Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Oeverstraat 3

7011CH Gaanderen • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Oeverstraat 3 Gaanderen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Oeverstraat 3 in Gaanderen staat deze uitgebouwde en verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning, een woning die zich onderscheidt door comfort, leefruimte en een prettige indeling. Met een woonoppervlakte van circa 174 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of voor iedereen die royaal wil wonen. De absolute blikvanger is de riante tuinkamer/serre, die het binnen- en buitenleven op een fraaie manier met elkaar verbindt en zorgt voor extra woonkwaliteit. Tevens ligt de woning in een rustige, doodlopende straat. Aan het einde hiervan bevindt zich op korte loopafstand de Bielheimerbeek, een fijne plek om te wandelen of ontspannen te vissen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en modern afgewerkt. Zowel het sanitair als de keuken zijn eigentijds uitgevoerd, waardoor je hier zonder ingrijpende verbouwingen direct kunt gaan wonen. De combinatie van een royale living, een uitgebouwde keuken en de tuinkamer maakt dit huis bijzonder veelzijdig en comfortabel. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een oprit voor de auto. In het verlengde van de oprit bevindt zich een loopdeur naar de voormalige garage, die nu is betrokken bij de woning en dienstdoet als extra ruimte aansluitend aan de serre. De voordeur is gesitueerd in de zijgevel, wat zorgt voor extra privacy en een rustige entree. Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met fontein en een vaste kast waarin ook de meterkast is opgenomen. Vanuit de hal betreed je de royale L-vormige woonkamer, een fijne leefruimte met een sfeervolle gashaard en een strak spanplafond. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en vormt een centraal punt in de woning. Deze uitbouw is goed geïsoleerd en voorzien van een ruime kruipruimte, waarin een boiler en de verdeler voor de vloerverwarming. De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de royale serre, een heerlijke extra leefruimte die dankzij de vloerverwarming, schuifpui en elektrische zonwering het hele jaar door te gebruiken is. Dit voelt als een verlengde van de tuin en is een ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Vanuit de serre is bovendien een deel van de voormalige garage bereikbaar, een praktische ruimte met water en elektra, geschikt voor hobby, opslag of werk aan huis. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbelglas en rolluiken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie kamers; twee zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer met een inloopkast/vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De moderne badkamer is strak uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een comfortabele inloopdouche. Deze verdieping beschikt over enkelglas, gecombineerd met rolluiken. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte en de cv-ketel (Nefit, circa 2022). Deze verdieping is multifunctioneel en kan eventueel worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De achtertuin is vriendelijk en verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Er is een terras, een gezellig overkappinkje en een berging van circa 7 m² met elektra. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een comfortabele en ruime woning met een doordachte indeling, veel leefruimte en een heerlijke tuinkamer – een fijne plek om thuis te komen in Gaanderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1973 De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 173 m² Woonoppervlakte is inclusief aangebouwde serre met vloerverwarming, schuifpui en zonwering De perceeloppervlakte is 232 m² Moderne keuken en eigentijds sanitair Royale woonkamer met gashaard Extra multifunctionele ruimte (voormalige garage) Privacyvolle achtertuin met berging Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie: Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
232 m²
Contenu
500 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.