Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Kerkstraat 236

7011CS Gaanderen • Gelderland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.537

Galerie de photos

Kerkstraat 236 Gaanderen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Kerkstraat 236 in Gaanderen staat deze ruime en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 105m². De woning is gebouwd in 1942, voorzien van muurisolatie en beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer, een praktische bijkeuken, een kelder, badkamer op de begane grond en een zonnige tuin met berging en overkapt terras. Bovendien beschikt u over een eigen garage en royale oprit. Een woning die zowel sfeer als ruimte biedt – perfect voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met karakter. Gelegen aan de rand van Gaanderen bevindt u zich in een rustige buurt met volop voorzieningen in de nabije omgeving. Basisscholen en sportclubs liggen op korte afstand en het openbaar vervoer, waaronder het treinstation van Gaanderen, is gemakkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Met de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen korte tijd in Doetinchem en andere omliggende plaatsen, wat de bereikbaarheid naar werk, school en stad bijzonder gunstig maakt. Entree: Via de voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren en u heeft direct toegang tot zowel de garage als de tuin. Binnengekomen in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal vormt een prettige binnenkomst met direct zicht op de karakteristieke elementen van deze woning. Woonkamer: In de woonkamer wordt u verwelkomd door veel lichtinval dankzij de grote ramen. De open indeling maakt deze ruimte ideaal voor zowel een sfeervolle zithoek als het ontvangen van gasten. Het plafond met karakteristieke draagbalken geeft de kamer extra charme en een warme uitstraling. Eetkamer: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een grote eettafel en heeft een directe verbinding met de keuken. Keuken: Vanuit de eetkamer loopt u de keuken in. De keuken is praktisch ingericht met een L-vormig aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een spoelbak. De keuken verkeert in goede staat, maar biedt mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Bijkeuken: Aansluitend treft u de bijkeuken. Hier is plek voor extra opslag en vindt u de witgoedaansluitingen. Een praktische ruimte die het dagelijkse wooncomfort vergroot. Sanitair: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en netjes onderhouden. Voorzien van een inloopdouche met regendouche en losse douchekop, een zwevend toilet en een wastafel met spiegel en opbergmeubel, is dit een moderne en functionele ruimte. 1e verdieping: De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide gelegen aan de overloop. Slaapkamers: De slaapkamers zijn licht en ruim opgezet, met voldoende plaats voor een bed, bureau en kast. Dankzij de ingebouwde kastruimtes wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Eén van de kamers kan naar wens ook worden ingericht als werk- of hobbykamer. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de derde slaapkamer, eveneens voorzien van ingebouwde kastruimte. Deze kamer is multi-inzetbaar en kan zowel dienen als slaapkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor opslag. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een zonnige en goed onderhouden tuin. De tuin is deels bestraat en biedt daarnaast veel groen. Met het overdekte terras en voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel is dit een heerlijke plek om lange zomerdagen door te brengen. Verder beschikt de tuin over een berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Garage en berging: Aan de woning grenst de ruime garage, die vanaf de oprit toegankelijk is. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslag. Bovendien beschikt de garage over een praktische bergzolder, wat zorgt voor nog meer opbergmogelijkheden. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met karakter (bouwjaar 1942) • Woonoppervlakte 105 m² • Voorzien van muurisolatie • Drie slaapkamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping • Lichte woonkamer met open indeling en karakteristieke draagbalken • Aangrenzende eetkamer met deur naar de tuin • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Bijkeuken met witgoedaansluiting • Badkamer op de begane grond met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel • Zonnige tuin met berging en overkapt terras • Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s • Garage met bergzolder • Gelegen in rustige buurt aan de rand van Gaanderen, nabij scholen, sportclubs en supermarkten • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
383 m²
Contenu
416 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1942
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.