Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

IJsselweg 8

7081AJ Gendringen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Makelaardij Oude IJssel
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

IJsselweg 8 Gendringen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met garage is gelegen op een ruim perceel van 420 m2. De woning is in de loop der jaren met liefde onderhouden en met zorg bewoond. De rondom de woning aanwezige tuin is prachtig aangelegd en past geheel bij de zorgvuldige wijze waarop de bewoners met hun eigendom zijn omgegaan. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing en in 2024 zijn de meterkast en c.v.-ketel nog vernieuwd. Zowel de keuken als de badkamer zijn keurig waardoor de woning met enkele relatief kleine aanpassingen direct te bewonen is. De ruimte van het perceel laat het toe om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en het woonoppervlak verder te vergroten. Kortom: een unieke woonkans!. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 369.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De eerste aanblik op de woning is zeer uitnodigend. De prachtige tuin is enkele jaren geleden volledig opnieuw aangelegd. De aangelegde borders geven de tuin een groene uitstraling, maar de tuin is verder aangenaam onderhoudsvriendelijk door het aangebrachte grind. Verder dragen de aanwezige kunststof kozijnen bij aan het onderhoudsvriendelijke aspect van de woning. Aan de rechterzijde van de woning bereik je via een looppad de voordeur met toegang tot de hal. Deze is verrassend ruim en leidt je naar de vernieuwde meterkast, het toilet en een praktische verdiepte trapkast met opbergmogelijkheden. De gezellige woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er een heerlijke lichtinval is. Vanuit de woonkamer is er een leuke blik op de straat aan de voorzijde. De dichte woonkeuken biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een compacte eettafel. Het keukenblok is keurig en voorziet in een vaatwasser, keramische kookplaat, combioven , koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je een zeer ruime en praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en dit is een ideale ruimte voor extra opslag. Via een buitendeur is er verbinding met de riante achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast. Via één van de slaapkamers is er nog toegang naar het dakterras. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, doucheruimte, 2e toilet en wastafel. Via een vaste trap is er toegang naar de zolderverdieping. Op de voorzolder is een klein dakraam aanwezig voor lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Verder vind je hier de c.v.-ketel (Remeha uit 2024) en zijn er opslagmogelijkheden. Aansluitend bereik je een extra zolder-/slaapkamer met dakraam. Naast de keurig aangelegde voortuin ligt aan de linkerzijde van de woning een lange oprit waardoor je de mogelijkheid hebt om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De oprit leidt naar de grote garage. Met afmetingen van circa 7 bij 3,2 meter is dit een prachtige ruimte voor klussers, hobbyisten of gewoon als opslagruimte. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt gezien de ligging en diepte van de tuin zonnige- en schaduwrijke plekken. Er is een riant terras aanwezig, een groot gazon en de borders zijn aangelegd met een brede variëteit aan kleurrijke bloemen en planten. Bijzonderheden: Bouwjaar 1967 De inhoud van de woning is circa 385 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 110 m² (inclusief circa 15 m2 van de 2e verdieping) De perceeloppervlakte is 420 m² Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing Aantal (slaap-)kamers maar liefst 4 stuks Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
420 m²
Contenu
385 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
252 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.