Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Oeverstraat 4

7011CH Gaanderen • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.244

Galerie de photos

Oeverstraat 4 Gaanderen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Oeverstraat 4 in Gaanderen vindt u een goed verzorgde en ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ruim 130m². Deze fraaie woning combineert comfort met functionaliteit en biedt alles wat u zoekt in een modern gezinshuis. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte open woonkamer met haard, een eigentijdse keuken, zonnepanelen en een zonnige tuin met overkapping, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een garage én een eigen oprit. Een ideale woning voor wie ruimte, rust en kwaliteit zoekt. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat bevindt deze woning zich in een geliefde woonwijk van Gaanderen. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Ook supermarkten, winkels en eetgelegenheden liggen binnen handbereik. Het treinstation van Gaanderen is nabij gelegen, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende plaatsen zoals Doetinchem en Arnhem. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A18 en N317 snel bereikbaar, zodat u in no-time onderweg bent naar andere delen van de regio. Entree Vanaf de straatzijde bereikt u de woning via de verzorgde voortuin met eigen oprit, waar voldoende ruimte is voor het parkeren van een auto. Ook is er directe toegang tot de garage. Eenmaal binnen komt u in de hal, die een verzorgde indruk maakt en toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. Woonkamer Verder binnentredend komt u in de royale woonkamer, waar ruimte en licht centraal staan. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht. De sfeervolle haard vormt de eyecatcher van de ruimte, terwijl de airco zorgt voor comfort in elk seizoen. Er is meer dan genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Via de keukendeur heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die modern is vormgegeven en voorzien van alle gemakken. Het ruime kookeiland en het langgerekte aanrechtblad zorgen voor veel werkruimte. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, ovencombinatie, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte in lades en kasten. De strakke afwerking maakt het geheel tot een fijne plek om te koken en samen te komen. 1e verdieping De trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers en de badkamer te vinden zijn. De overloop verbindt de ruimtes op natuurlijke wijze en geeft toegang tot elke kamer. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers zijn ruim opgezet en genieten van een prettige lichtinval. Elke kamer is veelzijdig in te richten: als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Dankzij de nette afwerking en de rustgevende sfeer vormt iedere kamer een fijne plek om te ontspannen of te werken. Sanitair De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en goed onderhouden. U vindt hier een inloopdouche, wastafel met spiegel, radiator en een zwevend toilet. De ruimte is functioneel en verzorgd, en kan desgewenst eenvoudig naar eigen smaak worden gemoderniseerd. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of studeerkamer. Ook de overloop is royaal en voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur. Een groot pluspunt van deze verdieping is de tweede badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. De goede stahoogte en nette afwerking maken dit een volwaardige verdieping. Buitenruimte Achter de woning ligt een riante en zonnige tuin met zowel bestrating als groen. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Onder de overkapping, die grenst aan de garage, kunt u heerlijk beschut zitten. Of u nu een loungehoek wilt creëren, een speelruimte voor kinderen of een terras om te dineren in de avondzon – deze tuin biedt de mogelijkheden. Garage De woning beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het parkeren van uw auto. De garage is zowel via de oprit als via de achtertuin bereikbaar. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met 130 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers en twee badkamers • Lichte woonkamer met haard en airco • Open keuken met moderne inbouwapparatuur • Zonnige achtertuin met overkapping • Eigen oprit en garage • Voorzien van zonnepanelen • Goed onderhouden woning • Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk • Nabij scholen, sportclubs, winkels en OV Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
232 m²
Contenu
527 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
HRe 28 Internetgas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.