Aller directement au contenu
Logo de Alpina makelaardij Duiven

Prinses Christinastraat 2

7011BD Gaanderen • Gelderland

Vendu

€ 409.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.030

Prix d'achat /m²: € 3.380

Galerie de photos

Prinses Christinastraat 2 Gaanderen
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met moderne keuken, 4 slaapkamers en volop buitenruimte. Ruime twee-onder-één-kapwoning | Moderne keuken | Vloerverwarming | 4 slaapkamers | Oprit en aan rustig hofje gelegen Stap binnen in deze ruime helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een perceel van 260 m², met een woonoppervlakte van 121 m². Een woning die ruimte en comfort combineert met een moderne afwerking – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar alles klopt en wellicht de volgende stap! Wat maakt dit huis bijzonder? • Instapklare keuken in strakke U-opstelling (2012); • Houten vloer en sfeervolle afwerking in de woonkamer; • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en berging/garage; • 4 volwaardige slaapkamers; • Onderhoud en comfort op orde: cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021) en vernieuwde dakbedekking platte daken (2023); • Garage en eigen oprit. • Energielabel C ________________________________________ Indeling Begane grond Via de oprit stap je binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer voelt meteen warm en uitnodigend dankzij de massieve houten vloer, de speelse indeling met boogdoorgang en een stijlvolle nis voor de televisie met natuurstenen wandafwerking. Er is genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel indien nodig. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (2012), uitgevoerd in een U-opstelling met hoogglans fronten, strak werkblad en luxe inbouwapparatuur. Het geheel oogt ruim en stijlvol, met veel werk- en bergruimte. Vanuit hier kijk je leuk uit over de tuin. In deze keuken is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vloerverwarming en praktische toegang tot de achtertuin en berging. Cv installatie is hier ook gesitueerd. Eerste verdieping Op de verdieping tref je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafel en 2e wastafel met meubel en tweede toilet. Alle kamers zijn licht en goed in te richten, ideaal voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Daarnaast is er volop bergruimte. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Zo is er een ruime houten overkapping met plek voor een loungehoek en eettafel, ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige barbecue. Zeker omdat er ook 2 heaters geplaatst zijn. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor kinderen om te spelen – er staat nu zelfs een trampoline. Dankzij de gunstige zonligging kun je de hele dag door een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. In de voortuin parkeer je op eigen terrein meerdere auto’s Ligging en omgeving: Wonen aan de Prinses Christinastraat 2 betekent wonen in een rustige, groene en gezellige woonwijk in Gaanderen. Dit dorp, dat valt onder de gemeente Doetinchem, staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en goede voorzieningen. Denk aan diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs, een actief verenigingsleven en het treinstation waarmee je binnen enkele minuten in Doetinchem of richting Arnhem en Winterswijk zit. Ook de dagelijkse boodschappen en andere winkels zijn gewoon in het dorp aanwezig. Ben je een buitenmens? Dan zit je hier helemaal goed. Vanuit de woning loop of fiets je zo het landelijke buitengebied in, waar je kunt genieten van weilanden, boerderijen en de Achterhoekse rust. Voor natuurliefhebbers ligt ook bosgebied De Wrange letterlijk om de hoek. Dit uitgestrekte natuurgebied tussen Gaanderen en Doetinchem biedt volop wandel- en fietsroutes, speurtochten voor kinderen en mooie plekken om tot rust te komen. Kortom: hier profiteer je van de perfecte combinatie van dorpse gezelligheid, dagelijkse voorzieningen én directe toegang tot natuur en buitenleven. ________________________________________ Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is Prinses Christinastraat 2 absoluut een kans die je niet wilt missen! Plan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij.

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
456 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR 107 Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2026 étaient 5.686 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.686

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.