Aller directement au contenu
Logo de Ditters Franssen Makelaars B.V.

Dijkweg 1 A

7081HP Gendringen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Kuenen Makelaardij B.V.

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Dijkweg 1 A Gendringen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

’s Ochtends wakker worden met vrij uitzicht over de landerijen, het dauw nog boven het veld terwijl de eerste zonnestralen al bezitnemen van de vroege ochtend! Welkom aan de Dijkweg 1A te Gendringen. De ochtendzon komt langzaam op, de vogeltjes fluiten, u overdenkt nog wat achter uw koffie en ochtendkrant. Wat een heerlijke start van de dag op dit plekje, genietend van de eerste zonnestralen op een van de terrassen. U denkt nog even terug aan die gezellige avond de dag ervoor op uw overdekte terras met heerlijke wijnen en hapjes. Prettig onthaasten in de parkachtige tuin met professioneel aangelegd verwarmd buitenzwembad! In het landelijke en fraaie buitengebied van Gendringen gunstig op enkele kilometers van de A3-A12 gelegen, uitstekend onderhouden riant vrijstaand woonhuis met verwarmd buitenzwembad, groot multifunctioneel bijgebouw, div. overige bergingen en carport voor meerdere auto's. Dit zeer riante en uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 408 m². Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 15.862 m². Hierdoor geniet u heerlijk vrij uitzicht over de landerijen. Het object is uitgevoerd met een moderne compleet ingerichte inbouwkeuken, 2 luxe badkamers, een royale woonkamer, een serre/tuinkamer met veel licht, een geheel aangelegde tuin met grote veranda en verwarmd buitenzwembad en last but not least een royaal en modern multifunctioneel bijgebouw en een bijgebouw bestaande uit een garage/berging en technische zwembadruimte. Één van deze bijgebouwen kan de perfecte plek zijn voor een kantoor/praktijk aan huis, mantelzorgwoning of luxe chill plek voor de kinderen. De woning is de laatste jaren voorzien van hoogwaardige isolatie, HR +/+/+ beglazing, een hybride warmtepomp met buffervat waardoor de woning verduurzaamd is tot energielabel A+/+. En wat dacht u van de in totaal 108 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 32.000 kWh! Dit is slechts een greep van alle moderniseringen en verbeteringen. Tijdens de bezichtiging, zullen wij u graag uitgebreid verder informeren. Verder beschikt de tuin over een volledig professioneel verwarmd zwembad (12 x 5 m1), diverse zonneterrassen en een vijver. Het erf is riant en in een onberispelijke staat met veel begroeiing, borders en gazon. Het perceel beschikt over twee extra zij ontsluitingen. De tuin is groot genoeg om er een heerlijke tuinwandeling in te maken. Ook zeer geschikt voor het hebben en houden van paarden of kleinvee. Op het perceel bevindt zich een beregeningsinstallatie en in de tuin zijn op diverse plaatsen waterpunten gemaakt. Een diversiteit aan bomen, planten, bloemen en terrassen zorgen ervoor dat u hier heerlijk tot rust kunt komen. U kunt ervoor kiezen om heerlijk in de zon te zitten of juist de schaduw op te zoeken onder de aangebouwde veranda. Deze unieke samenstelling maakt het een ideale woning voor de gehele familie, wonen en werken vanuit huis, inwoning/mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Het object is prachtig gelegen. De opzet van de omgeving is landelijk en groen. Het biedt het beste van twee werelden, de weidse natuur en toch nabij diverse voorzieningen. Door de centrale ligging nabij Ulft en Doetinchem bevinden scholen, winkels, treinstation en ziekenhuis zich binnen een straal van 10 kilometer. De snelwegen A18 en A3-A12 zorgen voor een goede bereikbaarheid. Op enkele kilometers bereikt u vlot de snelweg A3 (afrit Emmerich Ost) met directe aansluitingen op de A12 (Arnhem) en de A3 richting Oberhausen (Duitsland) waardoor u zelfs de internationale luchthaven van Düsseldorf binnen het uur bereikt! Kortom: heerlijk vrij wonen en toch in de nabijheid van dagelijkse voorzieningen! INDELING WONING: BEGANE GROND: (geheel voorzien van leistenenvloer en geheel v.v. vloerverwarming m.u.v. keuken) Entree, hal, toilet voorzien van wandcloset met fontein, wasruimte, meterkast, royale L vormige woonkamer met leistenenvloer met comfortabele vloerverwarming en airco, houtkachel, luxe in hoogglanswit uitgevoerde inbouwkeuken met natuurstenen werkblad, 5 pits gasfornuis met wok brander, geïntegreerde afzuigunit, combi-stoom-oven, combi-oven, koffiemachine, dubbele koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en close-in boiler, tussenhal met toegang tot kelder met cv opstelling, toegang tot (ouder)slaapkamer met airco en kastenwand, openslaande deuren naar tuin, badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset, trapopgang naar multifunctionele ruimte geschikt als bioscoop/kantoor of extra slaapkamer. 1E VERDIEPING: (geheel voorzien van pvc vloer) Overloop met schuifkastenwand, (ouder)slaapkamer met airco en bergruimte, luxe compleet ingerichte badkamer met royale inloopdouche voorzien van regendouche, urinoir, toilet en dubbel wastafelmeubel en praktische opstelling voor wasmachine- en droger, 2e slaapkamer voorzien van airco en Velux dakraam, 3e slaapkamer met Velux dakraam, vlizotrap naar 2E VERDIEPING: Geheel bevloerde zolderberging BIJZONDERHEDEN WONING: Bouwjaar 1974, uitgebouwd 2011, perceeloppervlakte 15.862 m², inhoud 1609 m³, woonoppervlakte 408 m², overig inpandige ruimte 11 m², gebouw gebonden buitenruimte 45 m², externe bergruimte 50 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Remeha hybride warmtepomp met buffervat 2024, dak,- muur-, vloerisolatie, hoofdwoning is recent (2024) voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, aanbouw woning v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, mechanische ventilatie, Energielabel A++, 48 zonnepanelen 270 WP en 60 zonnepanelen 320 WP, glasvezelaansluiting, elektrische groepenkast 2021 vernieuwd met patchpaneel welke de gehele woning en bijgebouw voorziet van internet, bitumineuze dakbedekkingen en dakgoten vernieuwd 2021, 5 airco’s waarvan 2 recent vernieuwd, beregeninstallatie gehele tuin, waterbron weide 2020 middels frequentie gestuurde pomptechniek, hogedruk wasinstallatie, moderne beveiligingsapparatuur met camerabewaking (16 camera's) over het gehele terrein, elektrische laadpaal, carport en bijgebouw recent geschilderd. INDELING BIJGEBOUW: BEGANE GROND: Entree, multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar tuin, thans woonkamer met open keuken voorzien van pantry, houtkachel en pvc-vloer, cv-ruimte, sportschool, elektrische overheaddeur, doucheruimte, toilet voorzien van wandcloset, vaste trap naar 1E VERDIEPING: Bevloerde zolderberging. BIJZONDERHEDEN BIJGEBOUW: Bouwjaar 2016, optimaal geïsoleerd gehele begane grondvloer v.v. van vloerverwarming, Vaillant HR combiketel 2016, 2 nieuwe airco's, geheel kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, multifunctioneel bijgebouw dat voor meerdere doeleinden geschikt is! Let op: Bestemming betreft enkel bestemming wonen en agrarische nevenbestemming. Deze woning is niet geschikt voor zg. dubbele bewoning, er is een mogelijkheid voor zelfstandige inwoning/mantelzorg of kantoor praktijk aan huis! Informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente Oude IJsselstreek. Download de brochure voor het bestemmingsplan of raadpleeg omgevingswet.overheid.nl. Gendringen telt rond de 4.500 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen totaal circa 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen kent voorzieningen zoals winkels en basisscholen. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen ligt in de Achterhoek aan de Duitse grens, op zo'n 12 kilometer ten zuidoosten van Doetinchem en 20 km ten noordwesten van het Duitse Bocholt. Gendringen ligt op 15 minuten rijden van de A18 (Zevenaar-Varsseveld) en gunstig nabij de A3-A12 (Arnhem-Oberhausen). Het naast gelegen Ulft voorziet in een groot winkelbestand en middelbare school. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of over de grens in het Duitse Bocholt. Het mooie buitengebied ligt klaar om te voet of op de fiets ontdekt te worden, maar ook Ulft is op fietsafstand. Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en dat maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Doetinchem is het centrum van de Achterhoek. Al van oudsher heeft Doetinchem deze centrumfunctie in de regio. Vroeger als belangrijke markt- en handelsplaats, tegenwoordig vanwege het complete aanbod aan winkels, cultuur, evenementen en horeca. De gastvrije binnenstad is goed bereikbaar en heeft een aantrekkelijke ligging tussen groen en water. In het nabij gelegen levendige centrum is er altijd wat te beleven, van een uitgebreid en compleet winkel- en horecagebied, tot een kabouter(wandel) route door de binnenstad tot een kanotocht op de Oude IJssel. Of breng een bezoek aan het Stadsmuseum en geniet daarna van een welverdiende lunch op een van de vele terrassen. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A12-A3 (afrit Emmerich-Ost), ook de busverbindingen zijn goed. Recreatie: Engbergen is een prachtig en natuurrijk recreatiegebied met bos, uitgestrekte weilanden en rustgevende riviertjes. In dit veelzijdige gebied is voor elk wat wils. Kinderen vermaken zich prima in de speeltuin bij Theeschenkerij en Restaurant Engbergen, terwijl de ouders genieten van een kopje thee of een hapje op het terras. Het restaurant biedt een prachtig uitzicht op het bijzondere natuurgebied Engbergen. Gezellig met de familie golfen op de nieuwe baan met 18 holes bij familiegolf en groepsaccommodatie 't Lohr. De cultuurliefhebbers halen hun hart op tijdens een van de vele voorstellingen in het Openluchttheater Engbergen. Naast een ruim aanbod aan georganiseerde activiteiten, biedt Engbergen natuurlijk de ideale gelegenheid om te wandelen, de natuur in te trekken op de fiets of kilometers te maken op skeelers. Bent u benieuwd hoe de woning voor u werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging! “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
408 m²
Superficie du terrain
15862 m²
Contenu
1609 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Espace de stockage externe
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en open ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.