Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Hoofdstraat 89

7011AD Gaanderen • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.284

Galerie de photos

Hoofdstraat 89 Gaanderen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Je komt binnen in een woning die direct rust en ruimte uitstraalt. Met een royale woonkamer, een halfopen keuken met moderne apparatuur, vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een aangebouwde garage is deze tweekapper bijzonder compleet. De verzorgde afwerking en het fijne licht zorgen ervoor dat je je hier meteen thuis voelt. De straat is ruim en rustig opgezet, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Nummer 89 valt op door de brede en lange oprit (met laadpunt), de nette voortuin, 18 zonnepanelen en de overkapte voordeur. Je stapt hier altijd droog naar binnen. Binnen in de hal merk je direct de royale opzet. Aan de linkerzijde bevinden zich het toilet, de meterkast wat tevens ook als kelderkast fungeert en de trapopgang naar boven. De lichte tegelvloer met houtlook loopt mooi door in de woonkamer en zorgt voor een rustige, samenhangende sfeer. De woonkamer is ruim en aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De begane grond is tevens volledig voorzien van CV vloerverwarming. Aan de tuinzijde geven openslaande deuren direct toegang tot het terras – ideaal voor zonnige dagen waarop binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken. met lichte kastfronten en een donker composiet werkblad dat voor een stijlvol contrast zorgt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een groot raam zorgt voor veel daglicht. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Hier is ook toegang tot de garage, wat handig is voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 14, 12 en 11 m². Alle kamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van laminaat, airco’s op alle drie de kamers en grote ramen. Twee van de kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De luxe badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het raam kun je hier natuurlijk ventileren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van twee gevelramen en bergruimte achter knieschotten. Ook de cv-installatie is hier geplaatst. Deze verdieping is uitstekend bruikbaar als werkplek, hobbyruimte of het realiseren van een vijfde slaapkamer. De achtertuin is diep, groen aangelegd met sprinklersysteem en biedt volop privacy. Direct achter de woning ligt een royaal overdekt terras waar je heerlijk kunt zitten. Verder is er een groot gazon en volwassen beplanting. De garage biedt voldoende opbergruimte en is via binnen en buiten bereikbaar. Gaanderen is een gemoedelijk dorp in de Achterhoek met volop voorzieningen, natuur en rust. Winkels, basisscholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Oorspronkelijk was Gaanderen een agrarisch dorp; inmiddels is het uitgegroeid tot een geliefde woonplek met een dorps karakter en goede bereikbaarheid. Bijzonderheden -Twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en aangebouwde garage -Ruime woonkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras -Halfopen keuken met composiet werkblad en inbouwapparatuur -Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage -Vier volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer -Complete luxe badkamer met ligbad, inbouwkranen, douche, tweede toilet en vloerverwarming -Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s -Rustige en groene ligging in kindvriendelijke woonomgeving -Een oplaadpunt voor de auto -Aanwezigheid van 18 zonnepanelen -Voorzien van elektrische rolluiken -Aanwezigheid van een luxe gashaard -Aanwezigheid van een bergzolder in de garage Meer weten over deze woning? Hoofdstraat 89 in Gaanderen is een verrassend ruime en comfortabele tweekapper waar alles klopt. Neem snel een kijkje en ontdek jouw nieuwe thuis.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
316 m²
Contenu
577 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra ace 39c cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
29-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.