Aller directement au contenu
Logo de Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Needse Tolweg 25

7274DJ Geesteren • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Borculo

Galerie de photos

Needse Tolweg 25 Geesteren
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke woonboerderij met zorggebouw en royale tuin in het hart van de Achterhoek In het schilderachtige coulisselandschap nabij het kerkdorp Geesteren staat deze ruime en uitgebouwde woonboerderij met maatschappelijke bestemming op een perceel van ruim 6.000 m². Een plek waar rust, ruimte en veelzijdigheid samenkomen en waar wonen, werken en zorgen op een prachtige manier gecombineerd kunnen worden. De woonboerderij biedt niet alleen een royale leefruimte, maar ook de mogelijkheid tot splitsing en het realiseren van een extra woning in het achterhuis, waar vroeger de deel gevestigd was, een schetsplan is aanwezig. Daarmee is dit object uitermate geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en zorg/ondernemerschap. Naast de boerderij bevindt zich de voormalige agrarische schuur “De Leerkotte”, die smaakvol is verbouwd tot B&B / groepsaccommodatie met zorgmogelijkheid. Een sfeervolle plek die vele invullingen mogelijk maakt, van recreatief gebruik tot kleinschalige zorgvoorziening. Dit gebouw is volledig geïsoleerd, kent een eigen cv-ketel, warm water middels 2 zonneboilers en verwarming middels radiatoren en vloerverwarming. Het erf wordt verder verrijkt door een grote schöppe (schuur), een kapschuur en een authentieke, riet gedekte hooiberg. Het geheel ligt op een keurig en royaal perceel, met een fraai aangelegde en speels ingerichte tuin. Hier vindt u verzorgde grasvelden, kleurrijke borders met bloemen, een verscheidenheid aan bomen en voldoende ruimte om volop te genieten van het buitenleven. Kortom: een uniek object in de Achterhoek dat zowel particulier als maatschappelijk enorme mogelijkheden biedt. Wonen, werken, zorgen en recreëren – het kan hier allemaal in harmonie met de prachtige omgeving. Indeling -/-1: provisiekelder. Begane grond: entree, 3 aaneengesloten hallen, toiletruimte. Woonkeuken met eiken keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en de vloer is hier voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Eetkamer met sfeervolle granieten vloer, authentieke schouw en achter de paneeldeur een vaste kast. 3 slaap-/hobby-/kantoorkamers waarvan 1 ook tevens met sfeervolle granieten vloer, authentieke schouw en kast. Badkamer met douchegelegenheid en vaste wastafel. Het voormalige tanklokaal toen de boer hier nog huisde doet nu dienst als praktische bijkeuken met onder andere de aansluitingen van het witgoed. Vanuit de hal is het achterhuis met de eiken gebintenconstructie te bereiken waar vroeger de koeien overwinterden. Hier bestaat een mogelijkheid om een extra woning te creëren. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, bergruimte en een royale zolder met mogelijkheden. “De Leerkotte” entree, hal, toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein. Berging met opstelling van de HR cv-combiketel. Woonkamer met grote raampartijen en 2 openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met keurige keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. 4 slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast en een eigen badkamer en-suite met inloopdouche, hangcloset, vaste wastafel en wasfontein. KENMERKEN: Bouwjaar:1800. Perceel: 6.065 m². Inhoud: ca. 2.102 m³. Woonoppervlakte: ca. 350 m². Overige inpandige ruimte: ca. 127 m². Externe bergruimte: ca. 265 m² Verwarming: Nefit Ecoline (bouwjaar: 2025). Zonnepanelen: 48 stuks circa 2010/2016. Isolatie: deels vloer-/muur-/dak-/ en glasisolatie. Energielabel: E. Bijzonderheden: woonboerderij met maatschappelijke bestemming, mogelijk voor realiseren extra woning in het achterhuis mogelijk (25b), schetsplan is aanwezig.

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
350 m²
Superficie du terrain
6065 m²
Contenu
2102 m³
Autre espace intérieur
137 m²
Espace de stockage externe
265 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1800
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-11-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7274

Google Maps

Geesteren sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Geesteren

Meer maisons in Geesteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.