven. Grenzend aan de woning is het bestraatte terras gesitueerd waarbij het prieel voor de gewenste beschutting zorgt. Vanuit het terras heeft u een prachtig zicht over de met zorg onderhouden tuin, welke is voorzien van een gazon, diverse volwassen beplantingen, een grondpomp en aansluitingen voor beregening. Halfweg is een extra zitgelegenheid gecreëerd, waar u beschut geniet van de heerlijke zomeravonden in de zitkuil. Achter in de tuin treft u een houten tuinhuis, regenton, een kas en een kippenren. De tuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar middels de achterom en poort vanuit de oprit, alsook vanuit een dubbele poort aan de rechterzijde van de woning. Deze poort biedt toegang om met grotere voertuigen achter in de tuin te komen. Daarnaast is de tuin toegankelijk vanuit de serre en de inpandige- en de vrijstaande garage. De tuin is volledig omheind. GARAGE Aan de linkerzijde van het perceel treft u een vrijstaande garage, grenzend aan de oprit. Deze garage is ideaal voor het parkeren van uw auto of fietsen. Achter de garage treft u een overkapping, die de mogelijkheid biedt om een caravan of camper te stallen. LOCATIE: Boerdonk is een charmant Brabants kerkdorp waar rust, ruimte en verbondenheid centraal staan. De vriendelijke dorpsgemeenschap, het groene landschap en de korte lijnen naar Erp, Gemert, Helmond en Beek en Donk maken het een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met voorzieningen rondom. Boerdonk heeft een zeer actieve dorpsraad en organiseert diverse festiviteiten uitmuntend zoals de Buffelrun en Trekkertrek waar mensen vanuit de wijde omgeving naartoe komen. Boerdonk biedt een fijne woonomgeving met basisschool, sportverenigingen en volop natuur om van te genieten. In Boerdonk staan mensen voor elkaar klaar en biedt dan ook een perfecte plek voor jong en oud die op zoek zijn naar een warme woonplek.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
1400 m²
Contenu
1421 m³
Autre espace intérieur
185 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1873
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG E325C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5469

Google Maps

Localisation de Erp

Aperçu spatial du site de travail dans Erp

Chiffres de logement et de quartier dans Erp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Erp. En 2025 étaient 7.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

7.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

205

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Erp
Année Résidents
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Erp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Niveau d'enseignement

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Origine des habitants (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

700

Étiquette A

683

Étiquette B

461

Étiquette D

320

Étiquette G

284

Étiquette F

223

Étiquette A+

113

Étiquette E

101

Étiquette A+++

97

Étiquette A++

41

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Erp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.420

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.630

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.350

Activité dans Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Nombre total d'établissements: 1.120

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Erp
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Erp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Erp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer maisons in Erp

Voir plus d'habitations dans cette ville.