Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Kerkstraat 258

7011CT Gaanderen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Aalten

Galerie de photos

Kerkstraat 258 Gaanderen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vandaag zijn we onderweg naar Gaanderen, een levendig dorp met een rijk industrieel verleden in het hart van de mooie Achterhoek. Hier woon je heerlijk rustig met een leuke verscheidenheid aan winkels, verschillende scholen in de buurt, een treinstation en ook een rijk verenigingsleven. Aan de Kerkstraat gaan we kijken bij een vrijstaande woning die erg verrassend uit de hoek komt. Dan hebben we het niet alleen over de ruimte binnen en buiten, maar ook over de duurzame keuzes die hier zijn gemaakt zodat de woning van het gas af is! En ook het fraaie plekje doet een duit in het zakje: Met een paar stappen sta je tussen de weilanden en landweggetjes voor een fijne avondwandeling met of zonder je hond. Een ideale combinatie van dorps wonen en buitenleven dat wacht op de nieuwe bewoners die hier dromen waar gaan maken! BINNENKIJKEN Als we stapvoets aan komen rijden door de charmante straat kijken we met een glimlach naar de leuke verscheidenheid aan woningen. De buurman zwaait vriendelijk, een klein gebaar dat precies weergeeft hoe het er hieraan toegaat: Een betrokken sfeer waar men naar elkaar omziet. De oprit is ruim genoeg voor twee auto’s waarbij er één onder de carport staat en de laadpaal tot z’n beschikking heeft. Normaal loop je hier volgens goed gebruik achterom maar deze eerste keer nemen we officieel de voordeur. In de hal treffen we rechts de trapopgang naar de verdieping, die is voor straks. Eerst nemen we een kijkje in de riante kelder met stahoogte. Dit is volwaardige provisie- en opslagruimte waar je veel plezier aan gaat beleven. Hier treffen we ook de compleet vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen. Rechtdoor lopen we de gesloten woonkeuken binnen. Een fijne, praktische ruimte met volop plaats voor een eettafel en uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt een prettige indeling met voldoende werk- en bergruimte. Om de hoek bekijken we de achteringang waar onder andere de elektrische boiler is geplaatst en het gastentoilet te vinden is. Dan door naar de riante, uitgebouwde woonkamer met volop leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Dit is een plek waar je met gemak een royale zithoek kwijt kan én aan de voorzijde een tweede eettafel, speelhoek of werkplek kunt realiseren. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de duurzame uitvoering waarmee gasverbruik tot het verleden behoort. De verwarming vindt overal plaats via infraroodpanelen die in alle vertrekken afzonderlijk geregeld kunnen worden door de Homematic thermostaten. En dankzij de aanwezigheid van dertig zonnepanelen wordt een overgroot gedeelte van de benodigde elektriciteit zelf opgewekt. De woning is dus volledig van het gas af en daarmee klaar voor de toekomst. Comfortabel wonen met oog voor energie en maandlasten. BOVEN VERDER Ook de verdieping is verrassend ruim en veelzijdig door de in totaal vier slaapkamers. Stuk voor stuk zijn het volwaardige kamers die je flexibel kunt indelen als slaap-, werk- of hobbykamer. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect voor wie thuiswerkt en extra ruimte nodig heeft. De eerste kleinere badkamer en het naastgelegen toilet treffen we op de overloop. De tweede badkamer in de aanbouw is heerlijk ruim opgezet en voorzien van een douchehoek, een breed wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Een nette en praktische ruimte waar je de dag ontspannen kan beginnen. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop extra bergruimte voor seizoensspullen, archief en meer van die zaken. BUITENLEVEN! Stap naar buiten en je begrijpt het meteen: dit is niet zomaar een tuin, dit is een verlengstuk van je woonplezier. Een vrije achtertuin waar stilte en privacy vanzelfsprekend zijn en waar de zon gul haar werk doet. Hier ontstaat moeiteloos een royaal terras voor lange zomeravonden, een speelplek vol avontuur of zelfs die stijlvolle overkapping waar je stiekem al van droomde. Zodra het voorjaar zich aandient, zit je hier al heerlijk buiten en door de gunstige zonligging vangen de panelen ondertussen trouw hun portie mee. Ook aan praktisch comfort is gedacht. De vrijstaande garage biedt alle ruimte voor je fietsen, collectie gereedschap en de uitgestelde plannen die hier eindelijk werkelijkheid mogen worden. Klussen aan je oldtimer is straks een peulenschil met de smeerput die er te vinden is. Als laatste bekijken we de ruime bijkeuken met spoelbak en genoeg ruimte voor al je witgoed. Boven de garage wacht nog een verrassend ruime zolder voor extra bergruimte. Alles valt hier eigenlijk wel op z’n plek: een royale vrijstaande woning met volop leefruimte, duurzame voorzieningen, een zonnige tuin en slimme extra’s. Een woning die niet alleen klopt op papier, maar vooral in gevoel en dat mag je zelf komen ervaren. BEZICHTIGEN? Ben je benieuwd geworden naar dit verrassende exemplaar aan de Kerkstraat in Gaanderen? Maak dan snel met Iets Anders Makelaars een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de vrijheid die deze plek te bieden heeft. Tot dan!

Prêt immobilier berekenen

€ 489.258

Coûts d'achat (estimés): € 11.635

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.785) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.893

3,04%

Annuellement

%

€ 24.463

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.258 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
362 m²
Contenu
497 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.