Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Koepeloven 2 B

7011VK Gaanderen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Koepeloven 2 B Gaanderen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze vrijstaande levensloop bestendige woning biedt alles wat je mag verwachten van een comfortabele en doordachte woonplek. Gelegen op een perceel van 680m2 aan een rustig woonerf in de meest gewilde buurt van Gaanderen, is dit huis bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond en met voldoende ruimte voor huisgenoten, logees of hobby’s. Wauw wat een ligging! Wist je dat de woning op slechts wandel-/fietsafstand van de gezellige dorpskern ligt? Gaanderen beschikt over diverse voorzieningen als trein- en busstation, sportgelegenheden en een diversiteit aan winkels. Tevens zijn de stad Doetinchem en de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond De entree brengt je in een ruime ontvangsthal met vide en vele ramen, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. Stijlvol door een marmeren vloer die vanuit de hal doorloopt in woonkamer en keuken en houten massieve binnendeuren. Vanuit deze hal bereik je diverse ruimtes, waaronder het toilet, de royale woonkamer en de slaapkamer. Dankzij grote raampartijen en dubbele tuindeuren is de woonkamer een lichte en aangename plek met directe verbinding naar de groene tuin. Een gashaard in een marmeren schouw voegt extra sfeer toe. De keuken is gescheiden van de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur én ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met een extra keukenblok en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier heb je ook de binnen doorgang naar de royale garage. Even terug naar de hal, waarna we doorlopen naar de ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heb je na het passeren van inbouw kleedkasten direct toegang tot een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Alles binnen handbereik en volledig ingericht voor comfortabel en praktisch wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Ook bevindt zich daar een berging die opgesplitst kan worden in twee (slaap-werk) kamers. Tweede verdieping Boven de tweede badkamer, overloop en slaapkamers zit een handige vliering. De tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en fraai aangelegd met veel groen en een gazon. Dankzij de ligging en het doordachte aanleg geniet je hier de hele dag door van zon én schaduw. De tuin biedt volop privacy en is een fijne plek om te ontspannen. Pluspunten van deze woning - Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Goed geïsoleerde woning met een laag energieverbruik Energielabel A - 12 zonnepanelen voor duurzame energie - 2 airco-units met koel- en verwarmfunctie (woon- en slaapkamer) - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Centraal stofzuigsysteem - Eigen grondwaterpunt voor tuinonderhoud - Fraai aangelegde tuin op het noordwesten met veel privacy - Royale garage met elektrische sectionaaldeur en een stijlvolle carport met glazen dak - Ruime oprit waarop 4-5 auto’s kunnen parkeren Deze woning biedt veel woonplezier en praktisch gemak. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan gerust contact op met Vredegoor Lanting Makelaars. We plannen graag een bezichtiging voor je in! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 739.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 755.630

3,04%

Annuellement

%

€ 36.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
680 m²
Contenu
708 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Aire de la cour arrière
228 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit EcomLine HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.