Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Valeriaan 80

7081GZ Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Valeriaan 80 Gendringen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze moderne twee-onder-één-kapwoning met veranda en tuinhuis biedt alles voor comfortabel en stijlvol wonen. Gelegen in een groene omgeving, beschikt de woning over een ruime tuin waar je volop kunt genieten van privacy en rust. Sinds 2023 is de woning volledig gemoderniseerd, met vernieuwde elektra, een PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond en een strakke afwerking die door het hele huis terugkomt. De prachtige keuken is uitgerust met een luxe inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer en maar liefst vier comfortabele slaapkamers. Door de frisse en eigentijdse afwerkingen is dit echt een woning waar je zo in kunt. Kortom, een instapklare woning op een ideale locatie, waar je direct van het comfort kunt genieten! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 380.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het toilet met fontein en de volledig vernieuwde meterkast. Verder ligt er een prachtige PVC vloer die doorloopt tot in de woonkamer. De oorspronkelijke aangebouwde garage is verbouwd tot een separate bijkeuken/studeerplek en de keuken is naar de achterzijde van de oorspronkelijke garage geplaatst. De leefruimte op de begane grond is daardoor zeer aangenaam! De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en door de ligging van de achtertuin op het zuiden geniet je de gehele dag ook lekker van het zonnetje in de woonkamer. In 2023 is de woonkamer volledig aangepakt met een moderne vloer, eigentijdse wandafwerkingen en een strak stucplafond. Een heerlijke living! Via de woonkamer bereik je de dichte keuken. In 2024 is er een nieuwe moderne keuken geplaatst voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, combioven, kokend waterkraan en vaatwasser. De begane grond (behoudens toilet en werkkamer) wordt verwarmd met comfortabele vloerverwarming. Een tuindeur leidt naar de royale en groene achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een balkon. Ook de slaapkamers zijn gemoderniseerd met volledig nieuwe wandafwerkingen en strakke vloeren. De badkamer is voorzien van een douche-/stoomcabine, wastafelmeubel, een 2e toilet en een designradiator. De badkamer wordt tevens verwarmd middels comfortabele (elektrische) vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de ruime voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine/-droger aanwezig en de c.v.-ketel is er geplaatst. Achter de knieschotten en in bergkasten zijn er voldoende opslagmogelijkheden. De zolderkamer is uitermate geschikt om als vierde slaapkamer te gebruiken. Er is voldoende lichtinval via een dakraam en ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en omheind met een mooie grindkorf erfafscheiding. Op de oprit is er mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren en tegenover de woning is ook ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is een prachtige groene oase door de ligging aan openbaar groen aan de achterzijde van de woning. De tuin is circa 15 meter diep en beschikt over een terras, een groot gazon en een grote overkapping waar je heerlijk kunt genieten van de zomeravonden! Een extra tuinhuis zorgt voor aanvullende opslagmogelijkheden. De ligging van de achtertuin op het zuiden garandeert de hele dag zon. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1987 De inhoud van de woning is circa 380 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 109 m² (inclusief keuken en bijkeuken) De perceeloppervlakte is 255 m² Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig Aantal slaapkamers 4 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 380.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 389.450

2,78%

Annuellement

%

€ 19.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 380.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
255 m²
Contenu
380 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.