Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Beemstraat 44

5311AD Gameren • Gelderland

Disponible

€ 1.995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.036.750

Prix d'achat /m²: € 4.878

Galerie de photos

Beemstraat 44 Gameren
Photo 98
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Beemstraat 44 in Gameren, aan de rand van Zaltbommel. Een unieke kans om eigenaar te worden van een werkelijk fantastisch afgewerkte rietgedekte woonboerderij die in 2025 volledig is verbouwd tot een modern, luxe droomhuis waar werkelijk alles klopt. Je beschikt hier over ruim 2.400 m² eigen grond, een schitterende ligging aan de dijk én een uitzonderlijk woonconcept: eigenlijk zijn het twee aaneengesloten woningen, waardoor je ongelooflijk veel mogelijkheden hebt. Denk aan een gezinshuis in het voorhuis en in het achterhuis ruimte voor een bedrijf aan huis, B&B, mantelzorg, praktijkruimte of extra woonruimte voor de kinderen. Hier woon je stijlvol, vrij, comfortabel en met alle denkbare luxe. Je woont hier aan een karakteristieke dijklocatie, omringd door groen, rust en ruimte. De Beemstraat is een geliefde plek in Gameren, een vriendelijk Gelders dorp waar sfeer, natuur en een prettig leefklimaat samenkomen. Je geniet hier van de landelijke charme, maar het dorp ligt praktisch tegen Zaltbommel en nabij voorzieningen en uitvalswegen. Vanuit huis wandel of fiets je zo langs de uitgestrekte uiterwaarden; de perfecte plek voor iedereen die houdt van een landelijke, groene en ontspannen woonomgeving. Indeling van de woning Begane grond Entree De entree bevindt zich precies in het hart van de woning. In de ruime hal vind je een modern toilet met fonteintje, een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische garderobekast. Vanuit hier kun je naar links richting het voorhuis en naar rechts richting het achterhuis. Woonkamer Zodra je binnenkomt ervaar je de warme, sfeervolle uitstraling van dit prachtige voorhuis. De woonkamer heeft een balkenplafond, speels ingedeelde ruimtes, veel lichtinval door de vele ramen en prachtige half ronde raampjes die zorgen voor karakter. Er is een houtkachel aanwezig voor extra sfeer. Alles is modern en perfect afgewerkt, met een luxe uitstraling en een PVC-vloer met vloerverwarming. Woonkeuken Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken – een plek waar je heerlijk kunt koken, leven en samenkomen. Je beschikt over een groot kookeiland met een inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging. De strakke kastenwand bevat werkelijk alles wat je nodig hebt, 2 combi oven/ magnetrons, een Quooker kraan, een koelkast, een diepvries en een vaatwasser. Daarnaast is er volop plek voor een ruime eettafel en geven openslaande deuren toegang naar buiten. Vanuit de keuken loop je door naar de voorkamer / werkruimte – ideaal als werkkamer, hobbykamer of speelplek. Hier bevindt zich ook de ketelruimte met technische installaties, warmtepomp en vloerverwarmingsverdeling. Loop je weer door dan kom je in een speelkamer / tv-kamer onder de trap. En uiteindelijk kom je weer terug in de woonkamer – een prachtige, logische rondloop. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping voorhuis De eerste verdieping van het voorhuis is in 2025 volledig nieuw gerealiseerd. De ruime overloop is uitgerust met airconditioning en leidt je naar vier smaakvolle slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prachtig hoog plafond met zichtbare balken, wat direct een luxe en rustgevende sfeer geeft. Aangrenzend vind je een riante inloopkast. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en heeft een speelse indeling, een hoge nok en een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en valt op door de hoge nok, de charmante indeling en het mooie zicht op de dijk. De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorkant en heeft dezelfde sfeervolle uitstraling met een hoge nok en een speelse layout. De moderne badkamer is een fijne, lichte ruimte met een toilet, een ruime inloopdouche, twee dakramen en een stijlvolle wastafel met meubel. Ook hier zorgt vloerverwarming voor optimaal comfort. Begane grond achterhuis Wanneer je in de hal rechtsaf slaat, betreed je het achterhuis. Deze woning is ideaal voor een bedrijf aan huis, een B&B, mantelzorg of als een zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen. De eerste ruimte die je binnenkomt is een kamer die je volledig naar wens kunt gebruiken: als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of comfortabele chillruimte. De moderne badkamer die hierop volgt biedt een inloopdouche, twee wastafels met een stijlvol meubel, een toilet en zelfs een sauna, waardoor deze woning compleet zelfstandig te bewonen is. Verderop vind je de woonkamer met keuken, die beschikt over een eigen ingang. De keuken is uitgerust met een Smeg gasfornuis met oven, een koelkast en een diepvries. Achter deze ruimte ligt een royaal kantoor met grote raampartijen en een eigen entree. Dit maakt het de perfecte plek voor een praktijkruimte, atelier of professioneel kantoor aan huis. Eerste verdieping achterhuis Op de eerste verdieping vind je aan de ene zijde een grote open ruimte (nu in gebruik als bioscoop) met in de hoek een toiletruimte en aan de andere kant een praktische bergruimte. Aan de andere zijde heb je een grote slaapkamer die, indien gewenst, eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte kamers. Deze ruimte is eveneens voorzien van airconditioning. Exterieur Patio Tussen de twee woningen ligt een sfeervolle, beschutte patio die fungeert als gezellige buitenruimte en als centrale toegang tot beide voordeuren. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, uit de wind te zitten en te genieten van de rust van het erf. Achtertuin Achter het achterhuis stap je direct het deels overdekte veranda op. Een super sfeervolle plek met prachtig vrij zicht op het gazon. De diepe tuin strekt zich uit richting de weilanden en biedt een vrij, groen uitzicht dat nooit verveelt. Je geniet hier van volledige privacy, hoge bomen, prachtige beplanting en een heerlijke groene sfeer die past bij deze landelijke setting. Oprit en bijgebouwen Via een poort aan de dijk bereik je de lange oprit die helemaal doorloopt tot achter in de tuin. Halverwege de oprit staat een royale overkapping, perfect voor een caravan, meerdere auto’s of aanhangwagen. Verder staat op het perceel een charmant oud bakkershuisje dat momenteel dienstdoet als schuurtje. Bijzonderheden Prachtige, luxe woonboerderij Energielabel A+ Recent helemaal verbouwd met gebruik van luxe materialen Perceel van 2.430 m² 2 aaneengesloten woningen - Ideaal voor een B&B, mantelzorg of bedrijf aan huis Prachtige diepe tuin met alle privacy, veel groen en weids uitzicht Carport: ideaal voor auto's, caravan of aanhangwagen Toplocatie aan de dijk in Gameren / nabij Zaltbommel Dichtbij zowel Utrecht als ‘s-Hertogenbosch

Prêt immobilier berekenen

€ 1.995.000

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.036.750

3,04%

Annuellement

%

€ 99.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
409 m²
Superficie du terrain
2430 m²
Contenu
1449 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1870
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, patio/atrium en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
09-12-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5311

Google Maps

Carte de Gameren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gameren

Chiffres de logement et de quartier dans Gameren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gameren. En 2025 étaient 2.737 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.446.

Résidents

2.737

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.446

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.948

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gameren
Année Résidents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gameren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Niveau d'enseignement

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origine des habitants (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

347

Étiquette C

152

Étiquette B

141

Étiquette G

127

Étiquette D

89

Étiquette F

58

Étiquette E

24

Étiquette A+

23

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gameren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.705

Huurwoning

Gaz: 622 • Électricité: 2.063

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.639

Appartement

Gaz: 267 • Électricité: 1.749

Tussenwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.339

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.078

Activité dans Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gameren
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gameren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gameren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Gameren

Voir plus d'habitations dans cette ville.