Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hoofdstraat 51

7011AC Gaanderen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Makelaardij Oude IJssel

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 4.376

Galerie de photos

Hoofdstraat 51 Gaanderen
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitengewone woonkans op centrale woonlocatie | Zowel centrum als buitengebied op loopafstand | Vrijstaande jaren '30 woning met hedendaags wooncomfort | Riante vrijstaande garage | Gesitueerd op ruim perceel Veel woonruimte, de jaren '30 stijl met het wooncomfort van nu, een zeer riante tuin met een fraaie vrijstaande stenen garage met bergzolder, ruime woonkamer én sfeervolle woonkeuken, een moderne nieuwe badkamer (2025) en een heerlijke woonplek waarvandaan het centrum van Gaanderen met tal van openbare voorzieningen én openbaar vervoer uitstekend te bereiken is. Welkom bij de Hoofdstraat 51 in Gaanderen! Dit woonhuis is gebouwd omstreeks 1939 en staat gesitueerd op een riant perceel (895 m²) gelegen op loopafstand van de kern van Gaanderen. De ligging is ideaal; wandelend naar het buitengebied of nog even snel langs de supermarkt. Alles binnen 'handbereik'. De woning is in de loop der jaren behoorlijk verbeterd en heringedeeld, maar wel met behoud van de vooroorlogse charme. Het resultaat is 146 m² aan woonoppervlak met een zeer praktische en doordachte indeling. De riante hal met imposante bordestrap is het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer, de woonkeuken als de bijkeuken te bereiken. Naast deze vertrekken vind je op de begane grond de toegang tot de kelder, alsmede een ruime tweede bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je een drietal slaapkamers, een prachtige moderne badkamer (2025), de cv-ruimte en de toegang tot de riante bergzolder (d.m.v. vlizotrap). GOED OM TE WETEN OVER DE BINNENZIJDE: • De woonkamer is heerlijk ruim, beschikt over openslaande tuindeuren én is voorzien van vloerverwarming; • Een heerlijke woonkeuken met groot fornuis, diverse inbouwapparatuur en vrij zicht over de tuin; • Ontzettend praktisch: twee bijkeukens, waarvan één is voorzien van witgoed aansluitingen en toiletruimte; • Een vooroorlogs woonhuis heeft een kelder, zo ook de Hoofdstraat 51; • Fraaie bordestrap met daar veel daglichttoetreding door de gekleurde glas-in-lood ramen; • De badkamer is in 2025 compleet vernieuwd en voelt bijna aan als een echte wellness-ruimte; • Verder is de woning grotendeels voorzien van rolluiken; • Zowel het dak van de woning als het dak van bijkeuken zijn in 2020 vervangen; • Het beschikt over een energielabel C en is voorzien van zonnepanelen. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden. BUITEN DE WONING: Aan de straatzijde van de woning vind je een ruime oprit met de mogelijkheid meerdere auto's op eigen grond te kunnen parkeren. De zij- en achtertuin zijn zowel voor wat betreft formaat als voor wat betreft de situering helemaal TOP! Naast de reeds aanwezige fraaie vijverpartij is er ruimte genoeg om te kunnen tuinieren, de kinderen lekker te laten spelen of om met het hele gezin van een BBQ te genieten. De zuidwestelijke situering zorgt ervoor dat er, op zonnige dagen, altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Liever een plekje in de schaduw? Dan biedt de aangebouwde overkapping aan de achterzijde uitkomst! Naast de geweldige tuin is ook de vrijstaande stenen garage een absolute toevoeging aan het geheel! Deze biedt namelijk ruim 50 m² aan externe bergruimte (ca. 36,5 m² op de begane grond en ca. 15,3 m² op de bergzolder)! Verder beschikt het over openslaande garage deuren, een loopdeur aan de zijkant, krachtstroom en wateraansluiting. IN EN RONDOM GAANDEREN: Vanuit de woning loop je binnen enkele minuten naar het centrum van Gaanderen. Supermarkten, een drogist, een bakker, eetgelegenheden, het treinstation, de kapper, dit en meer staat allemaal tot je beschikking. Het dorp heeft verder diverse verenigingen en basisonderwijs is eveneens aanwezig. Binnen 10 minuten rijden sta je in hartje Doetinchem. Dus mis je toch nog iets? De stad ligt 'om de hoek'! Ben jij ook overtuigd van de kwaliteit van deze woonkans? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtigingsafspraak te plannen. We zien je graag aan de Hoofdstraat 51 in Gaanderen. TIP: kijk op Hoofdstraat51.nl om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie in te zien. Ook kun je op deze website een brochure downloaden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
895 m²
Contenu
626 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
52 m²
Aire de la cour arrière
446 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.