Aller directement au contenu
Logo de Klomberg Makelaars B.V.

Dominee van Dorpstraat 9

7081BD Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Silvolde

Galerie de photos

Dominee van Dorpstraat 9 Gendringen
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime twee-onder-één-kapwoning aan de rustige straat. Dominee van Dorpstraat 9 Gendringen Vanaf prijs: € 339.000,- k.k. In een charmante, kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 1973). De woning beschikt over energielabel B en maar liefst 15 zonnepanelen, waardoor het een comfortabele en duurzame basis vormt om direct te betrekken. Tegelijkertijd biedt de indeling volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen smaak te moderniseren en zo een écht persoonlijk thuis te creëren. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, voorzien van toilet en trapopgang. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, die is uitgerust met een gezellige houtkachel en rolluiken voor extra comfort. Dit is een heerlijke plek om samen te komen of te ontspannen na een drukke dag. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat en een combimagnetron. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, waar ook de waterboiler is geplaatst en extra bergruimte aanwezig is. Via de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon, ideaal om even te genieten van de buitenlucht. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een bad, een toilet en een douche. Een functionele ruimte die, indien gewenst, naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Vliering De woning beschikt daarnaast over een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze extra verdieping biedt volop bergruimte en kan uitstekend dienen voor het opslaan van seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Ligging & buitenruimte De woning is gelegen aan een rustige straat met weinig verkeer, waardoor er een ontspannen woonsfeer heerst. Een ideale plek voor gezinnen of voor wie houdt van rust en privacy, maar toch graag in de nabijheid van voorzieningen wil wonen. Aan de voorzijde bevindt zich een lange oprit met overkapping (carport), geschikt voor meerdere auto’s. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage met elektra. Hier is volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het realiseren van een hobbyruimte. Daarnaast is er nog een houten berging. De achtertuin zelf is een fraaie en ruime tuin, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de goede indeling is er ruimte voor een terras, speelplek of siertuin. Extra fijn is de overkapping, een ideale plek om heerlijk buiten te zitten. of het nu zonnig of wat minder weer is. Zo ervaar je het hele jaar door optimaal woongenot in je eigen tuin. Pluspunten in één oogopslag - Energielabel B en 15 zonnepanelen: energiezuinig en toekomstgericht - Veel bergruimte: garage, stenen berging (met elektra), houten berging én ruime vliering - Woonkamer met houtkachel en rolluiken - Compleet uitgeruste keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel - Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk - Oprit met overkapping (carport) en parkeermogelijkheid op eigen terrein - Balkon op de eerste verdieping - Mooie achtertuin met overkapping en volop ruimte - Ruime indeling en mogelijkheden voor renovatie en modernisering De omgeving: wonen in Gendringen De woning is gelegen in het dorp Gendringen, een gemoedelijke en groene plaats in de Achterhoek. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er basisscholen en kinderopvang binnen handbereik. Daarnaast ligt Gendringen op korte afstand van de Duitse grens, waardoor ook voorzieningen en uitstapjes net over de grens eenvoudig bereikbaar zijn. Grotere plaatsen zoals Ulft en Doetinchem liggen eveneens nabij en bieden een breed scala aan winkels, scholen en culturele voorzieningen. Daarmee combineert deze woning het rustige dorpsleven met de gemakken van stad en grensgebied binnen handbereik. Kortom: een ruime en duurzame gezinswoning met volop comfort, veel bergruimte en een fijne ligging – klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen thuis willen maken!

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
305 m²
Contenu
488 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.